作者:
todder (關關)
2018-06-16 14:44:15我的房客之前不繳租金 不聯絡 完全避不見面
也不接仲介和我的電話 我寄了兩次存證信函催繳 並且打算等7/1到期就立刻寄最後解約
存證並提高 但是她6/15搬走了
不好意思我沒說清楚 合約是到12/31
7/1 是她抵扣押金 欠租兩個月的日期
到6/15為止抵扣了押金2個月是還欠租半個月
她自己6/15搬走 並且留了一張字條
表明她與當日晚班的警衛完成點交
完全是她單方面做為 我完全沒有授權給警衛
當然我當天也未收到任何通知
直到6/16今天我的仲介才跟我說 房客傳給他這張紙條和完成點交 並把鑰匙感應扣置於管
理室
而紙條上所說的濾心 因她私自未通知任何人裝設在公共區域 被社區經理拆下 我早早大
約幾個月以前已幫她溝通 請她自己來管理室領取
但她拖至現在未取 這點我有line訊息為證
https://i.imgur.com/kP5ctqf.jpg
請問
1. 我是否不能拿鑰匙 因為她根本未跟我做點交 就把鑰匙給管理室 我怕我拿了就承認她
的點交程序？
2. 我何時能進屋查看才不會有法律的問題
我很怕她有破壞房子 ？
3. 濾芯我現在通知管理室需經由我同意她才能 本人親自帶回 不能託人取回
是否有觸法
4. 她私自搬走是解約行為 契約上是罰一個月 連同半個月租金未償還 請問何時能提告比
較好？
5. 當日晚班管理保全不但蓋了建築之旅的章還簽名 是否有法律責任的問題？
6/16晚上更新
房客找了警察來搬濾心
警察勸她一起點交
她打死不上樓
所以警察很好心的陪我上去點交
有第三方點交
果然髒亂不堪
而且兩個馬桶蓋破掉
陽台燈破損
瓦斯爐有一個無法啟動等等....
沒有大破壞 算是還好
但需要大清掃
而且她水電瓦斯費都沒結清
我在信箱看到帳單
光是瓦斯費就3000多元
謝謝大大們的解答
4. 搬走不等價於解約歐 她今天就算有繼續租 但她要住哪 要把東西搬去哪 都是她個人自由歐
你們約7/1到期 他只能算到期 提早搬走 不算是違約要賠你一個月喔 至於其他點交問題 應該管理室的問題最大吧 會同管委會去問一下管理室授權問題 以及隨同開門 如有破壞情況 看哪個警衛點交的 那位就負責吧 至於 欠半個月租金 你想追討 就打電話給房客要
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-06-16 15:42:00看你要怎麼處理，可以同意她的交屋然後追討積欠的費用也可以不同意她的交屋，完全走程序，但管理室會比較麻煩如果你的屋子有毀損，需要求償，交屋的時候就該提出了現在管理室自己幫你交屋，假設有東西毀損需求償1萬元你房客會說，那是管理室的責任....他交屋的時候是好的那管理室怎麼辦？吞下去的話，以後傷感情但它們蓋了章簽了名 就真的有法律責任....XD 慘不同意她的交屋的話，就是說自己沒有委託管理室就好剩下的就是他們雙方去吵....你就是跟房客求償就對了
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-06-16 19:55:00租賃在那個板被認定為商業行為，去那邊問就會被桶我覺得事後處理不算商業行為，就看那版版主怎麼認定那個板，連app自動留下的文字都算廣告 XD 會桶人的
總之 該求償就求償 你管他算不算解約 剩下的交給法律認定
作者:
todder (關關)
2018-06-16 21:06:00好奇怪 我真的是有法律的疑問才po文 卻有商業文之嫌？無法理解
作者:
Freeven (夏舞楓)
2018-06-16 21:09:00這算是一言堂，誰叫人家是版主呢
樓上你有什麼毛病? -.- 跳躍式閱讀?生活法律版版主的立場是, 法律問題要去諮詢律師, 不然律師沒工作, 沒錢賺
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-06-16 22:48:00我不知道他們的立場是怎樣啦，如果法律問題都要去問律師那個板的功能是幹嘛？生活法律經驗分享版？LAW版很明顯的就是以討論為主，但很多人都跑去那邊求救
因為生活法律不給PO就跑去咩 假設性問題去LAW版還不錯生活法律問假設性問題也是桶
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-06-16 23:52:00版上的jaj去兩個版發問，結果生活法律板就桶了他....他也只是問問對契約內容的解讀而已但因為是"租賃契約" 所以被認定為商業，就桶了
作者:
Nm025 (我也放妳一個人生活)
2018-06-17 04:18:00哇靠 現在還有這麼惡質的房客喔
作者:
jaj12377 (當天空正藍時)
2018-06-17 08:30:00別亂造謠
作者:
dormice (MJ KING OF POP )
2018-06-17 10:36:00比較好奇怎麼選到這種房客的？？
作者:
todder (關關)
2018-06-17 11:02:00樓上 剛開始都很好的 這個房客都過一年沒事才續簽 結果第二年就GG 說真的 人這種動物很難說呀
你房客真是太不要臉了....還好警察陪你上去點交, 自己一個濾水器看的那麼重, 房子搞得亂七八糟的不敢點交馬桶等排水管檢查看看, 排水不順也很煩人
作者:
todder (關關)
2018-06-17 21:21:00我有沖馬桶 是可以的
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-06-17 22:00:00房客主動找警察來卻不敢上去點交 XD說實話，看到那張紙條，我覺得這個人是慣犯了....
應該把濾心拿到房子裡, 要拿濾心請到租屋處, 拒絕點交要拿濾心是啥鬼, 順便跟他講欠租你要行使留置權.
作者:
todder (關關)
2018-06-18 12:18:00濾心一部分其實是在屋裡 但是我覺得我懶得再跟她耗 她說濾心18000我才不會因為拿到濾心 就叫她少給錢 我還是去走法律途徑比較實際