婆家在婚前買了一間房子
名字登記在老公名下
借貸人是婆婆
頭期款也是婆婆先出
想請問
婚後，假設，
每個月我與老公
會一人繳一半“房貸”給婆婆
請問這樣的情況下，
這間房子可以改成夫妻共同持有嗎？
似乎，
所有人和借貸人可以不同人，
但前提是互為配偶或直系血親，
如果婚後，
房子的借貸人依然是婆婆，
但我既非婆婆的配偶
也不是直系親屬，
但我有每月轉帳給婆婆，
這房子是否可以改為共同持有？
如果不行，
有什麼方法
可以讓房子改為夫妻共同持有？
謝謝！
作者:
getbacker (工作十年了啊.......)
2015-02-17 09:50:00記得這樣會變成老公贈與妳一半的產權，要課稅
作者:
allbs (喵嗚)
2015-02-17 09:51:00跟先生商量，去借錢，把買屋子的頭期款連帶利息還給婆婆，所有權人變更登記
作者:
getbacker (工作十年了啊.......)
2015-02-17 09:53:00如果要精算的話，妳也沒有真的出一半，妳只是目前每月出一半的房貸，最終比例待定
作者:
anergyst (anergyst)
2015-02-17 10:01:00夫妻贈與為何要課稅?土地增值稅免稅,贈與不計入需要的只有印花跟契稅。
我覺得保持轉帳的好習慣，確實記錄如果這間房子是小夫妻兩人住我會付
作者:
allbs (喵嗚)
2015-02-17 10:10:00除非轉帳紀錄上有聲明是房貸，不然被視為孝親費也不無可能
作者: fugugufu (豚) 2015-02-17 10:25:00
是夫妻兩人自己住的
作者:
bb101 (101)
2015-02-17 10:30:00你怎麼不問你老公怎麼說
作者:
girlo (girlo)
2015-02-17 10:31:00能不能改共同持有應該問妳先生和婆婆願不願意吧= =
作者: fugugufu (豚) 2015-02-17 10:33:00
他們願意的，只是不知法律上是否可以：婆婆是借貸人，與媳婦沒有直系親屬關係，這樣可以嗎？兩個所有人，只有一人與借貸人有直系親屬關係
作者:
girlo (girlo)
2015-02-17 10:34:00貸款和持有人是分開的吧，銀行只管借貸者有沒有按時付款不然就像allbs大說，去借錢把婆婆那邊的借貸清償，把貸款轉到妳們夫妻名下繳
作者:
loner (魑魅)
2015-02-17 10:40:00夫妻贈與不課稅哦
作者:
moknaa (呆呆)
2015-02-17 10:40:00真的要爭這個嗎？妳也不是付全部房貸，頭期也不是你出，不然都用匯款好了如果房子要改共同持有，直接去辦就好，但我是你要不不付貸款，要付也不會要共有為一個月每多少錢在爭，為了什麼？
作者:
adapt (  N)
2015-02-17 10:47:00為了不要事後才來後悔既然沒多少，就直接登記在老婆名下好了
作者:
moknaa (呆呆)
2015-02-17 10:53:00就看多少了，有住總要付租金吧
作者: a274120 (呆蝦蝦) 2015-02-17 11:16:00
你婆婆那關過的了嗎?
作者:
sweetJ (嗯...是我)
2015-02-17 11:17:00婆婆有大愛, 付了至少2-3成房款, 送了一半給媳婦XD
作者:
ronale (挑戰是無限 人生是永遠)
2015-02-17 11:21:00要問你婆婆願不願意改吧 問板友沒用
感覺有些推文認為「共有」就是一人一半？共有也可以6-4分、7-3分 很多分法 也可以99-1分阿其實原po就算一下總共會付出去的房貸是多少錢 就好個人是贊成夫妻共有 就算1%也好 至少房子賣掉的時候還是要經過1%持有人的同意總之 依出資比例來登記共有 對雙方都公平
作者:
anjalin (兔子捏見，有了小孩1後，)
2015-02-17 11:53:00推ber大~
作者:
anshley (想念卻不想見的人)
2015-02-17 12:03:00先算算你每月付的一半房貸，金額像是共同持有還是租金吧。你婆婆出的頭期款起碼要4還人家再來變更吧
作者:
eternia0920 (我ä¸æœƒç”¨æ°´çƒ(￣□￣||)a)
2015-02-17 12:07:00為什麼這麼想把老公名下的房子分一份?
