: 推 flyingkenh: 我目前聽到最常的趨勢是兩個同學合夥對分，買下小店 04/13 14:35
: → flyingkenh: 面順便等店面增值，又不用看房東臉色。最好的開業點在 04/13 14:35
: → flyingkenh: 雙北蛋白區，因為開業成本低，民眾收入較高，自費市 04/13 14:35
: → flyingkenh: 場大 04/13 14:35
僅就這點討論
1.雙北區域至少要分成蛋黃區 蛋白區 蛋殼區
蛋黃區: 中古屋一坪40-60萬 新成屋一坪100萬以上 -> 中正 信義 大安等
蛋白區: 中古屋一坪20-40萬 新成屋一坪50-80萬 -> 新莊 板橋等
蛋殼區: 中南部水準房價 中古屋10-20萬 新成屋30-40萬 -> 基隆 桃園等
其餘縣市不用分這麼細 因為房價跟台北完全不能比
高雄來講 分個蛋黃跟蛋白而已
蛋黃就傳統高雄市中心 農16 美術館 三多商圈等
蛋白就舊高雄市外圍 鳳山楠梓前鎮 等
2.新開業診所要往人口密度高的地方開 移入人口多的地方開
移入人口多 年輕夫婦多 小孩密度高 年輕人多 這都是新診所有利的地方
因為老人通常都已經有習慣看得老診所 你要拉過來不容易
但年輕族群比較沒有這問題 所以新開業要往年輕家庭多的地方開
人口移入多的地方絕對不是蛋黃區 因為蛋黃區都是老屁股 死不搬走
蛋白區房價低 買得起的家庭多 搬進去住的家庭多
所以蛋白區才是開業首選 完全沒有錯
以高雄來講 耳鼻喉科診所最大戶在鳳山楠梓
而不是大家認為的市中心苓雅區新興區等
這很容易解釋 因為鳳山楠梓人口是持續增加的
反而舊市區卻是人口一直外移
這或多或少當然跟鳳山楠梓偏低的房價有關
鳳山楠梓新成屋一坪才15萬上下 中古屋更慘 不到10萬的一堆
對年輕家庭來講太好買了
雙北了話我不熟
但我的學長 台北很有名的ENT開業集團
他們開的地點是新莊板橋三重 等等
從來不會去大安信義區
這幾乎不證自明 新診所最好的開業區域還是在蛋白區
房價比較低 年輕人口比較多 新加入的診所才會比較好做
跟我同屆的台大ENT同事
在新竹開業 也不是在新竹市區 而是選在外圍(印象中是竹北)
做的非常成功 病人數完全屌打我=.=
3.如果是想以買下店面為前提
那雙北蛋白區對想買店面的醫師還是太困難了
大概要雙北以外的縣市比較有辦法
好比桃園 新竹 台中台南高雄等等
買店面要面臨的問題 除了價格以外 最大問題是你想買的不一定有在賣!!
這是房地產跟股市最大的不同點
今天台積電 鴻海 中華電 一張多少 你想買隨時可以買
但店面不是 人家不丟出來賣 你想買也買不到
當下你有錢 你想開業 你只能去買市面上目前有丟出來賣的
但往往不會剛好是理想的開業地點~~
同樣的 今天你租店面 開得很好 想買下來 屋主也未必肯賣
他不缺錢他幹嘛賣?
那你說 那我買在旁邊隔幾條街 或巷子裡面
好阿 你搬過去看看阿 看會不會倒阿XD
所以對開店的人來講 你如果真的是想買下你有心好好開店的店面
往往必須要出比市場還高的價格才能買到
不然屋主通常不肯賣
愛爾麗在高雄開店的時候 店面都是直接買的
當初買的時候 也都是創下區域新高價
我以前覺得他們都開醫美順便炒房
後來才想通了 他們要買這麼高價是不得已的 不然屋主不肯賣 你會買不到
中南部店面相對便宜 你還有辦法出高價逼屋主賣給你
雙北我看太難了 動不動破一兩億 你又不是愛爾麗 沒人買得下去