手癢回了一下實際操作上的建議
其實我是建議你和先生 先找間銀行看你們可以pre-aprove多少
還沒買到之前 每隔個一年再去根據現況存款再問一次
在沒有down payment的情況下也是可以買
只是在own 20%之前每個payment會有一個insurance要繳
那會是多少 然後要繳到甚麼時候等等
你可以請銀行break down下來
把有跟沒有20% down payment的情況每個月你的貸款帳單含稅含保險下去會是多少
以你們信用分數目前貸款的利率下去算
(另外chase最近jumbo loan利率比30year fix還要更低 3開頭!
只是jumbo前提是你要有20% down才可以 800k房子應該會是jumbo無誤)
另外貸款買房還有closing cost 所以頭期外還有一筆現金要準備
請銀行抓一下是要準備多少
然後房子的水電維修會比你住公寓再多一些
把這些花費丟進去去想你們每個月可運用的錢
這樣你們會比較有感覺
應該要繼續租還是要衝買房
然後有沒有需要調整買房的價位或目標
要存的話該存的目標是多少~ 除了頭期款/closing cost你身邊要留多少急備金
只靠自己不靠家裡的話會不會目標對你們遙遠到誇張 無法忍受
然後攤開來討論 搞清楚需要家裡支助的話是多少 能不能還 無息還是有息 要怎麼還
或是這個金額值不值得豁出去跟家裡拿錢擔心旁人的眼光
存錢的話以你們的收入認真存個兩三四年就有啦
那另外就是懷孕並非說懷就肯定會馬上有
雖然說傳統觀念覺得懷孕的時候不要搬家甚麼的
所以有些人會覺得要先買好再來生小孩
但是我自己是覺得
懷孕的時候又不用多一間房?小孩會走之前真的空間也沒有這麼急迫 應該不用這麼急
要是買好了我發現我生不出來的話 這麼大的房子買在好學區就白買了
累死自己的房貸壓力而已
那反正現在房市動這麼快
你多等10個月就是多存10個月的錢
懶惰鬼如我就會想到 還少除10個月的草(或少產幾個月的雪)
(除非你覺得房價會漲的比你存錢還快XD)
要是真的決定要買可以先去看個一兩間 看你的目標地區與價位需不需要做調整
貸款因為你要還利息可以節稅沒有錯
但是你也是要還利息阿跟背房貸XD 所以不要本末倒置了
你把數字都算出來就不會這麼迷網了
※ 引述《Maje (日日好眠)》之銘言：
: sorry,本來以為沒後續了,但看了還是回了
: 覺得文章傷眼別看,也別推“沒建設性”的酸文,浪費你我時間.
: 謝謝LiacsSnow跟我說這些.有些段落恕刪
: ※ 引述《LilacSnow (販劍 製杖 持盾)》之銘言：
: : 但你可不可以也尊重一下別人的觀念？
: : 能不能尊重自己的另一半，不認為房子是必需品的觀念？
: 你可能誤會了,我先生很想買房
: 我們有對好友,準備懷孕後買房,買了很快就懷孕生了兩個小孩,
: 常去他家,看到小孩到處跑來跑去,騎車,在後院摘蔬果摘花,我看了都很開心.
: 我問先生：懷孕幹嘛買房.他也說不出所以然,只說這樣有家安定的感覺.
: 我先生從我搬來加州後,很想生小孩,比我還想.
: : 能不能尊重自己的另一半，認為十一奉獻是必需的觀念？
: 我限制他十一奉獻是我不對,但這件事溝通後,我想已經拿到雙方都開心的結論了.
: : 說現實的，十一奉獻可以隨時停止，房貸你今天沒錢交，房子就被拿走了，
: : 再不然就是你們的信用紀錄被記上這麼一筆，以後作什麼事都不方便。
: : 另外十一奉獻不會影響你們生活品質太多，房貸倒會。
: : 作軟體在矽谷是不錯沒錯，但，你是要退休在這嗎？
: : 我其它地方隨便買個治安佳氣候怡人（就是比矽谷冷一點）空氣清新的地方，
: : 十五萬鎂。去那退休不是更好？
: 如果可以,我們都希望回台灣退休,更幸運的話,希望中年就可以回去.
: : 而且這是你們夫妻間的事，不干你未來小孩的事。
: : 你的孩子，會在乎自己父母有沒有房子，還是會比較在乎父母感情好不好？
: : 問問你自己，給你選，你要你的父母感情好身體健康，還是要他們有個房子？
: : 如果你沒有買房子就會很焦慮，老公卻不是，那請靠自己。
: : 靠老公靠老公的父母是有什麼意思？
: : 在這樣的身教之下，你想要養成你的小孩什麼都靠別人的心態嗎？
: : 自己想要的房子自己買，自己想要的 iphone ipad 名牌包自己買。
: : 一直冀望要別人給妳錢買房的心態，跟要不到玩具就坐在地上哭的小孩有什麼差別？
: : 自己想一想吧。
: : 不知不覺又寫了一篇想勸醒別人的文。
: : Q_Q
: 可能我太無聊沒事做,想到買房想太多很煩.
: 但我老公真的想買房,我們早晚應該一定會買,
: 如果早晚都會買,加上房租和前面提的現在想生小孩的考量,會考慮要不要現在買？
: 靠自己就是晚幾年,先生公司剛進來幾年的新人,每年固定會調薪5-10%,
: 還有股票,只是要擺一年加上扣重稅,這樣算算要還銀行跟家裡錢沒問題,
: 或許以這種薪水買80萬太吃力,可能要買便宜的.
: 但很多推文說這樣不能買房,我老公說：是要賺多多才能買？
: 另外,現在家裡願意出一半,這樣我們揹35-40萬鎂房貸,壓力輕很多,
: 當初我很排斥來美國,如果在台灣想在鄉下教書,有自己的房子,生活愜意,
: 我們溝通快一年,反正有個人要犧牲工作,他說不會虧待我,他的錢就是我的,
: 我也真的把他的錢當我的,他也不在意,兩個人團聚就好.
: 當時公婆很想要我辭職來陪先生,他們給我一個辦公室算補償我沒退休金,
: 也交代我別讓小姑知道,只跟她說是借名字,其實我也就當是借名字,
: 因為文件不在我這,辦公室公公也還在用,所以真的不算給我.
: 我說上面這段,只是想說為什麼我會想靠老公或者家裡幫忙,
: 我也知道最好能自食其力靠自己,
: 當初po文也知道推老公跟家裡開口不太好,也不知道該不該買.
: 也謝謝前面推文中一些提點建議,講到很多我沒想到的.
: 再次sorry佔版面,版主若覺得不妥,可以處理：）