我的房客之前不繳租金 不聯絡 完全避不見面
也不接仲介和我的電話 我寄了兩次存證信函催繳 並且打算等7/1到期就立刻寄最後解約
存證並提高 但是她6/15搬走了
不好意思我沒說清楚 合約是到12/31
7/1 是她抵扣押金 欠租兩個月的日期
到6/15為止抵扣了押金2個月是還欠租半個月
她自己6/15搬走 並且留了一張字條
表明她與當日晚班的警衛完成點交
完全是她單方面做為 我完全沒有授權給警衛
當然我當天也未收到任何通知
直到6/16今天我的仲介才跟我說 房客傳給他這張紙條和完成點交 並把鑰匙感應扣置於管
理室
而紙條上所說的濾心 因她私自未通知任何人裝設在公共區域 被社區經理拆下 我早早大
約幾個月以前已幫她溝通 請她自己來管理室領取
但她拖至現在未取 這點我有line訊息為證
https://i.imgur.com/kP5ctqf.jpg
請問
1. 我是否不能拿鑰匙 因為她根本未跟我做點交 就把鑰匙給管理室 我怕我拿了就承認她
的點交程序？
2. 我何時能進屋查看才不會有法律的問題
我很怕她有破壞房子 ？
3. 濾芯我現在通知管理室需經由我同意她才能 本人親自帶回 不能託人取回
是否有觸法
4. 她私自搬走是解約行為 契約上是罰一個月 連同半個月租金未償還 請問何時能提告比
較好？
5. 當日晚班管理保全不但蓋了建築之旅的章還簽名 是否有法律責任的問題？
6/16晚上更新
房客找了警察來搬濾心
警察勸她一起點交
她打死不上樓
所以警察很好心的陪我上去點交
有第三方點交
果然髒亂不堪
而且兩個馬桶蓋破掉
陽台燈破損
瓦斯爐有一個無法啟動等等....
沒有大破壞 算是還好
但需要大清掃
而且她水電瓦斯費都沒結清
我在信箱看到帳單
光是瓦斯費就3000多元
謝謝大大們的解答