※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言：
: 標題: Re: [金錢] 房東硬要收兩個月違約金(已解決)
: 時間: Sat Jan 5 02:36:42 2019
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: ※ 引述《richard730 (Life Bubble GT)》之銘言：
: : 合約上寫:
: : https://imgur.com/cDQPITV
: : https://imgur.com/PKoLTbm
: : 第一條和第18條明顯牴觸，
: : 而且內政部公布違約金不得超過一個月。
: : 那請問今天房客要提早解約(住不到一個月)，房東堅持不退兩個月押金，該怎辦?
: : 目前情況是: 房租7000/月，半年繳優惠6500/月，押金兩個月(13000)
: : 我住不到一個月要解約，而我已經繳了6500*6+13000 = 52000
: : 目前我的立場是:
: : 52000 - 7000(我住一個月的錢) - 7000(違約金一個月)
: : 剩下錢都要還我。
: : 房東立場:
: : 押金13000不退還。
: : 另外一個月要以7000做計算，
: : 52000- 7000 (我住一個月的錢) - 13000 (押金)
: : 剩下錢還我。
: : 請問我該怎處理，謝謝各位，有點急:(
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: 我覺得下面原文一條一條慢慢寫很麻煩
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: 直接回覆好了，這要看你房東懂不懂法律。聰不聰明
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: 正常的話啦!!!~會在合約裡面寫給你多少優惠，原租金是多少。
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: 如果提前解約，需每個月以原租金論。
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: 預繳半年的錢，就是扣第一個月你住的錢，其餘退回。
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: 再來扣一個月的違約金，基本上第二個月確實是不能一次都當違約金扣
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: 不過沒有說不能扣你的房間清潔費，費用以外面清潔公司一間房間價格多少(寫入合約)
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: 厲害的房東會寫清楚，如提前解約需扣每間房間恢復費用，以外面有營登為主。
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: 接著扣完這個清潔費我推估大約三四千塊，外面有營登的價格不便宜。
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: 還不包括幫你丟垃圾搬東西，純清潔而已。我有幫人處理打電話去詢問過
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: 叫你東西自己搬，如果房東在加一條進合約，垃圾清運費用也要你付。
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: 這樣你就頭大了，這費用隨便喊也幾百塊到幾千不等，房東良心點就喊五百就好
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: 最後在扣水電瓦斯還有管理費，聰明房東如果還有把有線電視費用
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: 還有一堆經常性支出特別寫進合約，你第二個月的違約金基本上會扣到只剩下一點點。
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: 所以這不是法條問題，而是房東要扣可以另外把所有東西寫進去
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: 並且註明，提前解約會有這些費用，如有租到合約期滿這些費用房東會自行吸收。
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: 再來房東會加一條，垃圾清運公司跟清潔公司由他找或者需要他同意後你才能自己找
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: 你頭大的時候才開始而已，還沒說如果在寫油漆粉刷費用以市面上B&Q價格論
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: 這時候我看你只能妥協，不然會被扣的更多
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: 法條千萬條，要用自己喬。懂法的房東才是厲害的房東
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: 到時候你上調解，這些費用你還是要付，只是調解委員會幫你砍一點價格而已
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: 但如果他砍不下來上法院，你也要不到便宜，這些價格也是打折，沒辦法不付
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: 還有，如果你硬不搬，房東可以先寄存證信函請你多久內來搬
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: 沒有來搬就幫你提存到某外面可以寄放的倉庫，費用你自己出
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: 價錢以量或天數論，你可能第二個月的違約金都不夠扣，還要賠上你的預繳金額
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: 這段期間房東是可以另外再找房客來租，不會因為這樣你就卡住他房子的。
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: 我有幫人去問過退休的法官問題，還好那法官諮詢不收費用
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: 才會懂這些
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