不同意記者抄文/請不要轉貼至其他社群,感謝
覺得在這裡發文真的很需要勇氣
不過…現在面臨的情況我也沒轍了,希望能聽聽大家的意見
有先問過一些朋友,沒有人支持...
也希望如果有人分享,可以不要把文章轉錄,謝謝
9/18 17:00更
謝謝大家熱烈的回應與建議 已經找到處理方向
很慶幸沒有因為害怕被鞭而選擇不發文問Orz (謝謝大家那麼溫柔
順便說明一下 車貸是0% 月付金額高是因為貸款金額高+期數短
房貸的部分是用房子增貸 房子購買的當下是沒有貸款的
貸款拿去做試管跟買車去了 試管做了很多次 幾乎燒光光
會產生車貸是因為 第一次買的車買太小了 三大一小沒啥空間
秉著地會賣掉的心態換車 結果完全就是個錯誤阿...已經知錯了(跪
這次關卡度過後 會重新檢討用錢態度 希望之後不會再發生
繼承又是另一條線 就不多做說明囉
再次謝謝大家親切的回應 (鞠躬
9/18 00:10更
第三個大人是精神病患的小叔
他已經這樣10年了...一直以來都是我們在養
這邊的確有透天情節
大概6年多前,舊家遇到政府大動作準備都更,
所以才急忙買了這間透天遷居
(結果...搬來沒多久都更喊停...)
那時對於要買哪裡,就有明顯的意見不合
夫家清一色都說要透天,這樣才夠大夠舒服
那時成員有公公 小姑 小叔 我們夫妻
那時我就打定主意 只掃我們那層了...
公公過世後 小姑也因為遺產問題離開
那麼大的房子剩我們三個大人 想當然就是...沒人掃
剛開始我會掃,但沒多久就髒了,樓梯又特多
兩個小時多滿身汗還只有掃/拖樓梯 心情真的非常阿雜
後來有了孩子 連動都不想動
滿滿的灰塵也沒人要掃 我就真的不動他
小姑遺產鬧得很兇 他是毫無付出卻甚麼都要拿 等別人養的那種
原本還能住一起 鬧僵了 威脅要搞破壞 也只能請他走
本來想搬家的 先生說覺得賣透天不划算 寧願危險也不賣的概念
現在有四百萬的缺口 沒有錢...
他有問我增貸或是申請寬限期能撐多久
我說現在固定之出光貸款跟相應產生的保險
每個月攤提就要七萬多...你還想要再增貸??????
申請寬限期也不知道為什麼一直沒有核准
就算核准了 也就每個月少一萬 剩下的六萬呢?
如果他現在還在跟我說不划算
我覺得我可能會手邊有甚麼都往他那邊丟過去 看能不能敲醒他
我們沒有別的錢了 這種事情當然也不能回娘家求救
婆家這邊長輩剩姑姑那邊 他也是主張不要賣 撐撐看的
說來也很妙 結婚前我公公說 他自己有地 不會累到我們
結果他本人糖尿病截肢 兩隻腳都沒了 地卻不給賣
那塊地 陪我們撐過了二次截肢 臥床請居服員的階段 始終好好的
我們的口袋 十幾年來都是空的 明明沒有小孩 卻一毛都存不了
我公公跟我小叔 就佔了我們收入的一半
我們的錢跟特休都很少用自己身上
先生繼承遺產 整個就是解放
我可以理解這十幾年來真的很痛苦 也不想禁止他甚麼
只有要求他 留一點阿...不要全花 還要養小孩
結果 這塊地 又不能賣了
這塊地 真的很像綁在狗狗尾巴上的骨頭
追著他跑 卻始終咬不到...
以下正文:
這幾年都有陸續背一些房屋增貸跟車貸…貸款之前已經計畫好要把先生繼承的地賣掉還款
…沒有先賣是因為我們當時是要做試管,而土地交易跟試管都很花時間,所以決定同時進行
,就先做了貸款.(我們有賣地的經驗,這是第二次計畫要賣)
貸下去也開始還了,結果家裡陸續又發生了一些事情…好不容意最近歸於平靜,打算繼續進
行土地買賣的部分…卻突然發現土地就不能賣了…這跟原本的計畫差太多,沒有賣地,單靠
月薪還款有很大的困難阿…是不吃不喝也不夠還的嚴重等級…
我有考慮過增貸跟申請寬限期,但因為他們都會增加還款金額…萬不得已真的不想選.尤其
增貸…可貸空間不多,畢竟先生去年剛換去較穩定的大企業,年資還太少. 目前手上有比較
高額的保單(當初為了壓增貸利率簽的,一年18w,要繳6年,今年繳第4次),用那張去做保單
借款,或許明年還夠用…但後年就無法了
我們是無後援新手父母,我是在家上班+自己帶小孩…一直以來都有收入,但明年中有新職
務要接,必須回辦公室,小孩必須要送托,所以固定支出還會再增加很多
我唯一能想到的辦法就是現有的透天賣掉換大樓…查了這一區的實價登錄跟鄰近區域的賣
屋消息…很多50坪的華廈(屋齡10年內的中樓層)價格還只有這個透天的6成…換屋可以清
償貸款,綽綽有餘,手上還可以留很多現金…我們也才三大一小一狗,50坪應該很夠了…Orz
…可是先生不願意…身邊的朋友也覺得不妥,換屋不一定比較好
我其實想不透為甚麼沒有比較好
明年就要回辦公室了,換去有管理員/收發室/垃圾集中區的華廈,不好嗎?現在的透天沒有
這些,我追垃圾車跟郵差真的追得很辛苦.常常要抱著小孩追…而且有小孩後就更難打掃了
,透天樓梯那麼多,沒在用的空間也很多…根本不用那麼大的房子…換小一點也比較好整理
阿…irobot一天跑兩趟應該超乾淨了…而且小朋友也比較好控管…不同層真的很難照顧,
房間都在同一層,做家務的時候也方便看著阿
可是這些點似乎對先生都沒甚麼…我唯一能想到他不願意的原因大概是…透天的點真的很
好,賣掉很可惜吧…這邊附近就有國小國中高中銀行郵局傳統市場超市公園還有各種小吃
…前面鬧區後面住宅區,是個很不錯的居住環境.但是沒錢是事實阿…難道要抱著這個透天
餓死嗎?
也有可能是覺得賣屋可以解決一切,我也沒力氣再想別的方案了,無法理解為甚麼沒有人支
持換屋這個選項.還是,這個問題還有別的解呢?

