如題想向各位請教怎麼辦。
朋友有間店面租給A，結果A經營不善，
私自頂讓店內器材給B，
也做公證了。
事後才和我朋友說。
我朋友不想租給B，
合約上也有說只租給A，不能頂讓不能當二房東。
請求律師，但我朋友不想提告太麻煩了。
現在房客B就是一副我就是要租啊看你怎麼樣的態度。
朋友想說算了，那就簽一年，
結果B說要兩年！
堅持不下，
但如果要打官司又要拖很久，
很莫名就要租給不想租的人又趕不走。
看他心神憔悴真的很替他抱不平。
請問版上有人有遇過類似經驗可以分享嗎？謝謝

房客B是這種態度，然後你朋友怕麻煩不想提高，所以現在心神憔悴，只有我覺得哪裡怪怪的嗎？更正：提告

這是要怎麼公證? 既然契約上有註明禁止轉租, 哪個公證人幫他們公證的? 不過就如樓上所言, 不想主張自己的權利, 就吞下去吧我的話, B若要花錢裝潢我一定等他花了錢再討回店面喔 沒看清楚, 如果是店內的器材, 那是A和B之間的事反正B根本沒權利使用店面, 跟A提告, 要求返還就對了A違約使用, 終止契約, 要求X月X日前返還店面店面沒有供住家使用的話, 沒有入侵住宅的問題但還是有強制罪的問題, 所以就提告吧 這個終止後沒返還是A要付違約金, 你朋友要要求的是A, A自己再去要求B返還當然要把不屬於房東的東西帶走, 屋況還原啊所以東西當然是要清走的, 鑰匙要交還的, 沒交還就照契約上的違約金去要錢, 不給,避不見面, 擺爛就告他啊

告A，違反契約內容、要解約A和B有沒有公證，不關你的事如果他們拿那個出來講，公證人會出事的好心一點可以寫存證信函，告知B，說你已經對A提告他與A之間的契約並不合法，你也不接受等官司結束後，你取回房子若B有任何損失，你不會負責到時請他去跟A求償打官司幾個月就解決了，不用對官司有恐懼症

怕熱不要進廚房

幾個月官司就能解決的 這有什麼好怕的 證據那麼明確跑固定的法律流程就可以解決了

頂讓店內器材跟轉租店面應該是兩回事吧？遇到不好的房客可能拿不到房租，要趕趕不走，如果惡性倒閉說不定其他債主來破壞房子會更慘

頂讓，其實就是原租把一切權利轉給新承租的B要跟屋主簽約才行

在法律上B完全沒權力, 我會叫A跟我完成退租, 東西都丟門口. 但是"你朋友"連走法律都嫌麻煩, 前怕郎後怕虎叫他丟東西到店門口他敢嗎?還有如果A有公司登記在你朋友店面記得叫A遷走或註銷

這種完全不想談的除了提告外沒別的辦法阿

不提告 又不想出租 那不然是想怎樣? 直接告侵占啊而且應該是A和B都是 不找律師 那就吞下去 兩年另請問 A租約剩多久? 沒兩年的話B也別想要兩年

minily跟spmark正解，照著做就對了。怕麻煩請律師去跑告完A後，你可以在狀紙裡面限期搬遷物品，不然視垃圾論或者是說期限到你要找人搬到外面付錢的倉庫，以日計價叫B自己去跟A告，或叫B自己去倉庫搬結清保存費用

上次走過一次像這類的,大概7個月完全結案,不過在官司過成中,你收不到任何租金的!法院內有法扶會教你,先跟a解約,成立解約大約一個月會收公文,才能進行滯留物處理,有價值性商品,會有法院的人來現場看,是否可當成廢棄處理,這過程又要經過一個月,如果有價值性,a方又不領回,會比較麻煩,一拖就像我們拖了7個月,等可當成廢棄處理,還要有判決書才能動,大概又耗時一個月!我們是自己跑,沒找律師,付給法院也付了幾千元這只是第一步趕人方式,第二步才是追討這過程的租金費用,所以還要再上一次法院