我們搬離舊家約七個月
但兩個月前才把舊家租出去
租給一個小家庭
兩個小孩
六歲跟三歲
原本想家庭比較單純
沒想到從他們搬進我們房子那天
樓下鄰居就時常傳line給我
反應我們房客的孩子很吵
奔跑尖叫物品掉落
為此我們還拿了兩塊大地毯給房客
結果今天鄰居又line我(之前已多次)
https://i.imgur.com/SihEbuu.jpg
但只有今天是在２３：００後告訴我
之前反應的時間都是在白天正常時間
譬如早上９：００～１０：００
或１８：００～１９：００
(因鄰居是診所排班護士)
請問大家可以給我一些意見
每天沒睡飽忙新生兒
還要處理這件事真的有點無力

樓下有提出什麼吵鬧的客觀證據嗎？沒有的話房東要用什麼立場去處理呢？難道有人投訴就絕對是你的房客在吵鬧？不一定喔。如果只聽樓下的單方面說法，就對房客採取強硬態度，很容易有糾紛喔而且過度吵鬧這種事法律也有規範，如果他能證明你的房客確實太吵，那看環保局還是警察也都能叫。如果相關單位都沒辦法判定你的房客違規開罰，那你房東又能去強制房客什麼呢？

那個LINE, 你叫8樓護士去住9樓當你房客, 9樓小家庭往下搬到8樓, 把問題丟給原8樓護士好了(誤)

叫他自己告小孩 共同侵權(居住安寧權)請求精神慰撫金 法代連帶賠償 看他們還要不要警醒一點 哈哈 一碼歸一碼好嗎 除非你們之間的契約有約定房客不吵到影響他人的義務 否則你也沒義務請求他們安靜

又傳https://i.imgur.com/g26N7WU.jpg

好煩喔，這個鄰居，我覺得你可以把樓下反應的事情跟房客說，如果他們沒辦法和平相處，你可能要請房客另尋他處了。還是那句，好聚好散，契約是有一定約束力沒錯，但你，房客，鄰居都不勝其擾。找個最圓滿的方式解決吧。

也一度想過也許跟房客討論解約，但又覺得要是以後這樣的事情一再發生怎麼辦呢？那房子是不是只能空著？房子還在付房貸呀～

別傻了，鄰居只是把問題丟給你。房東什麼時候有權利約束房客了？有約束力的是合約，還有法律，而且那是都是要有客觀證據的說實話你現在也都是聽鄰近在講，有自己去查證過嗎？這樣就認為一定是房客的問題，也未免耳根子太軟。我當房東的話，除非鄰居有拿出確實的證據，否則我一定先挺房客。真的那麼吵，怎麼不蒐證去找看警察還是環保局？為了鄰居把房客逼走，空窗期的損失，鄰居會補貼嗎？更別說連個可以證明房客有吵鬧的事證都沒蒐集，理她幹嘛？頂多你把訊息轉傳給房客，請他有則改進，無則忽略，這樣很夠意思了。鄰居還有意見，自己去找政府相關單位，或要訴訟都可以

我是覺得，鄰居一般不會沒事找碴。所以跟房客說一下，看他們反應怎樣，可能也知道自己小孩真的有點吵，如果打擾鄰居，相遇其實也不會有多好臉色看，不如另尋其他合適去處。

沒有被吵過的人很難有同理心，那是一種很干擾的聲音，很影響身心靈。樓下住戶的文字間已透露壓力極大，是否對方已經有跟你的房客溝通過但無效呢？

每次鄰居跟我反映我就提醒房客，到現在也提醒過無數次了～倒

所以你完全沒講你中間怎麼跟房客轉達這件事，他們又怎麼回覆你的耶...