那就增貸或轉貸吧，盡量爭取低利率拉長還款年限，怕多繳就是省點用，有錢就提早還款

我支持您，我跟先生最近也正在賣透天屋想換公寓或大樓，也是因為想省錢，還有我跟先生的極簡生活型態也根本不需要這麼大的空間，先生原本也是非透天不可，我也跟先生溝通非常久才達成共識。

我也覺得沒啥不好 妳先生不同意那錢要從哪來@@不過要考量到房子賣掉之前你們要住哪裡 是否有能力

[ 可是這些點似乎對先生都沒甚麼… ]

在賣掉之前買新房並裝潢好(可能要同時付兩間貸款)

如果抱小孩追垃圾車郵差,還有做家務,打掃都你在做

不然就是變成賣屋-->租房找新房-->搬到新家 過程其

實會蠻辛苦的 要一直找房子搬家 是否有想過這點呢?

所以他對於不賣房子，又能夠支付費用，有什麼解法？

有關錢的部份，先生有說要怎樣處理？他不想賣房，總是要想出個辦法來解決

不想賣房$$哪來? 不還貸款下場就是更慘

支持妳的想法 但是好奇妳們住在哪裡？有些地區的人住透天只是一種習慣 但是透天厝的打掃還有機能真的沒有大樓那麼方便 大樓的缺點就是上下有鄰居 如果生活品質不如預期 很可能會變成日後不開心的點 不過在這種情況下 先生想不到辦法生錢也只能跟現實妥協

因為覺得透天比大樓保值。不賣的話缺口他怎麼打算？

妳先生不賣房的話那他提出甚麼具體解決方案?? 有提才能討論來比較優劣阿

你們不賣到時候變成銀行幫你們賣……

變成法拍宅價值就直直落了 我是想說趁還能負擔時早日脫手

不然你們把透天租出去，另外租租金便宜的小單位來住吧只是我覺得這樣很麻煩而且出租也可能有空窗期就是了，我不會選死抱著一個不動產搞到自己生活壓力那麼大另外好奇繼承的土地不能賣是甚麼原因?? 賣給其他共有人不知道可不可以??

不懂為什麼這麼多人愛住透天，都不怕蚊子咬爆嗎

不想賣 問他錢怎麼來

那塊地在重畫區，前幾個月先生簽了一份共同開發計劃書，合約也不能退...其他地主也都簽了，我們退出會害其他人受影響.如果政府通過計劃，持有他地可以換建地，地價會漲，所以先生也不願意動他

想問三大一小的第三大是誰呀？買房賣房一定不會無縫銜接，你如果先買了房子會有更大的資金缺口。搬家裝潢甚至買家具都是支出，加起來未必有你算的那麼美好。如果中間變成要用租房子填空窗又更麻煩，很少房東願意短期租賃還有狗，更何況搬兩次家

開發計劃要多久？這段時間租屋，然後透天出租呢？

我本來以為一兩年...結果地主們說沒個五年十年不可能...

拜託，開發計畫要等多久，妳先生甚麼都想要，就是不想

透天哪會一定就有蚊子？我家就沒有　華廈中樓層就沒蚊子

要資金缺口，哪有這麼好的事阿....

土地開發 建設計畫 本來通常就會很久...

反正都他名下你提出建議也仁至義盡了阿，讓他自己去問去想清楚吧

覺得你們決策事情都想得太美好，沒規劃退場機制就衝衝衝…沒錢買房就換租小房，把現在這間租別人或賣掉，不然還不出來銀行還是會幫你隨便賣。老話一句，沒那個屁屁別吃瀉藥。

沒錢還買車? xddddd

推u大，你們那個土地不是單純買賣，牽涉那麼多卻先貸款，勇氣可佳

不然就不要車子，還掉高利債務。但也許你們那邊沒車不行？我不知道…就評估看看嚕。不過，人的大多時候都是想要，而非需要。想要的太多，煩惱更多。

如果真的很喜歡這間透天，透天先出租，自己委屈一點租小間賺租金補貼一下

這是你的方案，那先生有提什麼方案呢？錢不夠還款的問題，他總得提出他的版本的方案吧。他的方案是什麼？

或是透天規劃一部分區域分租?

