作者:
ftrain 2016-12-18 19:06:13※ 引述《athena3926 (GUATEMALA)》之銘言：
: 老公和婆婆想買，但我意願不高，我該也買嗎？？還是該如何說明？我是不是太杞人憂天
跟老公、婆婆說，那些公設將來荒廢的機會很高。
公設的維護與否，是要經過區分所有權人會議決定的，
如果所有權人意見分歧，最後大家就會決定荒廢擺著，
省管理費用。
什麼情況最容易這樣？例如你們社區如果坪數大小差異大，
有套房，兩房、三房、四房，經濟能力落差大，就會有這問題。
如果今天你們社區都是高總價的三房、四房，管理費一個月
8000元以上，那就比較不用擔心，因為這個社區一開始就已經
先篩選了住戶的能力。
因你買的是套房，那種住戶品質的亂象，光用想的就覺得不安了。
金玉良言 大樓結構越單純 住戶水準越一致 越好管理預期
真的，這種小坪數單位的大樓，住戶流動率也快，還有投資客買來出租的，因為所有人不住那邊，也不太會想多花錢維持公設
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lubenben (我是魯班班)
2016-12-18 20:17:00大推 親戚為了「退休後的生活品質」，在山上買了一個有溫泉會館健身中心還有餐廳的所謂造鎮的房子，結果上述的公設現在只剩下... 欸，通通都沒了，連便利商店都搬走了 Orz
頂樓熱死了，1.2.及頂樓都不考慮我朋友住水蓮，管的還不錯阿
作者:
lubenben (我是魯班班)
2016-12-18 20:21:00大約5-10年，就會開始有很多要修繕的問題，動不動就幾十甚至上百萬，只有真的自住戶才會肯花錢維持公設品質
頂樓開冷氣就可以解決，但是樓上傳下來噪音就不是花錢就能解決得了了
作者:
lubenben (我是魯班班)
2016-12-18 20:22:00頂樓熱，屋頂漏水第一個漏頂樓，要修理屋頂如果金額較高還要經過管委會同意...
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iamala (it depends)
2016-12-18 20:40:00現在很多頂樓上面都還有公設啦，別擔心日曬和漏水。
至少屋頂漏水不用樓上住戶同意，如果是樓上漏水要樓上同意，如果不同意，民事官司有得打了而且是自己出錢修理屋頂，管委會有可能不同意嗎？
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Bonboo (矛盾綜合體)
2016-12-18 21:12:00同意樓上,我爸家住一樓,二樓漏水下來要修繕 還要看二樓的臉色 唉唉
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pplilian (小奎好可愛我快爬牆了)
2016-12-18 21:33:00屋頂漏水是公設 需要大樓同意喔
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dir2007 (熊貓媽咪)
2016-12-18 22:14:00怕吵+1，頂樓好
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afria (阿法)
2016-12-18 23:01:00大樓頂樓漏水的修繕金額怎麼跟小透天比！！
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betty921 (雲 風 天空)
2016-12-19 00:19:00我家社區88戶,光開區分所有權人會就開了4小時然後三節所有活動投票取消,1坪60元的社區
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nanaling (˙娜娜˙吵翻天啦！吵翻A)
2016-12-19 00:42:00我家以前頂樓，修漏水要從屋頂真的要管委規定！方法還限制很多，修不好要蓋鐵皮遮起來也不行！
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myanko (派派)
2016-12-19 02:27:00大推這篇
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s851959 (雨的長句)
2016-12-19 04:01:00要買二手房可以看電梯裡大樓管委會基金餘額，很重要
作者: Doralice 2016-12-19 07:08:00
推
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e10133 (zooey)
2016-12-19 08:57:00推
我現在住的淡水南加州社區就是這樣，現在連垃圾回收跟包裹代收都一堆狀況。
我家就是戶數少低公設的大樓，真的比小單位戶數多的單純很多，警衛所有的住戶都認識感覺安心
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Drizzle (相信自己)
2016-12-19 13:02:00戶數多真的不太好 久了套房會變成性交易的場所 出入就開始變複雜了
推千金買鄰 但有時太豪宅也有自以為是的土豪主 所以很難講 但有一定金額以上確實公設維持會比較好!
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lifecat (喵喵)
2016-12-19 15:59:00除了管理費，公共水電費也是成本唷，之前有些大樓住戶少但管委會在大樓打上美美的燈光，光是大公電（完全不是私人用）就要1500多，後來住戶抗議才收歛些
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snowtoya (該å«é›ªé˜¿å§¨äº†)
2016-12-19 16:55:00我每月大樓公電都比我家用電貴很多，還有雙倍的(血淚)曾經收到一期(2個月)電費帳單19XX，裡面14XX是公電