作者:
adapt (  N)
2015-02-17 12:13:00原po有出錢，為什麼不能分？
作者:
eternia0920 (我ä¸æœƒç”¨æ°´çƒ(￣□￣||)a)
2015-02-17 12:14:00現在有出錢? 我看不出來
作者:
adapt (  N)
2015-02-17 12:20:00當然是要在出錢前先弄清楚，免得最後空為他人作嫁裳
他哪有出錢 他是說假設婚後房貸也順便轉到你名下 好不好
作者:
huzzah (哈囉~你的格調呢)
2015-02-17 14:35:00我覺得你如果是擔心萬一怎樣沒保障，就像板友說的轉帳你也不必跟你老公講原因，反正就想個理由堅持你那部分要用轉帳的方式轉給他，我記得有些網路轉帳會出現名目，例如二月份房貸分攤一半，老公問你就說方便記帳什麼的
作者:
eternia0920 (我ä¸æœƒç”¨æ°´çƒ(￣□￣||)a)
2015-02-17 17:55:00最後空為他人作嫁裳? 婚前買 又沒花到女方錢也沒叫她出錢 就已經先怕被占便宜!?
作者:
adapt (  N)
2015-02-17 18:10:00如果女方要一起出房貸，為什麼不能共有？而且現在是他老公婆婆也願意，只是來問法律問題而已
作者:
eternia0920 (我ä¸æœƒç”¨æ°´çƒ(￣□￣||)a)
2015-02-17 18:11:00老公&婆婆也願意? 這又是哪看來的?明明現在就只是假設而已
作者:
adapt (  N)
2015-02-17 18:12:00推文內就有了好嗎
作者: mrsdsn (Mrs. DSN) 2015-02-17 18:44:00
法律問題還是請教專業人士比較好。
作者:
THUCG (XM)
2015-02-17 19:22:00這是法律問題，好多人好敏感= =一副人家要來搶錢一樣推文有說明婆婆及先生都同意共同持有，原PO只是問法律上可不可行。一堆人不知道在兇什麼XDDDDD問假設婚後有什麼不對@@??出錢前本來就要問清楚啊= =
作者:
allbs (喵嗚)
2015-02-17 19:36:00婚後財產如果沒有約定的話是夫妻共同擁有的。原po等婚後，用買賣的方式把房子過戶到自己或先生的名下就ok啦。如果掛兩人共同名下，那未來買第二間房就會少了一次第一次買房子的優惠貸款說。小兩口衡量一下兩人的經濟實力，如果有辦法買第二間的話，那還是掛一個人名字（買賣方式）。如果沒機會就雙方掛名心情比較美麗
作者: fugugufu (豚) 2015-02-17 19:52:00
原文有說借貸人一開始就是婆婆喔！如果是這樣，老公的第一次優惠貸款會用掉嗎？第一次準備結婚跟買房，諸多疑問請見諒借貸人是婆婆的原因：她是年資高的公務員，可以貸的最漂亮這樣
作者:
senjor (哞哞)
2015-02-17 20:19:00夫妻間贈與是免稅的，但是要手續費
作者:
babycu (Elaine)
2015-02-17 21:53:00錢誰付多少就持分多少啊！你婆婆也是有付錢的，所以如果要提持分，當然婆婆也要變持有人之一喔！
作者: fugugufu (豚) 2015-02-17 22:08:00
頭期款的部分，結婚之後我會還的喔，原本只是想請益是否有人有相同辦理經驗，所以簡略了一些跟法律無關的細節
作者: lave70 2015-02-18 16:51:00
婆婆&老公說了算@@
作者:
bbless (exotica)
2015-02-20 00:35:00政府機關都有免費的法律諮商，去問問比較快
老公自己出全部房貸，自己的錢再投資另一間自己名字的房，這樣比較乾脆，省得以後有糾紛時被看不起~