很多人都誤以為頭期款繳付了 ，房子就會是你的 ，但其實在你付完房貸之前房子都是銀
行的 。
台灣的經濟目前是溫水煮青蛙 ，央行總裁彭淮南說了很多次天祐台灣 ，因為台灣經濟的
前景非常悲觀 。
過去台灣農業立國 ，到加工出口業 ，工業 ，一步步產業轉型帶動了台灣經濟向上的發
展 ，而嬰兒潮後的人口也促進了勞動人口和就業繁榮 ，但也造就了台灣人力成本節節高
升 ，剛好遇到大陸開放市場 ，低廉的勞動力成本吸引了產業外移 ，原本台灣的經濟就
該如此一蹶不振 ，但因為過去的政府很有遠見設立了新竹科學園區 ，加上電子代工業的
發展 ，台灣才造就了新的經濟發展 。
但 ，目前台灣出口電子業幾乎出口大陸 ，加上大陸低階電子興起 ，又有韓國日本的夾
殺 ，而且完全沒有下一波產業的轉型 ，因此台灣薪資停滯不前 。
現在房價高漲完全只是全球景氣低迷 ，央行不斷壓低利率跟印鈔票而已 ，現在的房價在
台灣是很大的泡沫，加上台灣少子和老年化 ，未來的二十年台灣經濟前景堪憂。
過去老年人的經驗是房價就是會漲 ，因此錢不斷丟入房地產裡面 ，但卻忽略那是因為過
去經濟發展的背景 ，房價上漲是因為人口需求跟經濟繁榮發展 ，而現在的房價支撐完全
是靠過去的資產和現在低利率資金堆疊的結果 。
現在雙北買房沒有家裡一代兩代人過去累積的資產支撐頭期款 ，根本買不起 。
買房也好 ，租房也罷 ，先衡量自己產業前景 ，家庭背景 ，還有自己工作能夠支撐多久
再下去買房 。
不然 ，日本經驗歷歷在目，台灣經濟和人口其實跟日本相似 ，有興趣可以去看日本經濟
發展史 ，台灣就是再走這條老路 。
補充說明一下 ：
雙北40年的三房老公寓大約一千萬上下，自備款三成 ，貸款七百萬 ，一個月房貸約三萬
五千元 ，除非老公或老婆一方薪水很高 ，不然有一個小孩加上父母需要供養的家庭 ，
沒有雙薪是無法負擔的 。
會提到台灣產業前景跟老年少子化的問題 ，是想提醒沒有家裡的支持、工作沒有十足的
把握或是有非買不可的壓力 ，以目前狀況租房不見得是不好的選擇 。
雙北老公寓兩房到三房的房型 ，約兩萬上下就可以租到 ，瞬間比買房每個月剩下一萬五
千元 ，這一萬五可以規劃很多事情 ，例如老年退休金 、看護金或是先存著看看大環境
的變化再來應變未來買房的計劃 。
所以買房不見得是有錢 ，租房也不能說是沒錢 。
但房價不會暴跌 ，會緩跌 。政府不會以升息或資金緊縮方式戳破泡沫 ，而是會用廣建
國宅及課稅模式來減低泡沫破滅的影響 ，進而達到房價緩跌的效果 。如果有興趣請自行
去央行搜尋報告 ，這方向在央行記者會後都有公佈 。
而沒有長輩支持的家庭 ，上有父母下有子女的壓力 ，每一分錢的規劃支出就相當重要
。有很多夫妻的離異就是因為金錢的問題而產生分歧 ，所以我想買房是婚姻中的大事 ，
不過版主如果覺得沒有婚姻點要刪掉也沒關係 ，我只是純粹看到標題回應而已。
這論述我在房版打過很多次 ，所以也不用轉房版 。
每個人都有自己相信的東西 ，勉強不得 ，在婚姻中買房的原因百百種 ，只要自己負擔
的起就好 。
※ 引述《soyolin (《蠻牛》)》之銘言：
: 夜深大家好
: 我跟先生在外租房已經三年多，
: 兩人雖然薪水不高，
: 但我們兩人很節省也努力存了些錢，
: 其實也夠買房頭期款，
: 但看三重的房價一直好高實在下不了手，喜歡的都要800~1000多起跳，
: 我們一直觀望的狀態也不急...
: 房東人很好相處又不囉唆，
: 非常感謝他。
: 我曾想過難道是要租房一輩子?
: 我也想過買間屬於自己打拼的房子
: 但龐大的房貸讓我跟先生還在猶豫...
: 在此刻妹妹在泰山買了房，
: 二手大樓838萬，扣完公設19坪...
: 實在是有些小，要揹30年的房貸，一個月25000...真的有點吃緊!
: 接踵而來的是親戚開始酸言酸語為何
: 妹妹都買房而我卻還在租房?