鄰居有找過房客一次，她認為後續未改善，所以還是持續找我但昨晚２３：００鄰居認為吵卻選擇line我，而不是立刻找管理員處理每次轉達房客都讓我感覺有要努力，到現在房客也覺得無奈，總之鄰居跟房客呈現各說各話狀態

遇到問題要解決問題，建議他當下覺得吵，可以直接按門鈴反應，透過你轉達，速度慢，效果差，這不是好方法。

挖，鄰居講的要查證，網友講的就不用查證耶，超雙重標準啦某T還跟我吵這個吵超大篇的，怎麼現在知道要看證據了？跟我吵過後就成長了嗎？請鄰居即時反應是最有用的方式，房客才知道怎樣會吵到樓下由你跟房客講，房客根本不知道怎樣的情況會吵到樓下都沒用的情況，你就用你的心做一個選擇吧看是要讓他們自己去處理，還是你要介入處理而已看完文章我第一個反應也是兩層樓住客互換比較乾脆你也約束不了房客，頂多約到搬走，或是違約趕人樓下如果願意幫你付違約金(不太可能) 那就違約吧如果是我，我會直接找雙方出來談比較快好話、醜話都講一講，大家做個決定，之後就照決定走

某s還真的莫名其妙，搶先發言的時候被別人吐槽，就在那呼天搶地的，說別人眼睛不好，邏輯不好，說自己貢獻度最高。現在倒也懂得跟在我後面，抄襲我的論點，算比較識相啦。但還要說得自己是板上啟發他人的大師一樣，讚嘆Seafood呀！你可以不要一直跟著我嗎，Seafood?我真的不想有你這個粉絲呀！救命呀！離我遠點好嗎？某s?你們東派是房東抱怨就附和，房客抱怨就說一面之詞，不予評論(然後下面數落房客的文字繼續三千多行)。我要求證據都是持平，對雙方標準一致，拜託你不要巴我。我們家只是以前做過一陣子，現在沒再招租了，我不想加入sp爺領導的東派呀 XDD

挖，睜眼說瞎話的功力超強耶，網友說話不用看證據就相信的好像是你唷~~~~那篇被我噹了也當作沒看到耶~~~~我說要看證據，你堅持要相信網友，還把尊重和相信都搞錯現在說我抄襲你的論點？？？？？？？？哈哈哈哈哈哈哈哈不是你從我這邊學到了"要看證據"的態度嗎，ㄎㄎㄎㄎㄎㄎ

亂板,挑釁,一面之詞,立場偏頗,輸不起,戰外板事務,扯別篇不同主題來干擾他人。這些我承認你是專家，不過你這幾項東派神功，我真的沒興趣就事論事，在這篇就只討論文章的主題。這邊就算換成鄰居來問，我一樣提醒他，真的確實上面太吵，應該妥善蒐證，自己去談，或找相關單位處理。不然人家房東沒立場去約束房客，也沒有義務。不好意思喔，看要從房東方還是鄰居方，甚至房客方，我的講法態度都是一樣的我是不知道什麼那篇還是哪篇的！這篇我就討論這篇的事，某s這麼想學我，希望這點你能學會

這些都是我這個月來學你的唷~~你也肯定我學習能力不錯吧？就事論事，不就是我這個月來一直教導你的嗎？你看看，上個月你那什麼樣子，現在成長後終於有感了啊？感到欣慰

呵呵，古有阿Q正傳，今有sp正傳呀！隨你吧 ～

哈哈，學你學得不錯吧以牙還牙是我的專長，謝謝指教

看你自己住的時候有沒有被樓下護士反映過, 周遭沒什麼聲音, 樓上一走動就會覺得吵, 小孩子不懂什麼叫輕聲細語. 樓下如果有錄到聲響, 請他們直接跟樓上房客反映在樓下住戶聽起來是這個樣子的.另外就是樓下房客的臥室最好不要在小孩臥室或遊戲房的正下方, 地毯或地墊之類的物品加強一下.

請鄰居錄音看看呢？

叫鄰居自己打電話全國環保報案專線：0800-066-666

地毯要夠厚 建議下面再加巧拼 然後一般時間的抱怨不用理再來就是跟樓上說的一樣 給他電話要他自己報案老實說 就是不受控的小小孩 還能怎樣 頂多不讓對方續約

請辜狗「樓吵剋星」 應可完整解決你鄰居的問題「震樓神器」

樓上跟樓上上 那個是犯法的而且必須環保單位測量為準自己測量的不算數的

有被樓上吵過真的懂那個苦，每天一直碰碰碰碰，都快抓狂了。