出租透天，租個小大樓先撐幾年

不懂，如果你們現金流根本不夠，銀行當初如何核你們的車貸和增貸?而且正常小家庭幹嘛要一直增貸?你們增貸的原因是什麼?建議從審視現金流開始，而不是倉促決定換房，緩不濟急的

你們的財務規劃令人看不懂,貸來的錢都花到哪去了?當然試管要花上不少錢,你們車子應該也不便宜如果真的都是那樣花掉了,感覺就算你們出脫了透天換大樓,能入手一些現金,你們還是會就這樣的把錢又花完了..

我換過，一開始也是眾人反對，但是沒貸款後好輕鬆，不過搬家很累是真的

有的地區就是堅持住透天才是王道，我就是因為透天貸款太高換大樓的，眾親友都反對，可是親友有要幫忙還錢嗎?沒有啊，那是反對個什麼勁?但換屋過程也是很痛苦的，沒有原po想的那麼完美哦

大樓也要管理費啊

請先生提出還款計畫，當完全沒錢了，就知道該怎麼處理了

不然要等沒錢被查封嗎

問一下你先生的還款計劃是什麼？難道是認為土地開發OK價格上漲 賣掉發大財 然後你們的問題就解決了？

先生覺得地段好的透天土地持分多比較保值？把透天出租，租小一點自住呢？或是透天可以騰出樓層或房間租人嗎？

又是一個被土地綁死的人.....

如果先生跟現實背離太多，只是消極反對。大大就也不用跟他多說，待時間跟現實打醒他吧。我就認識很多自尊高、耳朵硬、為反對而反對，但最終被現實打醒的人 XD

牙膏一次擠完啦第三個大人是誰？？都沒意見？？

透天拿去租（地段很好不怕沒租客吧？）

土地開發計畫會搞很久喔，政府沒那麼有效率啦！我是支持你換屋 3大1小50坪大樓綽綽有餘，你的方案很實際啊

沒錢了還土地透天車子保單什麼都想要，不想賣酒拿出其他還款方案來再說啊就o酒x

我就是為了方便照顧小孩，搬離大透天換華厦，現在覺得心情舒爽

加三年寬限期，後續還款會變多沒錯，但你後續有錢了也可以提前還啊！如果寬限期也無法，再去動房子。透天出租換租小房可行嗎？

銀行房貸有很多種，可以多家比較看看，我家之前才把ㄧ個月約10萬的房貸降低到5萬多

先生應該是什麼都要，就是不吃虧吧，但通常最吃虧的就是先生這種自以為聰明、會盤算的人。但沒錢就是沒錢，本金產生利息、利息再生利息，結果本金利息都付不出來，再加上生活開銷，光想都覺得可怕了。剛開始是沒有生活品質，再來沒有透天被迫換電梯大樓，然後大家心情更差，說不定會沒了土地，最後連家庭都失去。

我買電梯大樓之後，下一間就想買透天，原因是自己住一整間比較舒適，可以的話最好有小庭院，自己種種花草，但老婆不願意買透天，因為整理起來超麻煩。我自己覺得透天對於我男生來說有一種滿足感，不知道怎麼去形容這種感覺，所以我很認真思考下一間要買在哪邊的透天

想買透天的是不是都不用整理家裡才想買的如果有在整理家裡就不會想買透天了，先叫你老公做全部家事

拿 土 地 去 抵 押。

我家買透天是因為老家鄉下地方全都透天或平房XD 根本沒有公寓/華廈/大樓 可以買

太慘了...拍拍 如果公公是臥床請居服員仍不給賣地 老公有這種荒謬的作法好像也不是不可能...

透天如果地段不錯 可以把一樓隔出樓梯自己出入後其餘部分當店面出租另外有些屋主還會分租雅房 這比較麻煩但租出去不使用的地方比現在好吧

重看一次 再次拍拍你 無力感很重吧。人生只有一回 為什麼大多時間都要在咬牙撐住 幻想未來桃花源中度過呢...

把房子空出來的樓層或房間出租啊

真的不想賣，透天出租然後你們去租小公寓撐幾年？或者把透天某一層整理好，單層出租來彌補資金缺口？

為啥地不能賣？

另外不管你們這次是透過哪種方法度過錢關，真心建議日後運用資金或投資的方式，要做好退場機制，別卡得這麼緊

當然...經過這一關(如果真的過得去,沒變社會新聞)我應該餘生都會拒絕這麼高風險的花錢方式

土地現在是限制買賣？如果沒限制，是否有其他方法轉手?可以理解放長線釣大魚的想法，但這個前提是全家不會因此喝西北風。好好把數字算給先生看，如果等政府土地變更要10年

一發生合約事件就要求轉手了,先生不願意,甚至後來要我

那至少保證這10年內你們家都很安穩

他不願意，那就要他把錢吐出來。沒有嘴上說不願意，然後兩手一攤等著別人幫他想辦法的我不知道你們透天多大，但如果樓層夠又有市場，分租個一層看看是否能解燃眉之急。這個可能比你賣房換屋來得方便賣房換屋可以解決最大的金錢問題沒錯，但買房也不是買菜這一賣一買住下去短則幾年、長則一生也是需要時間和緣分才能挑到你們都中意的房子把金額列個清單表出來，幾種方案對照一下，也要和先生說明嚴重性。照你敘述似乎迫在眉睫了

