小弟今年初買房
頭期款由家人幫忙（約200萬）
房貸預計年底過戶後開始繳（約月繳4萬）
預計交屋後結婚，此房屋是我的婚前財產
女方婚後會一起分擔家計（約一萬五）
但女方希望共同持有房屋所有權
可是
因為家人對這房子付出金錢較多
所以問題來了
因為是婚前買屋
「「是否可以在「婚前協議書上註明
房屋是屬於婚後財產」 解決這個問題？」」
這樣就不需要共同掛名了
也對家人好交代？
但女方表示婚前協議可鑽的漏洞太多（譬如離婚脫產之類的）
基本上不信任婚前協議
所以來板上求助
請問可以在婚前協議書上註明婚前買的房屋屬於婚後財產嗎？
具有法律效應嗎？如有問題可加註強制執行的條款嗎？
謝謝
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要持有名字就請她貸款啊，各貸各的，依比例登記名字不用那麼麻煩寫在協議裡吧，名字登記的清清楚楚，沒爭議

要持有就貸款+1 感覺算的很清楚

謝謝ice大，這也是方法，目前比較想了解婚前協議的可行性

又有安全感。付（貸）多少錢持有幾分之幾的名字就不想協議，不管有沒有可行性，尤其在台灣這鬼島。女生懂得保護自己是好事。能清清楚楚的最好或是你給她設定啊，看你願不願意，這要談得很清楚，最近有朋友剛好也在吵這個，他們說不定會因此談不攏而分手

先找律師跟會計師喬吧這時代錢已經比伴侶還重要了

他們也是因為家人，不說清楚遲早地雷會爆炸，不如早點分手又今天在FB看到有人轉貼靠北老婆的鬼故事，也扯到金錢房貸

女方不要只出家用，應該是房貸家用雙方平均，然後房子登記共同持有。我也不信婚前協議，名字登記清清楚楚。不過既然女方強烈要求共同持有，如果真要公平起見，那麼男方家人付的『200 萬頭期款』，女方是不是也該分攤一半才公平？

登記可以按照%數?? 感覺還不錯

結果那故事男生被罵翻。清清楚楚沒煩惱啦

如果女方不願意或沒能力平均分攤男方家人出的頭期款，那麼登記共同持有的比例時，就該按出錢比例才公平

你可以去房板問吧..到底有沒有效力，就算有效力也沒安全感

當然要不要實施完全公平是看個人決定，每家不同。可是我覺得重點是『頭期款 200 萬是男方家人出的』，既然女方主動要求共同持有，就要顧及出錢的男方家人

不就是幾分之幾的意思Orz本來就連頭期也一起算，男生或其家人會那麼笨嗎？

我同意樓上。怕就怕有人會以『夫妻何必這麼計較』為由，要求登記一人一半

1萬5 除以 200萬 不到 1 %

1w5分擔家計，請問原PO分擔多少？1w5有多少是付了房貸…

房貸4萬 至少要負擔 3萬吧 (女方5千生活費的話)

誰付的錢就是誰的房子，家計難道你都不出嗎?我覺得不要急著結婚，先把兩個人價值觀上的差異搞清楚

生活費如果是零用錢的話應該不算在家計內要公平的話 女生的確不該要求登記共有 如果有小孩的話一萬五的兩倍三萬 也就剛好夠無房貸車貸前提下的家用罷了不過沒特別簽財產分離的話 那間房子她如果離婚 就是扣除你爸媽贈與兩百萬的部份後 一人分一半 脫產問題我就不知道了話說你賺多少呀 四萬房貸好敢....

我的理解與bb大一樣。房子的頭期款屬你的婚前財產，婚後付的貸款是婚後財產。所以其實女方要求持有產權，似乎不是那麼必要，因為離婚後，財產均分！

每月只付一萬五家用還要分房子XDXDXD

對方不信婚前協議你還想簽婚前協議

要持有就貸款+1 感覺算的很清楚+1

家用各半，房貸男方自己負責。記帳幾個月後就會知道，家用15000根本就不夠一半的開銷。要持有就也要負擔一半房貸。

哇！女方好精明 太會計較了...

