[房客] 簽約前被要求付訂金跟服務費

作者: plishaccom (呵呵)   2018-01-17 16:14:25
最近要在台中租一層三房兩廳的房子,
房齡約十五年,因為看了蠻久的租屋廣告,
知道這區在我的預算(18000元含管)內不是很好找房子,
所以看到這個物件的時候,我跟朋友就很喜歡,因為採光很好,格局也方正,
就有口頭下訂,但也反應了需要床架、冰箱、
洗衣機等傢俱,房仲告知說會轉告房東這個需
求,過幾天有回覆房東願意購置這些物品,
也有一些傢俱(茶几沙發書桌衣櫃房東未附)。
當下口頭下訂時,房仲說先不用訂金,等簽約時再一併押二租一跟半個月手續費付清。
下週三就要簽約,我詢問房仲能否在簽約前再去看一次房子,
主要想針對水壓、熱水器以及一些家電購置狀況,
但在這個時候房仲告知因為房東已經訂好家電跟床架(但還沒裝置),
很怕我再去看一次就反悔,所以在我這週日看屋前須付完三千訂金及手續費,
因為我真的蠻喜歡這個地方的,但是被這樣要求實在突然覺得房子是不是有什麼問題所以
很怕我再看一次就會反悔不租?
我可否跟房仲說明我還是希望這週日看完再當下付訂金跟服務費呢?
作者: hodinup1 (gogo)   2018-01-17 17:48:00
你當下口頭下訂 口頭承諾 雙方合意 廣義上來說有其法律效力 房東會怕的是 現在很多人說話不算話 你說你口頭下訂了 如果你再去看 有地方不滿意 你不想租 你會認為自己毀約 需付違約金嗎? 還是一走了之 反正 口說無憑 房東舉證困難?
作者: spmark (這就是幸運)   2018-01-17 18:45:00
這年頭出爾反爾的人超多,房東都花錢買東西了當然怕你跑掉,所以收個訂金是保障房東房東怎麼知道你有沒有看其他更喜歡的物件,兩相比較呢?
作者: skylin (自由翱翔)   2018-01-17 19:12:00
老實說,沒有什麼口頭下訂...沒有現金下訂,毀約的機率頗高
作者: Hermess (取之有道)   2018-01-17 19:17:00
很多人現在都不把口頭約定當一回事。所以現在我都以付訂金順序為優先。說要口頭下訂的我都先婉拒建議他再考慮。
作者: skylin (自由翱翔)   2018-01-17 19:18:00
房東也可能因為你口頭下訂,已經拒絕其他看屋想租的人,當然你有反悔的權力,但相對你也造成房東時間成本的損失,收取三千元訂金 也是在合理的範圍但手續費,你還未簽約,應該是不用付,要跟房仲說明
作者: spmark (這就是幸運)   2018-01-17 19:42:00
怕就不要租了,租屋買房都是緣分這種程度的事情,雙方就沒共識成這樣,以後摩擦可能也多換一間對大家都好房東還沒簽約就先買家具,算他自己爛好人倒楣,買個經驗
作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)   2018-01-17 21:25:00
客制化很多都不給退的,沒下訂簽約,就花錢備料製作,像雞排便當送去被放鳥,還是工程沒簽約就進料被放鳥,下周三簽約還一個星期。18000元/月,訂金一星期三千還好吧
作者: ms0308372 (JEFF)   2018-01-18 02:45:00
下訂的時候拿收據之類的證明啊,不過看你根本還沒確定要租,就叫房東買東買西了,這房東也是爛好人什麼都沒拿到就先幫買東西,幫房東QQ

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