我公婆就堅持要透天，到現在老了膝蓋不好還是堅持要住透天，但又要抱怨爬了膝蓋不舒服= = 每次回婆家都覺得透天很煩，回房間要爬3層樓，洗衣服要到頂樓然後洗完又要爬回去曬衣服。看起來原po先生對透天有一種情結？

離婚吧

覺得好恐怖...多少屁股吃多少瀉藥好嗎

地為什麼不賣呢？你們財務槓桿開太大了，一旦有一個人突然間不能工作整個家會垮掉！然後關於寬限期申請不過這個問題，有可能是銀行評估你們的還款能力不足後發現你們還不起啊。

400萬貸款應該一個月還2萬，為什麼缺口有7萬？你的貸款總額

和先生好好談談，不住透天真的不是什麼大不了的事

樓上I大 原po是說有四百萬缺口 不是貸款四百萬啦

四百萬缺口就是每個月只產生2萬支出啊事實上他家的情況根本不用管缺口總額，因為不是沒資產，只是流動資金不足到底7萬怎麼算？我覺得看起來是買50坪新屋又不賣舊透天，才會導致一個月差7萬，這樣的話，別換屋也能解決

用買保單壓利率這個行員就有問題了。有規定不能這樣做。

是嗎？可是我去華南，華南貸款宣傳文件上就有有保險跟沒保險的兩種說明基本上就是買一個同額壽險，萬一還款期間出意外，可以用保險清償房貸利率差0.5%，所以每200萬多繳1000元左右，就可以買到同額壽險多繳沒很多，可以避免債留妻女，我覺得還行

IB大，那是兩筆不同性質跟時間產生的貸款. 保險是附加條件：每年放20萬在貸款往來銀行，貸款利率可再壓低.兩筆貸款+20萬分月攤提，一個月7萬無誤如果只是每個月兩萬的還款金額，我就不用那麼焦慮了.

兩筆貸款是舊透天跟新的50坪？

個人不愛透天，所以完全支持換大樓 好好跟先生討論吧 沒錢就是沒錢啊 又不是有房就會飽

七萬是每月貸款相關支出，那你們收入跟生活費的結餘是多少到底每個月的透支是多少

找其他銀行處理轉貸看看吧，你那保險不太合理。 最理想的一定是把土地賣掉，那有太多未知數了

土地不知道多大，不過這種都市計畫變更導致的開發案，通常是幾倍甚至幾十倍的利益，如果原本是幾分或是幾甲大的農地，利益就是幾千萬甚至幾億沒搞清楚，別亂叫人賣

收入跟生活費打平,貸款相關就是透支的部分兩筆貸款是車貸跟房貸QQ...50坪那個只是想,沒有真的買@@ 要買也要現在這間賣掉才行

所以其實主要就是舊透天有大概1000萬貸款吧?可能略少一點?你們也很逗啊, 完全沒有結餘還想繳每年20萬的貸款關聯保費?

請問一下公公除了那塊地沒其他資產了嗎？喔還有照顧小叔跟公公的所以開銷記得存好，防止小姑後面說你們侵佔她爸爸的財產

不能想辦法從生活支出下手嗎? 畢竟你們雙薪, 應該能有結餘的吧如果三年內情況可以好轉, 原房貸轉貸可以得到新的三年寬限期, 再減掉一個月約兩萬的保險, 應該可以把貸款月繳壓力壓到1/3左右吧 看你們能不能一個月擠個兩萬出來這樣成本大概幾十萬.....不少, 但換屋沒處理好的成本其實往往也幾十萬, 不見得比較省如果還要委託仲介賣的話 那幾十萬還是基本的那塊地到底利益多少, 如果潛在利益很高的話, 我可以理解妳公公跟老公都願意等的原因, 這種土地重劃案, 往往是一次就能決定一輩子農地一分才兩百萬, 重劃變建地之後就算只發還一半可能也值上千萬

生活支出三大一小 4.5萬已經是極限,原本先生的工作還有很高的年終可以支付每年20w,不過換了工作就...除了那塊地,就是這個透天,沒有別的了開發公司把漲幅講到有三倍up...所以他們一直都不想賣我是不太相信...況且我來這個家已經十幾年了...會開發早開發了...現在地主們捧著合約想著會漲好幾倍但還要很多年,有時我會想...那時候還活著再來說吧目前大家持有的是農地,變成建地就要好幾年了沒變成建地,哪來的開發...開發又要幾年呢?我氣的是可以理解不想動地的原因,但那麼大的缺口你不能一句"我當初也不知道會變這樣"結案.發生意外也沒辦法,怪我自己太相信...但有問題就是要解決每個月七萬等於我們還要再個兼一個全職工作才有可能

我看了一下, 寬限期只差一萬的話, 你們其實只貸了兩百多萬房貸?所以其他六萬是每個月接近兩萬的保險費, 跟每個月四萬的車貸? 如果是我我會用房貸把車貸還掉再停掉保險你們明明就是正資產, 但貸款的方式把自己搞得每月還款壓力太大了吧

房貸350,車貸有一百多,光是這樣月付金額就已經四萬多了房貸我不認為有增貸的空間,因為沒有還款能力,個人是不

那你用房貸把車貸還掉, 月付就剩2萬多

沒有增貸啊 只是名目改變而已

如果還有那麼多,車貸我就先還了...月付金太高

貸款四百多要搞到月繳七萬...你們沒本事搞什麼車貸一百多萬，搞死自己而已

你們應該只是短期內缺現金流，賣透天換大樓其實不划算

車貸100多萬@@天啊

我看四百萬資金缺口卻要搞到每個月差七萬就覺得有問題...