越算感情就越薄了捏～

頭款100先拿來就可以共同持有

不用煩惱這麼多 要多少全給她 自己想辦法在賺就好人生苦短帶不走多少錢 隨便吧

300大突然這麼說是受到什麼刺激

沒辦法…現在離婚率太高，跟過去不一樣，你月繳四萬房貸等於生活支出幾乎要老婆扛大部分，但一旦離婚他可能什麼都沒有

推樓上，如果你也出1萬5的家用，才能說房子都是你的，你的錢換成了房子，她的錢卻如流水都花掉了

記得跟老婆算房租錢喔

當初買房時頭期貸款各出一半,心裡也是想說是不是共同持有(內心想法還沒跟任何人講)後來有天老媽打電話來要我買了房子記得要登記在老婆名下,這樣女生會覺得比較有保障

1.5w要求共同持有 那就給她該有的比例吧

結個婚這麼累，是她不信任你，還是你不值得信任

如果房產價值1000萬 那就你持分3/5 她2/5這樣就好啦房貸老公出 家用老婆付 房子老公名下 這種婚真是結來糟蹋自己

請照出資比例分配，每個月只出一萬五就想擁有50%產權是太誇張了。另外夫妻最好各出一定比例到一個戶頭混和後，再從那戶頭拿錢出來付房貸家用較好。像你們這樣分配，一個付房貸一個付家用，省下小麻煩，但卻有大的負作用

家用15000還包含老婆自己原本就要負擔那一部份喔，所以老婆只出7500，就要房子的一半，這很會算喔

每天都上班吃飽再回家更省啊XDDD老婆腦袋還真機靈啊

共同持有約定好個別持有幾分之幾比較好女方的考量沒有錯，你們家人提的方案真的走上離婚之途的話對她不利

不利的話可以一起繳貸款囉

有婚前協議她還是必須要上法院打官司幾年才知道協議有沒有辦法保障自己，到時候房子已經被你家人處置脫產了

事實上房子她就是沒付出吧......管人家脫不脫產，繳貸款就保證有份了

登記持份繳貸款才有名目，否則到時候對方處份房屋，即便女方拿出匯款證明，男方一句“她自己要贈予的”，女方也沒轍，最好的方式就是，房子誰持有就誰付貸款，家用雙方則雙方平分，男生房子是自住並沒有要出租房子，所以沒有租金的機會成本，也就沒道理要女生付租金。

家用15K根本就只是一人份吧XD

如果男方的錢被房貸月繳四萬卡死，即使生活費支出雙方各分攤一半，但如遇上突然的支出也得靠女方了，因為男方的錢大部分都在房貸上啦，動不得，而女方的存款則是可用資金，遇上額外支出時女方不付也得付，婚前買房就是有這個好處，對方如果提議共同持有就是對方愛算愛計較

我和老公是共同持有，總價除以二一人負擔一半，他付較多自備款，所以現在我月付較多貸款。我們（雙方家庭）的觀念都是要持有就要出錢。裝潢家具是大略算，你送這樣我出那樣。總之大原則是各半，小地方你來我往不計較金額零頭，這樣比較有互相的感覺。如果沒有另一半幫忙，其實住不起理想的房子；少了知心的伴侶，一個人在家也是寂寞。所以情感上是希望感謝彼此，而非金金計較。祝福你們：）

若真有急用要女方支付大筆開銷 到時再改共同持有也不遲

某些言論真有趣~~~

狀況跟你一樣，但是我老公一開始就提醒我應該直接把錢匯到房貸帳戶，證明我有負擔房貸，家用大多老公出，他每月也固定付房貸，我一年則是匯一次40-60萬到房貸帳戶，目前沒為分擔支出爭執過。

樓上m大說的不對,婚後付婚前貸款,仍視為婚後財.也就是到時要分財產,這部分錢是要拿出來計算的.就算婚後都是原PO自己繳房貸,繳的錢加上其他婚後財產多於女方的部分,還是要給女方二分之一.房租要收才是

收房租沒必要啊，若會離婚，男方收房租所增加的錢也算是婚後財產，女方付房租使自己的婚後財產更少，離婚時一樣拿得回來啊若會離婚，婚姻中的房租議題根本是多餘的

沒錯! 理論上女方 -10 男方 +10 . 差距20的一半 = 10

你忘了剩餘財產還要除以2 要付租金的話又不會全拿回來

可是如果男方拿到的錢,花掉了.　就又不列入了.

樓上，請用腦想一下，樓樓上sky大有幫你解答了

-10不就剩餘財產呀...*不叫

什麼啦，-10是在說付了房租後女方的婚後財產減10，不是負10啦

先說你拿多少家用？

雖然你付的貸款，但婚後你的錢不夠用，老婆要幫忙。老婆等於間接付貸款了。不能說她完全沒付出。

比起婚前協議 這其實是你們考量雙方價值觀的好機會!不然以後家裡每項支出都有得煩惱了@@

同意G大

一個月出1萬五，一年也才18萬，要出到跟男方一樣要22年你老婆很會算哦，就看你有多愛她了