自今年5月1日承租(分租套房)租到108年4月底
8/26向房東反應冷氣機滴水問題
(不論是否開機,都會滴水)
8/29房東約好要來查看，結果無故爽約。
以前我傳line
房東都會出現"已讀"
爽約後傳line,都沒出現已讀
8/31我仍繳了９月份房租
9/1 房東問我冷氣問題解決沒
我回答還是一直滴水
9/5我再向房東反應冷氣機滴水問題
房東完全沒回應
在房東失聯下，冷氣機一直滴水
當初我已預付2個月房租押金
直至最近冷氣機滴水暫歇
我又付了12月份房租
現在房東要我補繳2個月房租(10月.11月)
對冷氣滴水問題隻字未提
因為房東有失聯記錄
我很怕繳了2個月房租後
之後退租
我根本找不到房東拿回押金
租約只有提到房屋因自然之損害有修繕之必要
由房東負責修理。
我上網查詢冷氣修繕責任問題
眾說紛紜
房東可不理會冷氣問題
只要求房客交租嗎？
依法我可如何主張權利？
租約有規定房客若積欠房租
房東可終止契約
房客不得要求租金償還及搬遷費
房東可寄存證信函或要求我即刻搬走？
或強制執行之類的嗎？
謝謝

冷氣滴水跟房客不付房租是兩件事情喔。所以你為什麼10-11月的房租欠繳？是因為冷氣會滴水所以乾脆先不繳房租嗎？至於你擔心被趕的問題。扣除你的押金之後欠繳兩個月房租。房東才能趕人。不過房東可扣除違約金之後跟你求償你欠繳的房租。

因為冷氣一直滴水 不想住了 怕找不到房東 要不到押金

那你欠了兩個月房租, 在10天就12月底,你要搬了嗎?不想住就講+搬啊 幹嘛還怕房東強制執行, 你除了10天房租都沒多給了, 還怕房東跟你存證信喔?

室內機滴水的話，可清洗排水管看看很高的機會是排水軟管堵住了

不論續住或提早解約 房東都要出面吧?!

用契約上的地址通知, 而且他有叫你補繳10.11月的房租跟失聯是兩碼事吧

昨天房東打來說他沒看到我傳的n個line訊息,約好今晚7點半結果他又爽約了 現在是他可聯絡到我 但我完全聯絡不到他

你在搞笑嗎 房東不處理你可以自行修繕 再從租金中扣除 不是你這樣處理的

修繕應不是我直接找人來 費用就可報帳的吧

你們都留LINE 沒電話也沒地址嗎? 契約上一班都會有地址, 存證信算最正式的告知.修繕你去找民法的法條, 不過你說之前漏最近不漏, 然後因為冷氣漏水, 房東不修繕要退租, 你自己看看法條,我覺得要用不修繕退租有點難度

房東可能不想修或根本不能修好 才會從夏天拖到現在謝謝大家的意見

就算找師傅來也是要跟你約時間。你應該直接自己找師傅來看然後報價。跟房東告知估價。然後詢問是否可以修繕後從下個月房租扣。ptt搬家版那有很多鄉民推薦的冷氣師傅。可以參考。另外提醒一下。有些冷氣師傅來檢測會收檢測費。有些不會收。電話中要預先問清楚。

租約或廣告如果包含了冷氣，房東就要處理冷氣的問題建議先拿吸塵器把排水軟管吸一吸吧