解決方案其實有很多，找銀行來重新談房貸，20年改30年每個月要繳的錢直接少2萬，應該可以輕鬆很多

重點是那個車貸啦 利息高 每個月還本壓力大

又或是改申請回復式貸款，可以把已還款的本金再借出來用

四百萬用三十年房貸，一個月繳兩萬不到

例如每月還款7萬=5萬本金+2萬利息，下期還款就把上期還還得5萬本金再借出來用，再額外準備2萬的利息錢這樣就變成寬限期的樣子，只要還利息就好，還是長達20年年的寬限期，但是合約到期前還是要把所有的錢繳完

所以不是房貸問題是車貸，或是說你們花錢方式要重新調整好像可以房車合貸？這我不懂可能要問專業的

沒啥不好 但真的賣了以後 你們不能再搞出大筆貸款了這種退路只能用一次，一用再用，最後你們連房子也沒有~

一開始銀行核350w,月付金一萬七千多,所以不會有瞬間少兩萬這種事情Orz...更舊的房子現在是小姑在住,完全沒有價值,也不用想靠他貸而且舊房子是會被拆掉的,根本不會有銀行要阿Orz...應該說一開始就不應該想要賣地清貸款...根本不要貸那些事情等確實把地賣掉再做就好

看起來最大問題是那個20萬保單 讓你們嘎不過來。房貸車貸 銀行都會審的，貸得下來就代表還得起，但那個保單銀行根本不會管你付不付得起

為什麼會有車貸100多啊？因為一塊不能賣的地，以為資產很多? 問銀行轉貸或增貸，應該有機會利率比車貸低

講個最實際的，假設決定要賣屋了，但有資金需求，有時間壓力，既然急，賣舊屋價和買新屋價都不會好，這就先虧了再來一買一賣6%的仲介費吃全餐，1500萬的房就被吃了90萬

還不出來是要撐三小我看不懂

題外話，有土地但不賣讓自己生活苦哈哈的真的很多，無法接受這種作法

車貸是零利率，房貸好像是1.91...覺得已經是死局是因為無還款能力.土地拿去貸更恐怖，因為還是要還款，控管能力不夠嚴格的話會出事.在經過這次事件，其實我還真的不想再貸...這關過去後也會嚴禁貸款.真的怕到了.我想貸款應該是夫妻一起審？因為這個月付金額已經是夫妻月收入的七成，如果不是再次確認有要賣地，我也不會同意買車...

房子能脫手就脫手，無債養小孩才輕鬆日後小孩才不會因為你們的債務狀況搞得沒選擇想學什麼想去哪裡想多吃什麼都不行換屋還錢的明明就一堆，你下一物件還能考慮買的很不錯了看一看覺得金額不大，難怪不想賣房

每個月透支七萬哪有不大QQ...

去跟放款方談整合吧，把你們捏死對他們又沒好處

你們房貸一個月才1.3萬 就算換房子又能省下多少呢

賣地賣房只因為一個車貸還不起，直接把車賣了不就好了嗎

如果貸款數字和賣透天換大樓後還有結餘，表示你們本金夠

虧個二三十萬可能還比你買賣不動產繳的稅金更少

沒爆之前銀行都願意談啦，照理講是這樣除非還有牙膏沒擠，不過又不是貸款下不來

看妳的回覆就知道妳對銀行不熟，貸款沒什麼好可怕的

有不動產可以設定抵押的話銀行都很願意談的，他們現在

我所謂金額不大是說你總貸又不高

也巴不得大家跟他們借錢咧

對啊有一堆產然後愁錢..

妳想談什麼都可以談，利率的差別而已

銀行需要等先生休假，行員說要他本人問才行：（ 還要好幾天呢.不看好是因為月付金已經太貴，談增貸應該是沒什麼空間.延長貸款年限能降的金額不多，車貸是固定的，部分還款不知道能降多少.20萬的部分也需要先生本人去問保單借款可以借多少.如果能借到60，兩年分保費應該沒問題...雖然用保單借款繳保費真的很......不知道怎麼說=.=...而且這個還會再產生利息...

不用吧，直接去找另一家銀行，妳去就可以了

本人問是本人要去銀行喔？不能本人打電話？

frank大，認真的嗎？我只要想到貸款金額已經>總收入就整個很焦慮啊啊啊本人打電話可，但得白天沒上班才行，依舊要很多天，最近公司內部有調班

當然可以換銀行......

妳們太客氣了，我都直接叫貸款專員來找我

基本的轉貸就是找別家銀行，以更新利率、提出更好條件的方式讓貸款搬家，你可以先去找願意給更好條件的銀行談我家前陣子才轉貸，手續跑一半了，轉貸後每個月房貸少了快1/3

換銀行增貸去衝車貸跟20萬保單，房貸年限一樣設20年，這是很好的主意耶！！算一算光車貸跟保險的月付金，應該可以少至少六七成...原房貸申請延長，這樣應該能熬過2022

銀行給你低利率的時候，聰明人會用貸款活絡手上的現金流以賺取更大效益當然如果你不懂貸款，會建議你保守一點免得又軋不過來

問一下喔 熬過2022的話 一切就可以解決嗎？ 祝福你

不賣房那先賣車呢 @@

中南部的話可能沒車很不方便？特別他們有小孩你們的車很好很貴嗎？

我們大部分的保單 包括20那張 都是繳到2022，之後費用會少非常多，而且期滿解約都還能拿一些錢回來. 2019～22，薪資還有增加的可能.新公司調薪很穩，不要出大亂子就好.公司有員工認股，有打算等這波過去，用認股的方式強迫存錢.