: 沒有錢跟你媽借啊？
: 我為何要借?我跟先生有存款，
: 我只想靠自己不想任何人幫忙!
: 家是我的，我要自己打拼出來。
: 婆婆也一直唸說你妹都買房啊妳咧?
: 人家都買房妳還在租，一副嘆息樣..
: 情緒上我實在受不了崩潰大哭，
: 先生對親戚閒言閒語也感覺不佳..
: 其實我存款跟妹妹是差不多，
: 只因租房就被親戚看不起是沒錢
: 買房就是高人一等...
: 妹妹願投入一大筆存款
: 我只是想得比較遠，
: 想累積多點現金，還在觀望房價。
: 我只能盡量忽視這些事....但親戚還是會再見到!
: 煩
:
你說得很有道理，但是沒有婚姻點，怕會被刪掉....
作者:
lu0713 (王小波)
2016-10-25 17:39:00第一句就大錯特錯，什麼叫房子是銀行的?銀行是有權力決定房子要賣，要租，要怎處分房子嗎？
作者:
canfish (能魚)
2016-10-25 17:51:00我也認為房子是銀行的耶...根本沒人能保證20年的事
作者:
nikka (nikka)
2016-10-25 17:53:00雖然沒婚姻點，但寫的很好，條理分明^_^
作者:
nutor (cloudland)
2016-10-25 17:57:00笑，房貸幾個月沒繳，銀行就把你的房子拍賣了!沒繳清房貸前，房子是銀行借你的!
沒錢繳房貸的話，銀行可以直接申請法拍啊，當然可以說是銀行的啊囧
作者:
isaacc (小元宅爸)
2016-10-25 18:33:00不知道噓甚麼東西，貸款跟設定抵押的意思不懂的話，多學點
作者: donggang 2016-10-25 18:39:00
推回來，不懂的還在那邊亂噓？還是假裝不懂？不然有房貸的人是在擔心好玩的嗎
作者: grace84105 (啊哈哈～) 2016-10-25 18:54:00
唉，日本當初至少已經發展到一個高峰才開始泡沫化俗話說瘦死的駱駝比馬大，停滯歸停滯生活過得還不錯但台灣好像還沒跨到已開發國家就已經萎縮了，這…
原po想買雙北精華區是不可能，真心想買要往更蛋白的地區看，不要越級打怪買自己承擔不起的物件
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2016-10-25 19:06:00噗 全球景氣低迷…在非專版討論非專版的事 好像是常態喔
我74年次，目前沒有一個朋友成家買房家裡沒幫忙的有的家裡出了頭期，但每月繳房貸+養小孩還是要精打細算。
多提一份買房意見 參考看看囉 應該還有摸到邊吧?當然也得看版主的判定囉@@
作者: SkyFee (迷你天天) 2016-10-25 19:39:00
這篇鰻中肯的蠻
作者:
sacrum ( )
2016-10-25 20:13:00房子是銀行的 那所有權狀名字是誰？
中肯！萬一房貸繳不出來房子被收回，萬一房價掉得很厲害被銀行追款...
作者:
lu0713 (王小波)
2016-10-25 20:51:00房價掉的很厲害被銀行追款?現在是在討論台灣的銀行嗎？
作者:
mayko (mayko)
2016-10-25 21:06:00MimiBergkamp說的是事實,sars後我買的第一間房子是法拍,原屋主的未償餘額高於拍定價..還會被追無誤...
作者:
joijoe (還在想)
2016-10-25 21:08:00你這文貼去房版 要有會被噓的準備
作者:
zoechiang (zoechiang)
2016-10-25 21:20:00可以轉去房板嗎XDD
作者:
semind (Lee)
2016-10-25 21:24:00認同，支撐高房價的一切基礎都已經崩塌
人口紅利時代已經結束了 未來是有生產力的人要去負擔嬰兒潮世代的退休金.健保.常照費用
作者:
ICU520 (糊裡糊涂)
2016-10-25 21:33:00耶?今天說書的沒來啊
作者: jerome01 2016-10-25 21:35:00
其實你說對了
作者:
MissLeft (苦等不到故事書...)
2016-10-25 21:39:00長知識@@
作者: kk44588 2016-10-25 21:58:00
其實你可以先搞懂何謂所有權再來當經濟大師…
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2016-10-25 21:58:00非專版討論房價 用字跟實況描述不用很精確 不怕被叮 所以本質上只是心情舒發(然後人人愛聽!?)
