是否同意記者抄文：NO
我與老婆結婚之後，一直想要買一個屬於自己的家
目前我們在規劃買房的預算，
希望能夠參考看看版友的經驗，任何建議都歡迎分享給我們~
背景：
結婚三年
我與老婆皆28歲
兩人皆為台北人
老婆的上班地點在信義計畫區
我在行天宮附近
目前沒有小孩，三年內也沒有想生小孩的計畫
目前兩人皆以機車代步，沒有購車的打算
兩人月薪合計約17萬，年薪合計約230~250萬(兩人薪水約1:1)
明年1/1升遷後合計月薪約20萬，年薪約270~300萬
目前頭期款約350萬
目前兩人合計每月花費約為50000元，明細如下:
房租17000(台北市套房)
日常餐費2000左右(雙方公司皆有免費供餐，但偶爾去外面吃想吃的東西)
周末娛樂及大餐費用15000-20000(包含為每年出國兩次所存的錢)
其他費用約10000元(雜費、水電瓦斯、日常用品)
雙方父母皆有穩定的工作不需要每月給孝親費
目前買房目標:
台北市或新北市總價在3000萬以內的預售屋
新成屋或中古屋暫不考慮因為頭期款不足
疑問:
一般來說，房貸抓在家庭收入的1/3~1/2
以我們明年的收入來計算的話，每月房貸的還款金額約抓在66000~100000之間
但以我們的狀況來說是不是每月約可以抓到家庭收入的60%，
也就是每月的還款金額在120000甚至再更高呢?
老婆和我一起評估之後覺得應該可行，
因為我們不用養車，沒有車貸或保養費，也不需要負擔孝親費
三年到五年之內也沒有要生小孩的計畫
跟許多家庭比起來我們沒有這些大筆的消費
那是不是代表我們可以放更高比例的家庭收入到房貸上面呢?
理論上是這樣，但是很擔心我們有甚麼沒有算到的地方
如果有板友有與我們類似的經驗，請不吝與我們分享
謝謝~
作者:
titanbc (新手爸爸日誌)
2019-10-14 23:58:00你是不是po錯版？房版請左轉
你把每月還款金額拉到12，萬一五年後要生小孩，那經濟會很吃緊喔！不如每月金額壓低一點，有餘額再用大額還款的方式，比較有彈性。
作者:
isaacc (小元宅爸)
2019-10-15 00:16:00這跟婚姻版真的沒關係。但這麼急著還貸款幹嘛?妳們夫妻的收入很高了，不太清楚要討論甚麼
作者:
ch0325 (一點都不華麗的老人)
2019-10-15 00:20:00有算所得稅了嗎？如果你們主要是薪資所得，這種年薪一年要繳幾十萬的税，萬一沒處理好扣除額，要繳30%的税，你就更會感覺到其實手邊的錢沒有想像的多...
作者:
agnel (不是天使 N  N)
2019-10-15 00:26:00這去房板問比較好
作者: iterator (rotareti) 2019-10-15 00:29:00
沒算上所得稅,可能需要20萬. 不過就是20%,不會到30%
作者:
tonglie (世界真奇妙)
2019-10-15 00:32:00如果突然生病 或著職場有變動 經濟就垮了還沒保險 自費的手術都很高昂
作者:
ann99 (安九九)
2019-10-15 00:35:00沒什麼能不能，你能確定未來20年每個月都有12萬能給銀行扣就可以，其他是生活品質問題而已。
作者:
R23 (小R)
2019-10-15 00:37:00很理想的算法
作者:
makio (shiawase^^)
2019-10-15 00:55:00可以買，生活品質會差一點。買個1500左右的會輕鬆很多。
作者:
tsanning (榕園的一隻狗)
2019-10-15 00:55:00沒生小孩為啥要砸3000萬在房貸跟利息？留點錢規劃保險吧 或其他投資理財你們28歲身邊人可能年輕一帆風順到38歲身邊開始會有生老病死...覺得別抓太緊較好
作者:
pastoris (tu es ma came)
2019-10-15 00:59:00我認為除非穩定可推算到推休的工作，以購屋當時的6年薪為上限作為買屋預算比較好。貴的房子有錢永遠不怕買不到，但高估薪水能力要處理總是比較難
作者:
makio (shiawase^^)
2019-10-15 01:00:00可能是喜歡住大一點房子的朋友吧。我喜歡留錢在手上投資，房子能住就好，就是完全不同的思考模式了。對我而言是借房貸是用來投資滾錢的。
作者: candy77702 (shiyanyan) 2019-10-15 01:04:00
我會選1000萬的房子，留寬裕一點的生活品質
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-10-15 01:18:00台北市中心新屋3000萬就只能買兩房而已 也大不到哪去盡量別買預售屋啦 不如多存幾年錢
這樣的收入我認為你買一千萬的房子差不多，三千還是甭想了.....