中南部的話有透天情結很正常(?)打掃累就別用那麼多層

車子的確很貴...那當時又是另一個戰爭.我們有車子的需求，小孩跟小叔都要接送，家庭採買也會用到車.賣車再買車會蒸發很多錢...上次換車已經領教過了@@

我們也差不多，但主導人不是我.如果我能決定，絕對是大坪數公寓，只要中間樓層

你們評估金流時,一直出現"未來","可能",這類根本難以掌握的估算,八字可能都還沒一撇就花下去了

是啊 沒變現之前都是虛無的...慘痛的經驗

這個花錢的態度真的要好好的檢討一下

讓我想到我朋友當年替他媽擦屁股，講到掉眼淚後來還好只有30萬，找個朋友幫他辦個信貸就沒事了

有車的需求能理解，可是貸100多是幾乎全貸，還是買到超乎能力

應該是買個圖方便，變成買好買滿有點莫名

比較好的做法還是先找銀行協商，爭取寬限期，只繳利息不還本金，這樣壓力應該會降低很多，或者是繳利息加上妳們可負擔的每月本金金額，這會是比較好處理方式。

買車那個其實很慘烈...外子有品牌迷思，差點吵到離婚.這又是另一條支線了.

看起來你家外子有事的不只買車哩..買這種負資產應該還是看有多大的屁股在說買一百萬的車沒錢加油它就是塊大廢鐵

你們的問題是車貸太重 為了一輛車你要換房, 付出幾十萬的的稅跟仲介成本 你們夫妻兩個我覺得在財務規劃都有問題你那輛車現在值不值這麼多錢都很難講

車子都只會貶值吧 除非買了什麼很稀有的限量超跑……

你現在最好的方案是整合貸款 把現金流壓到你們能承擔的數字度過這三年這樣做要負擔一點利息 但不會比你賣屋的稅跟仲介貴

買車有品牌迷思，買房有透天迷思，迷思很多啊～十幾年下來沒什麼存款，現在卻還有幼兒，這樣很危險

你小叔有精神疾病，住透天像一層一戶概念，至少不影響到鄰居，還有你有幼兒，如果你住大樓，同戶，樓上樓下很難不抗議，動用其他資源比較好

你不是說家裡很大空房很多嗎？如果分租出去咧？

現金流的問題看來好解決，小姑分遺產的問題還比較大如果上述的財產小姑都有份，那她拿去變賣妳們就真的要吃土，妳對銀行不熟對法應該也不熟，先去問清楚保護自己

小姑的部分其實就是變現均分...一開始是講好的.但因為一直沒有變現，所以想改持分.但土地持分人越多地就越難賣，而且他一定會亂賣，所以先生完全不想給他持分.小叔也有一份，他現在一直拿小叔做文章，希望小叔跟他走，這樣他可以直接拿2份，但小叔不願意～～目前是都在先生名下...房子沒有出租，因為格局的關係，生活習慣互相干擾會有點嚴重.當初找月嫂也費了很大的心力說服先生，因為他不太願意有外人在家走動.

沒錢給人家又不給持分，到底是搞什麼鬼

那妳們慘了，依造妳們的協議，那些遺產小姑都有份，她也不用搞破壞了，直接賤價變賣換現金就好了祈禱她不要交到壞朋友，要換現金的方式好多阿

無業又吸毒，罰單還欠了幾十萬，執行通知不知道來多少次了...全家，尤其是小叔，都靠那塊了...你敢給他持分？我們是真的不敢. 現金給他可以，不動產真的不敢=.=況且沒錢是大家都沒錢，並非已經變賣又扣著不給他啊@@

迷思很多，但金錢有限啊

沒錢妳們又花大錢買車?小姑一定眼紅再來小姑若上法院要求遺產持份，妳們應該會輸一旦她有持份，她積欠的罰單或是債務就會被強制執行

你先生真的...標準打腫臉充胖子...

她的部分持份就是被法拍，想到就覺得可怕

我們也有想過，真對簿公堂也沒關係，本來就有要給他的東西，而且我們其實可以請求公公與小叔醫療費代墊，因為她也是義務人，而且是第一順位.算一算，賠了罰單跟應盡的撫養義務，大概剩沒多少.撫養義務可是罰單的好幾倍，是先生不想計較還跟他平分遺產.

找一家新銀行來統合重新計算，不用親自去，貸款專員很熱意跑這趟，看起來你們是優良vip,call 銀行吧

小叔的醫療費應該由他自己遺產出，公公的醫療費由三兄妹均分，加上必須有實報實銷的證據，攤提完可能只有百來萬妳公公的遺產少說上千萬，妳確定小姑分不到持份嗎?

