幫朋友代PO
一般小家庭承租層住家大樓
一開始有簽約
後來兩三年皆為不定期租賃狀態
房東說朋友是好房客，讓他們租2、30年都沒問題
但一個月前突然說他住透天的太太60幾歲膝蓋不好，要搬來住
要我朋友速搬（他和他太太分開住）
接著每隔幾天，他們家人會輪流打電話傳簡訊催搬空
我朋友也一一回應他會儘速找房
表示這半個多月會很忙（之前已經早定排的事務），有沒有找到會在12/10前回覆他
12/9他打來大罵，改口他太太現在住的透天已賣掉，沒地方住
不管有沒有找到都要搬
（不算我朋友這戶，其實賣掉後他還有一棟透天+現在住的一戶電梯大樓）
12月房租他拒收
我朋友已經回應他好幾次
一週只能假日1-2天去找，只是物件現在真的也很少
家具家電一堆，總是要找到合適的才能搬
但是他不管有沒有找到，就是要搬
威脅恐嚇斷水斷電、找人撬門、拆門、人身攻擊等手段盡出
晚上竟然來敲門，說他不會進來只在門口說幾句話
我朋友相信他，門一開
他立刻破口大罵，踏進屋內大吼大叫
吼叫怎麼還不搬，他太太都要睡街上了
我朋友一邊錄影，一邊打電話報警
他一直大吼大叫，朋友小孩都被他嚇哭
威脅要斷水斷電、每天半夜要來敲門鬧事
最後隨手拿我朋友一把傘往大門猛打，打到斷掉，壯大自己的聲勢
造成物品損害後
又威脅下次要直接拿東西砸落地窗（說那落地窗是他的東西他可以砸）
後來警察來了，態度一樣強硬不聽勸導
還強調他以後每天就是會來撞門鬧事、斷水斷電
我知道不定期租賃土地法100條是保障房客
刑法上，他犯了恐嚇、違法侵入、妨礙安寧等
斷水斷電違反刑法強制罪
當然速搬為上策，但目前適合的物件幾乎沒有
請問目前除了報警，只能放任他這樣無法無天嗎？（警察他也不看在眼裡）
要是斷水斷電該如何自保？
第一次遇到這種狀況，麻煩各位幫忙解惑
謝謝～
※ 編輯: yolosi (182.155.172.22), 12/12/2016 03:40:17

先蒐證吧0.0/

土地法100條 出租人收回自住不是就要歸還了只能請你朋友盡快找房搬走吧 也免受這種氣

收回自住需要提確切證明,況且是不是他所說原因還不知，他觸犯法律的部分非常明確,破壞門等甚至可以當現行犯逮捕吧?

過程還滿戲劇的，為什麼房東不給你朋友搬遷費呢，房東要求搬也要給時間和費用吧，不是說搬就搬

原來現在的租屋市場，房東要給搬遷費啊...(筆記)

請問p大，搬遷費也適用不定期租賃嗎?另至少應給3個月時間?

一定要給三個月時間？ 一兩個月難道不夠嗎不定期租賃 房東只要收回合理 為什麼要給搬遷費

如果想要長住，還是要轉定期契約，比如簽個三五年，對房客房東雙方都有保障

是不用給搬遷費 但房客也不用鳥他 就慢慢找 一兩個月差不多

我朋友也不一定要搬遷費,只求給多點時間找到合適的房子,一兩個月應該差不多,只是現在一方面要找,一方面又要防他上門吼叫亂搞，甚至破壞門可當現行犯逮捕？不知除了找警察有其他辦法？他知法犯法,說他不理法律就是要撞門叫囂

話說，房東當天的情形已經可以備案了吧…至少到時打官司這可以當證據

你說一個月前請你朋友搬, 又說要一兩個月找房子, 那你朋友可以確定在1/12號搬遷完畢歸返回房屋嗎?民法450條是說, 先期通知, 一個月已經是先期了, 房東去鬧是他不對, 他應該做的是存證信說明要收回自住, 要求房客在X月X日前搬遷完畢原狀返還房屋, 只要他先期通知, 找不找的到房子是你朋友的事了, 這是不定期契約壞處, 不重新簽約的壞處.