各位版友們好，原本和男友目前排定明年1月登記結婚，因此最近在討論有關婚前買房的
議題，因為我已有持分的房產所以非首購，他希望要婚前買房由他去購屋才有首購利率，
所以目前規劃順序是先買房才登記。
另外因為我爸媽都不在了因此也不會有訂婚與宴客的過程，是直接登記。
以下為概況描述：
男友目前住家裡，原生家庭本身為租屋，經濟狀況比較沒那麼好，他每月要給家裡9000孝
親費，但他很想搬出來住，也嚮往成家時能買房，有自己的房子，因為我們地點在南部，
所以男友認為租不如買。
目前的狀況是，家裡沒辦法給他資源（包含頭期款等），也就是想買房的話我們就得靠自
己。而我們目前看的房約500萬左右(大樓2房)，也就是頭期大約100。我自己目前存款約8
0萬，男友大概50萬而且還有信貸30萬在償還中，兩人皆有穩定收入（每人4W/月），但我
們不想要為了支付頭期動用手頭上的現金，且說實在這樣會很緊。因此目前男友建議的做
法是，想要透過我去貸款籌頭期款，後續貸款由他每月償還，我繳納大樓管理費或水電費
用，等到他還款金額等同我付的頭期後我們再一起負擔後續房貸，然後房屋財產權爲ㄧ人
一半。
由於我和弟弟有繼承父母的一棟房產（已無房貸），目前男友的想法是希望拿那棟房子去
設定抵押借款150萬左右來做為頭期款、裝潢等費用，買房登記為共同持有（一人一半）
，後續房貸由他當主借款人每月還款，我當連帶保證人。（關於我的房屋抵押貸款，有問
過弟弟是否同意他是OK的）
想問各位版友這樣的購屋規劃與資產配置是否合理？
目前我考慮的點與和男友討論的狀況如下：
(1) 頭期款以我父母留給的房子去貸款，那意思是否等同頭期款是我出，如果由我先支付
頭期，這樣直接共同持有的話對我而言在權益上是否合理？
(2)男友目前每月有孝親費、信貸費要支出，這兩筆支出就約15000，要再負擔房貸（也是
約15000），這樣他每月就只剩1萬可運用，非常吃緊，更何況還沒考慮到未來結婚家庭支
出、生小孩等議題。也會考量到他哪天會不會付不出房貸，那就代表我也是要幫忙出。
（日前男友還希望我能用那筆利率2%的房屋抵押貸款順便償還他利率比較高（4%）的信貸
，我考慮後是先婉拒)
(3)其實我也考慮過目前是否先不買房再繼續存錢，但男友表達房價只會越來越高。但如
果真的要買，我是覺得那是否不如頭期款+貸款都我支出，屋子放我名下。但這樣就意味
著我要完全的扛房貸，經濟壓力就來了，而男方坐享其成(可能會請他付管理費和水電之
類的)，但如果不幸離婚了的話，至少我還有一棟房子。
(4)我和男友提出(3)的觀點，男友是比較沒那麼開心但也勉強同意，其實他的立場是很想
和我共同擁有一棟房子，然後婚後一起努力賺錢付房貸、共組家庭。因此我有時也會思考
是否是我的觀點太計較，畢竟現在的狀況是真的需要我先提供資源幫忙。
因此目前考慮的選項有這些：
(1)順從男友意願，我去貸款出頭期，他支付房貸，房子產權一人一半。
(2)頭期+貸款都我出，房子掛我名下，男友每月補貼一些金額當作租金
(3)先不買房，搬出去的話先租屋就好（但男友不想租屋，他認為租不如買）
文字略多，感謝耐心看完，希望版友們能給予相關建議或有其他更好的選項> <，謝謝大
家了。
是否同意記者抄文：No
—感謝版友們的踴躍回應，以下是相關補充說明—
我們是姐弟戀，他23我31，交往2年，所以其實對我來講真的是到了適婚年齡。
而有人可能會質疑他這樣的狀況我是不是變相在養小白臉？但其實是沒有的，我們支出是
AA，並且他在銀行已穩定工作3年（大學念夜間部，白天上班），也有穩定每月提供家裡9
000孝親費，並且對於工作是很負責的，他說他大學有失業過1個月每天都覺得焦慮難安，
因此我認為他對於工作賺錢以過生活、養家是有責任感的。而關於他的信貸30萬是他21歲
時被朋友介紹去投資借錢給別人賺利息，但款項目前收不回來，這個我已經念過他了。
個性方面，不菸不酒，脾氣也比我好，幾乎大小事讓著我，逢年過節也都會陪我去拜訪親
戚，是個很有禮貌的孩子。
而會對於這些貸款分配解決負債的規劃，應該是由於他做銀行工作啦，應該沒到部分版友
所猜疑的城府深那麼嚴重。其實我也是聽他這樣講才知道原來資產可以這麼做運用。
我們交往兩年，同居一年，所以算是有一起生活過。目前我跟他一起住在他和爸爸承租的
公寓，所以也覺得比較不好意思，能搬出來買房我也願意幫忙負擔一些，交往前我和弟弟
是一起住在親戚便宜租給和弟弟住的大樓，所以我在市區算是有地方住，而爸媽留給我們
的房子因為是在鄉下，我們在市區上班也不會住那裡，目前郊區房子有收租中(每月1萬，
我和弟平分)，所以我和男友才會去思考買房上經濟也許還可以支撐；但誠如版友所說，
未來如果有生小孩等家庭開銷，就沒那麼容易了，這也是我思考現階段是否買房的地方。