說實話,遺產只有那塊地,根據前次交易的記錄,地的價值大概1800,他本人可以分到600.我公公的醫療+生活費有十年

你離婚是不是財務負擔反而比較輕鬆？

份,我公公過世前,我小叔已經發病五年,在公公無能力的情況下,手足其實已經是扶養第一順位,只是我小叔要不要去討而已.小叔當然也無法付擔他自己爸爸的扶養義務@@所以...等於是先生兄妹要扛自己爸爸跟大弟的醫療生活費在扣掉他自己的那些罰單...其實還真的剩不多離婚當然比較輕鬆,但婚姻關係也經營了十幾年,不會想離

有扶養的義務跟要不要攤提所有的醫療費是兩回事

我好奇，你們所說老公不想跟小姑計較的那些錢，有證據嗎不然怎麼看你們跟小姑爭好像都吃虧阿

他是還能溝通的人,就是愛面子又任性,還不至於需要離婚

簡單現成的例子，這幾天的新聞，孝子月花11萬養老母

孝子要求兄弟平分歷年的費用被法院打槍

發現決定權不在原波身上啊 只要老公說一句不要 原波就沒輒想再多方案也沒用 你有把你的焦慮跟擔心跟老公說嗎 說了之後他還是一直這樣漠視你 那你覺得在這整件事上面 你還能做什麼事呢

法院說是心甘情願的

frank大你有嚇到我.難怪我小姑好意思說 那是我們自己願意照顧爸爸的...Orz 這年頭好心只能被當盤子了cv大...我只能不斷的提醒他缺口要解決,也沒有別的辦法我娘家經濟不是不好...但這種事情也不方便傳回去frank大,也不對阿.其他人沒有扶養義務?

妳公公有大量的資產，為什麼要人扶養?

就撐啊 撐不過就被法拍大家沒得住 沒那個屁股別吃那個瀉藥有些人都活在過去活在未來 卻連現在過不下去都沒在想

我老公也想要透天 然後租了大概半年透天鼻子摸摸就算了現在在等新大樓蓋好 不用整理家務的人最愛喊透天了

持份跟義務會被拿出來一起討論啦

被撫養人擁有足夠資產可以養自己時 扶養義務不存在 如果你拿錢或撫養那是你自願

靠......我太驚訝了.原來當初應該強迫老人家賣地才對

自願贈予上供照顧是完全討不回的

如果真是這樣,我可能會開始恨那些要我們撐著來的長輩

而且直系血親才是撫養你小叔的第一順位 意思是妳先生幫你小叔出的也是他自願希望你審慎檢視小叔的支出 必須要求由他資產扣抵

說真的我開始想...那到底為甚麼那幾年要那麼辛苦那些整天擋著我們賣地要我們撐撐看的長輩知道這些嗎?難道有責任感有善心就只能被這樣剝削嘛?

看了原po的推文，妳真的辛苦了~~拍拍

拍拍～要怪也是怪老公吧 是老公不願賣地+買名車老公的媽媽呢？但可能她不願意出錢養兒子……

公公病發的時候,是他本人不給賣...我婆婆現在已經是別人的婆婆了連來看我們都怕被老公看到...更不用說拿錢出來養前次婚姻的兒子...

默默覺得老公是雷包

但至少公公有留遺產啊 不用太怨公公啦……

很冤嗎?妳現在住的透天是公公現金買的，少說一千萬以上看起來妳也沒打算分其他兩人，拿到一間房+一塊地，值得

公公登記一棟無貸款又新的透天給先生，以你們月入10萬，買一台百初頭的車，養一個小孩真的綽綽有餘。不就是老公那塊地畫大餅又吃不到……

同前幾樓疑問，公公好像給了不少資源@@ 而且重點是你老公吧，地還沒賣就亂花錢，而且你們還做試管？

你公公贈予房產給妳先生 足夠抵掉他和小叔花用的部分了吧？ 也不用覺得太委屈你們覺得錢不夠用或週轉困難應該不是你公公有問題...除非你公公明白表示並公證過 不然他子女當然有權均分所有遺產之後的小叔部分支出就仔細算清楚吧畢竟公公走了該分家了

因為一台車搞成這麼窘迫

事實上 我們所有的東西都會均分就是那個扶養費沒有人要均分

如果透天沒均分 我倒是覺得撫養費由你們支出是合理

如果透天賣了變現得給小姑一份，那也無怪乎先生不要賣啊......

賣透天算是最後手段...當然說好要均分就是要給啦~事實上本來這裡是三兄妹住的,因為一些交友問題先生有點他,所以他就吵著要錢搬出去.搬不出去就改口說要搞爛這間房...那時正好他也要去服刑了,鑰匙就收回了刑期結束後跑回舊家住,就家的水電賦稅依舊還是我們付,他根本住爽的,哪邊都一樣.養房沒有錢,但好處都要有他

可以渡過這關就好～看婚姻板學財務處理XD

現在房地都沒有要賣，當初簽遺產協議也有很明確的說，有賣掉會均分，他如果有穩定的工作，他也可以去貸款，或是先生幫他貸，但是他就是不工作，憑什麼眼紅別人的日子過的比較好？說真的，我們是被長輩壓著要全扛，那塊地才能一直留著，之後有變賣的部分都要均分，我們其實也沒有佔比較多資源.他如果不要亂，透天還是可以繼續住啊.不用負擔水電修繕賦稅，他其實很爽好嗎？他唉沒錢，老公還會給他零用錢，每個月三四千哦.然後他在外面說哥哥對他不好 （？？）已經有點歪了，就不再說了，想到就火大......