作者:
qazqaz0 (before sunrisE)
2019-10-15 01:41:00我們是選2000上下的 因為小孩永遠在你意想不到時出現XD
也要考慮三年後假設生小孩是自己帶嗎?那收入就是直接減半喔
作者:
deacon (deacon)
2019-10-15 01:52:00這種薪水加頭期也想買3000萬房...是完全沒有儲蓄概念嗎？一年還100萬也要30年，立馬變房奴，錢都丟到房子裡去了，還要確保期間工作或薪水不會有變動
作者:
ninien (沒有天空的天空)
2019-10-15 02:06:00愛開玩笑，你只有頭期款350萬想買3000萬房子？還不考慮中古屋？只能說你幻想太美好，房子要入住，裝潢家具家電零零總總都是錢，你350萬是美金？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-10-15 02:17:00他選預售屋是因為預售屋一開始通常只需要給5%啦交屋入住是兩三年後的事, 還有兩三年能存錢但同樣都是兩三年後才能入住, 何不先存錢, 頭期夠了再買預售屋問題太多了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-10-15 02:19:00一般來說，沒有抓在1/2的
作者:
NSRC (ATB)
2019-10-15 02:20:00為何 ？ 一定要買台北 ！
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-10-15 02:22:00轉房版那邊前輩更多 應該可以幫你好好算算
作者:
powerki (powerki)
2019-10-15 02:30:00發錯版了吧
不要抓得太剛好，要留點金錢預防萬一，另外錢一直投房貸不全全然是好的，思考一下。用3000萬買一間房子，結果只有兩個人住，意義為何??如果以後會有成員加入，預留空間建議抓到30~50%盡量別買預售屋吧，麻煩較多
作者:
wtfconk (mean)
2019-10-15 03:14:00敗筆就是你們家沒有現成房產可省下這筆,也沒有好爸媽贊助不然以你們夫妻所得再加上對小孩沒愛其實可以爽爽過了
你敢卡死現金流20-30年嗎？每月還款抓12萬，那就不能有人失業或生病無法工作囉？何必把自己逼得這麼緊？
我們月薪13年薪200 貸款+管理費抓月薪的三分之一沒後援加上覺得買房生子後存錢會變慢以及存的錢可能不足以應付意外 所以保險也買很足 因為覺得景氣難預測 所以年終當作是撿到的 不會視為是可以用來支付固定支出的來源買預售屋代表沒裝潢沒家電 裝潢跟家電你至少得抓100畢竟你們的收入 應該也是會想買好一點的家電 冷氣至少就要15-20了（看坪數） 冰箱500公升起的國產3萬進口的6萬 加上其他家電 裝潢如果要做天花板 平釘一坪2800起 立體一坪3200起 等等的 所以裝潢家電抓一百比較保險
作者:
nanalia (娜娜莉 )
2019-10-15 05:46:00兩個人買一千以下兩房小套房都很舒適了別忘了還要存退休基金
作者:
boy1031 (澤澤)
2019-10-15 06:13:00如果是我頂多抓到一個月8萬 再高很緊 壓力大
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-10-15 06:17:00但是3-5年後要生小孩花費變高怎麼辦？你買房抓得太吃緊了～增進收入或是拉低買房預算頭期款350～～買2000以內適合你也許還是有點緊～但可能好一點～～但如果以後收入能再增加很多～想換屋也有機會的
作者: dancelight (路雪溪) 2019-10-15 07:19:00
之前看過房地產節目，頭期款之後，每月為房子付出的費用（包含管理費等相關費用），不要超過你們目前剩下可支配所得的三分之一；我有個同事就是略超過這條線，現在過的蠻緊繃
一般預算是用10年年薪為最上限來計算 預售屋工程款為期2年但其實成數高 2年內至少要備齊3成現金喔我的建議是第一間房大概15m 不要showhand人生
作者: peichan 2019-10-15 07:57:00
你們又不是永遠不生小孩...覺得你們對生活品質要求很高 每年要出國2次 買房看3000萬的預售屋(應該是台北市)有小孩後應該生活品質要求也不低你們這樣錢會不夠用吧？
作者:
sb107912 (三等士官長 >)))
2019-10-15 08:07:00照推文意見看下來買房不靠爸媽 很難耶 (笑
建議房貸不超過個人薪水的1/3 另一伴沒收入 起碼還可以撐
作者: peichan 2019-10-15 08:10:00
買房可以靠自己 問題是這對小夫妻頭期款太少 平常也不是那麼省(每年要出國2次 頭期款350萬就想買3000萬預售屋)
緊急預備金留多少? 父母目前不給孝親費，那父母他們有規劃之後的養老金和醫療費用嗎？ 你跟妻子的意外醫療癌症險等等有準備嗎？ 沒有規劃娛樂（出國）費用? 意外懷孕是為了房子拿掉還是出養?
