略盡微薄的經驗，一點參考
應該討論妳怎麼規劃妳們的房產，假設規劃是共同持有
一、共有
1.登記 ：一般就分別共有登記1/2的產權，比例可各自協議
2.貸款：下舉例土銀(公銀行庫)
通常貸款銀行會要求所有權人同時為義務人兼債務人，
假設你的產權是跟太太分別共有1/2，所以妳跟太太同是義務人兼債務人
妳現在考慮的是買第二間房，貸款會不會不好貸
貸款要評估的是你個人的信用狀況、收入來源、負債比 etc.
由於妳與太太名下共有不動產，在貸款上已無法再承作首購的優惠利率或成數
所以兩人再購置第二間房產，是不能適用首購利率，
除非你是換屋(也就是賣屋換新，可視為名下無不動產)
那會不好貸款嗎? 其實不盡然，
如前所述貸款銀行評估的是上面幾個要點
EX：土銀負債比8%以下，年收80以上(扣憑)、千大公司，
這些都還是可以做八成，視為優質客戶，只是利率不能像首購利率優惠
＊所以好不好貸款還是要看兩人條件，共有房產只是不能申請首購貸款
二、那衍伸問題是如果登記一人所有呢?
產權登記如果登記在太太名下，貸款由太太為義務人兼債務人，
可適用首購利率，還款方式由妳們自行協議
第二間房可登記在妳名下，貸款則由妳作為義務人兼債務人，
依然可適用首購利率
各自的負債比就依個人財力條件做評估，
ex：分別共有：太太與妳共同負擔貸款500萬，貸款第二間無論登記誰的名義，
500萬算入負債比，負債比太高可能就會GG，銀行認為妳無償債能力
單獨所有：太太負擔500萬、妳無負債，
貸款第二間用妳的名義去承作，500萬不納入負債
＊所以好不好貸款還是要看兩人條件(再次重申)，並且符合該銀行條件，
各家銀行都有專案，先審視自身條件再去找最適合自己的房貸專案，
就可以避免先買屋後申請貸款卻核貸金額不足，造成購屋時的辛苦，
簽約當時，亦可加註特約條款，若貸款金額不足___成，雙方無條件解約
三、未來的變數
如果另一半很擔心未來彼此情海生變
我會建議，就產權部分可設定出資金額比例的抵押權
你今天出了500萬，登記在太太名下，
但妳擔心未來生變，500萬債權拿不回來，就設定第二順位抵押權
擔保金額500萬，亦可開立本票
我看回文有提到房產增值的部分
其實就看你們怎麼協議，抵押權可擔保妳出資的金額(債權)
增值部分建議可作限制登記(預告登記即可)
預告原因為買賣，以太太將來要賣給你作預告登記，
不是賣給妳或非經妳同意塗銷該預告登記，
皆不能作產權移轉及設定
那要妳同意塗銷就需要你出示印鑑證明阿、印鑑章，
所以如果擔心情感生變、賣屋就增值價金部分不能合理分配，
那妳就不要同意塗銷該預告登記，那她也不能賣喔，揪咪^.<
如果愛人變仇人，擔心妳作預告登記塗銷後卻不給錢，
可同時開立本票，作為債權憑證
以上