先生真的要改改...面子不能當飯吃，而且"目前"也沒有那個本錢當胖子，又想住透天又想開名車又要當好人不計較...沒有錢rrr

透天賣了要分的話怎麼計畫還貸款換屋？ 房子算一千萬好了你先生的部分333萬 銀行房貸一次償還後還有錢換屋嗎？那不是只能搬回舊家.......

長輩會要你們撐著很正常，因為3個孩子都是他孩子，以及，賣地賣房很沒面子阿XD

房子如果只能賣一千萬，就不會提議換房了^^〃

曾經聽長輩嗆過買地又怎樣，這個以後我也用不到，還不是都給你們(開始演可憐)，但眼下生活其實...講白了還是面子，我有買地給小孩喔！但活著的時候一直跟小孩借錢要錢則不會提這樣

土地鑑界分分吧 如果舊房有值到透天的1/3 賣掉換透天的持份 透天由你先生和小叔共同持有就好比繼續牽扯下去好太多

透天如果超過1000萬，怎麼可能350萬不能增貸

但問題是先生最大.... 你賺的也都貼進他的坑了 他的遺產贈予你萬一離婚一毛都沒有留給你的只有債務而已.....大概就是450萬債務 你要承擔一半 遺產還全他的你沒有

既有房屋雖然成數比新購低，但1000萬房子少說也該能貸500萬

IB大 可是撥款金額 不是看還款能力嗎？

會看，但是看每月還款佔收入比比例。房貸時間長，500萬一個月也才還2萬5，收入有7萬一定行，超過七成銀行才會不核

那這樣....空間滿大的耶@@ 了解了 謝謝！

台灣的法院好奇葩

你房貸利率太高了啦，合庫給我1.67的樣子（還完忘記詳細多少了）多跑幾間銀行，要寬限期調利率試試看還真多搞不太懂你們那麼急著還款最後沒錢還是在幹嘛.....我貸1000萬20年每個月還不到5萬，你們400萬一個月還7萬？

1.91%不算很差了, 房貸得看地點跟貸款人條件銀行競爭越低的地區, 給的利率就越差我在基隆問的利率, 台北隨便都能問到低0.5%的...

老一輩的不讓你們賣是知道你們守不住現金老大敗家子，這種薪水兩百多萬的車開一年換一台，這種消費習慣難怪手邊存不了錢，老大媳搞不清楚狀況就一直要賣房產，一買一賣光仲介費就吃掉百萬了，錯誤的理財比亂花錢還糟糕，二男精神狀況有問題無法管錢，女兒更慘嗑藥毒蟲這輩子都剪角了，公公生前持家應該很辛苦，依現狀發展，這些遺產遲早會變賣光

推樓上發人省思 原po工作育兒還要顧這個也是蠟燭兩頭燒了 但是房子變成錢分給先生小叔小姑後真的不樂觀 維持現狀反而最安全

確實 那種消費模式 再多錢 都散光光 （搖頭）財商不佳

我公公並沒有辛苦維持好嗎.他是把祖產的9成全花光後才來靠我們養.原本我們也是大地主，被他酗酒賭博開查某用光.他最後一塊地也是想握自己手上才不賣.後來的透天會買是因為他也會沒地方住.買我先生的名字，純粹是傳女不傳男.我先生認為大家都有份，所以才會說要均分.我是不想講.看到辛苦維持，咖啡差點噴出來.那個家真正在辛苦持家的是我跟我老公.他本人一點都沒有辛苦持家啊啊啊啊

賣房錢到小叔小姑手上也不會存 花完了回頭還是找你先生 房子先拖著吧 先生人真好 房子均分照護費也均分嗎

唉！加油！

唉 算與不算中間 原po也真的難為 祝福你們了

辛苦了 加油 ~"~

發現自己太生氣打錯,是傳男不傳女.照護費沒人要均分阿上次鬧僵了先生說都算一算,小姑就外面到處說我們壓詐他我只希望這關過了就不要再生事了

那只能說你公公命好有這麼多祖產可花...(攤手)

請問小姑到處放話對你們有何實質影響？如果沒有，那嘴長在她身上你們也管不到。和"把經濟狀況搞清楚&讓全家人活下去"相比，小姑亂說話我個人是一點都不在乎啦！今天小姑不亂說話，你家經濟狀況會變得比較好嗎？如果不會，請學著裝死面對吸毒前科亂放話的小姑，如果小姑不只是亂放話，而會進行實質傷害(物理性攻擊)，請你們學著蒐證，有必要找法律途徑解決

不要只會賣祖產，好好把貸款技巧學好才是真的想一想最慘的可能不是你們夫妻，而是你們的小孩，沒祖產可賣就算了，可能還要扶養叔叔跟姑姑，慘喔你老公還有吃到一點渣，你們要留給小孩什麼?

小孩對他們沒有扶養義務，他只要養好自己就好.我們本身也有保險，老年或病殘也不會麻煩小孩.小姑亂放話算是幫我們重新整理了一下人際關係...還真的有友人相信他的話（攤手）；要擔心的是能否攔住衝動型消費，誠心希望這是最後一次.

你要了解，事情隨時都會變的，就如同你的地本可以賣為自己預留足夠的後路是必要的

你怎麼有勇氣生小孩，肯定背債過人生

鄉下人就喜歡透天啊