作者:
tskier 2019-10-15 08:11:00推二樓，房貸不要抓太緊。另外不買車最好選大眾運輸非常方便的地方，未來帶小孩出門就會知道差異。最好考慮學區
作者: peichan 2019-10-15 08:15:00
如果你們看的是蛋白區二手屋 就可以靠自己買房壓力又不大
作者:
aigret (我想要去跨年)
2019-10-15 08:16:00看你有沒有有錢爸媽 不然20在台北也不怎么樣
作者: peichan 2019-10-15 08:19:00
簡單來說 就是你們沒這麼多錢還在看這麼貴的房子……
作者:
mina20 (唷)
2019-10-15 08:22:00這樣的薪水跟頭期款3000萬房子真的太緊 我跟先生兩人年薪近四百 只敢買1500萬以下的
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2019-10-15 08:26:00沒有要生小孩，租就好了~~老了退休買個小兩房就可以了
作者:
mina20 (唷)
2019-10-15 08:29:00對了我們室內才20坪 很簡單的裝潢但也是要100萬出頭 原po要記得考慮裝潢跟家具家電的額外費用 上面推文有大概算到了 加一加其實都很可觀
作者:
fioo (fioo)
2019-10-15 08:30:00所得比抓6-8倍都可是可守備範圍年收300買1800-2400差不多
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2019-10-15 08:34:00家庭年收跟我們家差不多~我只敢買1200-1500的我只多你要養兩個小孩.
作者:
wuland (葉綠素)
2019-10-15 08:39:00年薪400卻只能住跟年薪100差不多的房子,賺這麼多卻沒相對應的生活品質,人生只是一直守財看存款數字增加在爽
作者:
avali (FINE~)
2019-10-15 08:40:00年薪不錯啊，買2千萬以上的房子很ok
作者:
mina (二分之一木頭色~)
2019-10-15 08:43:00有些人太嚴苛了吧，這種收入當然可以買3000的房子，他們才28，未來還有加薪空間，月薪扣掉房貸還有8萬的生活費，
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2019-10-15 08:44:00現金流不要卡這麼死，這樣未來生活會比較有彈性另外想問有沒有算到稅後+1
作者:
mina (二分之一木頭色~)
2019-10-15 08:45:00兩個人用很夠了，多一個小孩也還好吧，還有獎金沒算
作者:
djboy (雞尾酒)
2019-10-15 08:46:00請去房板。不過，我覺得，你們要考慮3年後生小孩，真的
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2019-10-15 08:48:00現在計算退休一個人存款要到1200萬才能夠安心養老
但他們目前頭期還不夠買3千萬 即使預售也要在這2.5年內湊齊 這3年會很辛苦 除非有長輩贊助啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-10-15 08:53:00他們要借2400萬, 手頭有350萬, 也就是這兩年至少要存250萬考慮裝潢家具的話, 大概要存350萬
作者:
wuland (葉綠素)
2019-10-15 08:56:00年收快300,兩年存個350很難????
