本人有一間12樓的電梯華廈
位於大學學區~內有4房欲整層租給學生
我是打算租給4個認識的同學(例如同班同學)
而不分租給4個互不認識的人(因這樣要簽四份合約)
在此情況下我能不能限制屋內只能住4個人
若發現有第5人以上入住~須加收租金或終止租約?
還是整層出租就無法限制人數，他們屋內想住幾人就住幾個人?
煩請各位解惑
謝謝

你的考量正確 但要小心像遇到我的室友這種一間雅房常常偷帶要擠他們全家四人 明明就禁異性過夜還三番兩次帶他爸來住 影響別人的權利 真是不要臉就天下無敵還跟她姊來嗆聲說不爽妳搬走阿妳搬走阿妳搬走阿有些房東合約會寫每房限住一人 如發現違約則...

有包任何費用嗎？ 房客有要求你要提供雙份床具、桌椅等嗎？ 我租過3房公寓住6人，費用都是他們自己付，家具也都沒追加。 租給學生是有時候學生什麼慶生、社團活動可能會一群人跑過來，很吵，我租的房客這種頻率是不高，一學期大概一兩次。 倒是他們的火鍋趴，後來造成廚房排水管很大的困擾.....不過現在10月底，還有學生要合夥找房嗎？

有時你禁止是一回事.真的實行是另外一回事.真想禁.租約建議四個人分別去簽.沒辦法的選擇..旦一般而言.如果你整層分租不太會有人去限制這種東西.畢竟你又不住那.房客就算有多人來住.你也很難提出證明而進行解約之類的要求..

是啊 沒有包任何費用就不用限人數了吧。 契約其實我是傾向和一個人簽，中間退租會換人來住我也不想管，總之簽約人，要如期把房租繳出來就對了不過學校通常都是教學生要自己簽約，避免合住的咖跑掉要自己扛房租

限人數是因為住的人多房子折舊耗損快

一般整層出租沒在限人數的吧~一般租公寓給小家庭你也會限人數嗎~

同意樓上，何況你要每天盯著他們，你也累。如果要一整層出租水電，瓦斯，管理費都給他們自繳，住幾個都沒差吧?