租間房子給房客,有可能要維修的東西很多
最近遇到房客說窗型冷氣口有點壁癌,
因為早期是用窗型冷氣,現在補起來,換分離式冷氣
房客叫我要處理,這個是房東該處理的嗎?
而且房客是要求我要打掉從新鋪磚頭,上防水層,確保不會再壁癌
還有分離式冷氣,房客也要求把室外壓縮機拆下來清洗
我自己的冷氣都沒有這樣洗了....附近朋友也都沒洗過室外壓縮機
在簽約前都沒有談,簽了約後再要求這樣合理嗎?
例如:水龍頭壞掉,電燈泡不亮,蓮蓬頭水太小要我加裝加壓馬達
我租出去的每間房子我都自己住過,我也是這樣生活在裡面阿...
這些事情到底房東該負責,還是房客自己得處理?
如果常理是該處理,我一定會處理,像是磁磚踫龜,天花板掉落,水管龜裂
到底該怎麼分清楚界線呢?

沒界定消耗品的話，除了房客造成的損害（不管有意或無意）都是房東要修理。有界定的話，大概就是燈泡或電池類的可以不處理水太小，沐浴龍頭http://tinyurl.com/zou9ty6 的這個彎頭可以轉開來清，蓮蓬頭也是。你整間租出去的，最好跟房客界定清楚，不然會一直來煩你。 覺得太麻煩約滿換個房客，定契約的時候自己寫清楚修繕範圍。加壓馬達不要隨便裝，管線太舊都沒換過的話，塑膠管會脆，壓力大沒多久就爆了，再來就要修漏水了。幾段式的加壓連蓬頭也不要隨便換，一樣容易造成問題你這個房客，應該是我約滿不會想續約的類型，自己小心

這樣讓我好緊張喔，我才剛跟房東說要換電燈...因為他是做鑲嵌式的，在天花板有另外作樑，然後燈在裡面，用投射的方式。我爬不到上面，也勾不到裡面，所以像這樣子是我要自己換嗎?問一下，因為我也怕太過份，之前浴室的我是燈泡自己換。

室外機幹嘛洗？濾網叫他自己洗就好

室外機不是太老舊倒是還好冷凝板擦一擦就好了壁癌就打針或補防水漆吧，打掉他也不用住了加壓馬達不要隨便裝，可能是磁心或凡爾故障

水龍頭壞掉,電燈泡不亮,蓮蓬頭水太小 << 這3個我會處理。 燈泡超過2個月後我也不會去處理。 壁癌、室外機我不會處理，不爽他自己處理。

燈泡其實算房東要處理的只是我覺得那樣的規定很不合理....

這類問題上網找很容易找到答案

燈泡通常我自己契約上會註明消耗品不負責，這種東西要負責那也太麻煩了，以後大概還要加上清潔費也不負責不然冷氣、水塔也來了