po錯版，而且頭期款太少，保守一點也要有3成 900萬才能買3,000萬的房子
預售的工程款要抓3成喔!如果是二手是現在馬上拿至少2成(不含裝潢)
作者:
wafer (蜥蜴慶典)
2019-10-15 09:00:00原po這預算還算合理,我之前看永和,會想買的都要3000萬以上還不是全新,有些屋齡10年內,若是1-2千萬,有些是40年老屋我之前問我同事為何很久沒出國(她單身時常去歐洲)她就說因為要還房貸啊,所以原po買房後可能要降低物慾然後多存點頭期款吧,通常看屋到買屋也要花一段時間
說到預售 如果已經蓋一半 就要繳到一半的工程款 我當初買快交屋的 一次就噴3成現金 嗚
這樣的收入，要砸大錢買台北小不拉機的房子...過的生活品質跟年收不到100，在台中、台南買透天的夫妻差不多
作者:
junQ (肥肉~~~~~~)
2019-10-15 09:28:00你們好節省喔，敬佩
作者: orangeaka (阿卡醬) 2019-10-15 09:34:00
有考慮過其中一人要是失業風險嗎？你們的存款可以支應臨時風險多久？
作者:
GGyuan (dexter)
2019-10-15 09:36:00推找過房了嗎？真的買的到嗎？
作者:
yufat (barca)
2019-10-15 09:38:00你們的費用只有這樣？理財板 保險板都看過再說
這樣壓力太大、而且生活品質沒有相對應到你們的收入，不值得建議買2000以下，10年房，多存幾年錢，再換房讓自己手頭上的存款現金越多越好
作者:
yufat (barca)
2019-10-15 09:42:00而且出國兩次才花不到兩萬？
作者:
overhead (overhead)
2019-10-15 09:44:00以基本花費來看，比例是可以抓高，但抓高後工作就不能停了...心理壓力有差吧。如果是便宜點的房，還比較敢休息一陣子。
作者: suntex (中產小市民) 2019-10-15 09:44:00
心臟真大顆 年薪記得要用稅後來評估 300萬左右的收入繳稅應該也要繳個幾十萬
作者: ss88210049 (當距離越來越遙遠時會...) 2019-10-15 09:46:00
我比較保守抓1200-1500以內，房子能住的舒適就好。好的生活品質比較重要，未來許多未知數......
作者:
overhead (overhead)
2019-10-15 09:46:00我是你們的話，會抓兩千萬。遠一點小一點，裝潢作好的話也滿舒適了。當然大家心中的在乎的不同。如果你們很明白你們最渴望的是好房，倒也不用管旁人意見。
房貸就是抓月薪的1/3為還款額度，如果薪資還會逐年成長
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-10-15 09:59:00每月花費估計的太剛好～～要預留一些可挪用
這樣規劃沒差，而且現在都可貸30年，其實還款壓力變小當然有多的現金要先還本金也可以，只是現在利率低，有在投資，反而投資收益較大，另外，小孩突然跑來也有可能，所以抓1/3的房貸比較保險，1/2太高了建議不要買太小的，1千出你們可能不到10年就還完，到時若屋價又升高，只會感嘆當初沒買大一點的 (過來人經驗)
作者:
ShangHua (ShangHua)
2019-10-15 10:12:00建議當頂客族 不要生 就沒這些問題 貸款可以寬裕些
可以啦，才28歲就有百萬年薪很優秀了，拼一點很快就還清
作者:
novagirl (novagirl)
2019-10-15 10:28:002F+1 月繳金低 配合大額還款 比較安全
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2019-10-15 10:32:00月薪20買3000很輕鬆啦 頭期存好就行了
先去多看看，讓自己知道一下市場行情，這樣下手比較準確，我覺得可以買（但頭期還要再多準備一些）還年輕薪水還有漲幅空間
看了心酸酸的...薪水高還是那麼苦，我們這些薪水普通...慘
有實際看過房了嗎？你們條件不錯，但不到買房如買車那般游刃有餘，看要不要租喜歡的房型住看看。錢不要算太剛好，人生無常
作者: zard1983 (zard) 2019-10-15 11:32:00
年薪不錯怎麼存款那麼少? 如果收入很穩3000很輕鬆吧
作者:
Rosso (甜蜜系悲傷情歌? ? )
2019-10-15 11:35:00頭期款350買3000萬的房子很辛苦喔而且你們也不是不生 幾年後還要加上小孩開銷