作者: ggBird (ggBird) 2016-10-25 22:06:00
噓沙小
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2016-10-25 22:23:00房貸沒繳清，就是銀行的啊XD
作者: zard1983 (zard) 2016-10-25 22:34:00
日本也要看地區 長久下來還是要往大地區買
作者: poeoe 2016-10-25 22:36:00
中肯好文阿
作者:
njrmp (面對心魔)
2016-10-25 23:15:00推～～～
作者: mickeyyaya (mickey) 2016-10-25 23:56:00
推
哈哈 有的人被套很慘的樣子 一聽到房子不是自己的就崩潰成這樣 實際上如果現在房貸就繳的很累確實要小心景氣一反轉就...房價掉很兇確實會被追款啊 到時候拿不出來就有風險 所以房子實際上真的是你的？ 好啦 乖 不要崩潰
作者: aiguo (金門小刀) 2016-10-26 00:59:00
同意，簡單來說是這樣
作者:
dcqzhao (開心æ¯ä¸€å¤©)
2016-10-26 01:19:00住新北貴鬆鬆地段 目前身旁朋友有房都是靠家裡……
作者:
soyolin (《蠻牛》)
2016-10-26 02:22:00謝謝你，很有道理
作者: ALENDA 2016-10-26 02:49:00
大推這篇，多少投資客兼作法拍銀拍，至於法拍銀拍的貨源哪來的？不就是有人資金斷鏈？一堆前幾年只還利息的不就是賭房價漲幅？一旦房價漲這前提不在，現金流又無法負荷本利一起還，結果是什麼？真要買等幾年應該會有一大波撐不住的.................
房價崩了中華民國就差不多等於倒了 大概不會輸給19481949年在南京上海等地搞的惡性通貨膨脹 最慘的還是有點資產的小中產階級
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2016-10-26 04:21:00政府還有在做事的話那房價整體頂多緩跌，一堆人喊幾年內腰斬崩盤的，那種情況發生銀行真的會倒，或是得動用國庫來救銀行別忘了銀行其實才是房地產最大的持有者，房價爆跌，一堆人丟房子出來賣，銀行手上一堆沒價值的擔保品，這種災難曾發生在美國，他們還好國力夠強可以靠印鈔解決，台灣要這樣印鈔票就真的要亡國了
作者:
javatea (齁齁)
2016-10-26 04:53:00有房仲崩潰了?
現在就是建商拿銀行錢在撐 而銀行的錢就是你的錢投資客逃的都逃光
作者:
Jimmywin (Dilemma)
2016-10-26 06:51:00你不繳房貸，手拿權狀，看看有沒有用就知道是誰的了。
房貸占銀行portfolio才多少... 美國房地產資產能玩的工具台灣根本法規禁止 投資客逃光我們是平行世界嗎
作者: carolwu18 2016-10-26 08:34:00
以房板最近風氣來說 這篇會推不會噓
作者:
husky2 (傳說中的哈士奇)
2016-10-26 10:17:00中肯啊，噓文的是套很慘嗎？
作者:
backid ( )
2016-10-26 11:16:00噓文的要不要想辦法增強自己的閱讀理解能力
作者:
pcatt (pcatt)
2016-10-26 13:15:00推
作者: codehard 2016-10-26 13:43:00
房價要倒政府是救不起來的
作者:
nike1749 (澤之沉希夷)
2016-10-26 14:58:00泰山房貸25000？我寧可花20000租屋住台北文教學區光是每天上下班的路程時間交通費就差了許多 尤其老公是on call,假日也要跑公司 租屋在公司旁邊真的很方便下班回家只要5分鐘 晚餐都還可以吃剛煮好的
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2016-10-26 16:48:00多多聽到房子不是自己的玻璃心就崩潰了..
作者: bungtw1024 (羊沒吐氣) 2016-10-27 10:50:00
推～婚姻版偶爾也要多點這種文章平衡一下，不然有人真的以為繳了頭期款房子就是他的
作者:
mm2kimo (mm2)
2016-10-27 12:09:00噓的是買貴了還是房貸很吃緊? 我家有房但我覺得這篇中肯最晚4.5年前買 其實未來再跌也不太吃虧拉 除非買在被哄抬
作者:
NT300 (sent from my BMW)
2016-10-27 14:47:00請問我房貸已經繳清 但還沒到地政所辦理清償證明請問有需要辦理嗎？聽說不要去辦反而比較好補充：提前繳清 並非按期繳。每個月都是0 沒有辦清償證明的好處聽說是有銀行檔著 比較不會被人動歪腦筋其二 萬一天有不測風雲 以後還可以重新再貸款
貸款買房是都沒看內容的嗎？房子沒繳清前都是銀行的。換句話說，你只要跟銀行租30年。銀行才會將所有權還給你 這樣懂了嗎？
作者: venatici (0000) 2016-10-30 13:15:00
「除非薪水很高，不然沒法負擔…」不就是沒能力就租呀
作者:
hatebus (牛奶大大)
2016-10-30 13:43:00崩崩 潰慘了
作者:
ritaj (愛得太用力)
2016-11-03 23:18:00分析的很好！
作者:
artifafa (@korea)
2016-11-06 13:55:00真的不要被買房綁死，未來30年都很難說了～