作者:
avali (FINE~)
2019-10-15 11:52:003000買下去你們就會省錢啦，這種年薪不用擔心
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-10-15 11:53:00不是頭期款350...他是打算買預售...預售是分 訂金 簽約 動工 完工/交屋 四期給錢這四期都是頭期款, 但短期內要給的只有前三期, 第四期是兩三年完工後才付
雙方父母有贊助嗎，那也許就比較無壓力買3千w的XD
作者:
octopal ( )
2019-10-15 12:17:00覺得房貸太高，人生經常有個萬一發生，這樣經濟沒安全感
作者:
tswen (T-swen)
2019-10-15 12:26:00一年可以存240買下去沒啥問題呀
作者:
ismydear (ismydear)
2019-10-15 12:33:00你可以考慮先買傢俱 淘汰租屋的便宜傢俱 以後也可以帶走這麼做的原因是 有自己的傢俱 就是自己的家了即便是一張椅子也好
作者:
Annis812 (Annis)
2019-10-15 12:50:00請去房版
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-10-15 13:03:00預售屋屋況好，天花板別全作+現成家具及家電70萬內可以，不過還有稅金代書費那些再抓個30
作者: cjo4zo2k7al (就只是隻) 2019-10-15 13:12:00
如果你們很肯定這三十年內不會面臨失業之類的問題，可以買喔。
作者: ethel617 (聆雪) 2019-10-15 13:44:00
如果是貸30年2400萬房貸月繳不超過10萬是還可以小孩的開銷還是要算進去，大樓還有一筆管理費也要算，錢不能抓太緊我們買預售分3年繳20%確實壓力沒那麼大，建商要挑選就是
flexibility很重要，你們再租幾年房都還可以你的假設是建立在未來五年十年「一定有」那些收入完全沒有意外發生/突然的支出/投資旅遊
公務員非雙北，雙方年薪總和接近200萬，我們是買700萬的房子。 各一台車，也養小孩。
作者: lavena 2019-10-15 15:54:00
台北市一千萬是要買什麼,至少要兩千萬以上,而且是中古屋台北市三千萬預售屋大概就兩房1車位吧,勉強能住年薪300要花3000買房一般都是家裡有支援
作者: cycladic (巫毒康康芭蕾跳舞) 2019-10-15 17:03:00
我覺得你們的年薪+不生小孩，買3000很ok啊，大家好嚴苛+1QQ
作者:
Annis812 (Annis)
2019-10-15 18:07:00如果目前長輩額外再支援500 就可以考慮3000 不然看2000
建議還是抓1/3 真的有多的提前還貸 被房貸卡死真的很恐怖
作者:
hoyi (寂寞巡航)
2019-10-15 19:44:00保險呢？另，你們不會有任何人可能突然失業嗎？
作者:
overhead (overhead)
2019-10-15 20:19:00我想房貸會建議佔1/3，是因為一個人倒了，另個人用2/3繳房貸，1/3家用能勉強撐著。如果用60%繳房貸，一個人倒了就炸了。這與薪資高低無關，和比例有關。
作者:
akiwa (akiwa)
2019-10-15 21:42:00住台北真大很可憐，三千萬也買不到蛋黃區室內30坪三房的新屋
作者: et99899 (MH) 2019-10-15 22:36:00
不然就買新北，不想住新北，就先租房北市吧
作者:
suii (傻咩)
2019-10-16 00:35:00單一支出超過所得一半 你確定？不要買預售屋 專家在講你都不聽蓋完入住才發現沒採光直接看鄰居電視想跑就累了
這薪水跟額度買房 就是一次到位 建議3房 以後有小孩住
作者: wangzh (wangzh) 2019-10-18 13:44:00
又是個錢太多不知道怎麼花的天龍人
作者: ska (A-Go-Go) 2019-10-20 01:33:00
只有我覺得是來秀薪水的嗎?
作者:
behero (改變需要勇氣)
2019-10-20 23:25:00樓上兩位魯到都酸了
作者: ska (A-Go-Go) 2019-10-21 15:26:00
樓上難道賺的更多也要跟你說嗎?乖小孩子去旁邊玩沙
作者:
s523698 (523698)
2019-10-27 22:11:00產業該職缺是否在未來5年會往上還是下&醫療費用