※ 引述《ctah (藍寶)》之銘言：
: 小弟最近租屋很不幸遇到版上有名的兆X代管公司...
: 我的情況是這樣的：
: 一開始591找到一間房子也覺得不錯，決定要簽約，可是房子的所有權人
: 長期在國外，說未來會找代管公司幫忙代管，但是我看好房子決定簽約時
: 正牌房東還沒有找到代管公司，於是請他的代理人也就是哥哥跟我簽約，
: 於是我就先入住了。之後過了一個多禮拜，代管公司打電話給我說，他是
: 未來會幫房東處理事情的代管人(有傳給我看房東跟他簽約的資料所以是真的)，
: 並且說準備好合約再聯絡我，然後就過了三個禮拜了...
: 沒錯！就是到要繳房租才想起要跟我簽約~
: 總之約定簽約日前，他先傳了一份他們的租約給我看，這是其中我覺得不合理的一部分
: https://imgur.com/zmoCDBH
: 我覺得網路、電視頻道部分，故障怎能完全丟給房客自行解決，但是代管人員主張
: "偶遇"才要房客自行處理，然後一直在"偶遇"打轉，我就跟他說不是偶遇的問題，
: 是故障房東本來就應該幫忙聯繫業者處理，且若是衍生其他費用(服務費、檢測費)
這個應該是指網路、電視業者等等那邊出問題
房東是沒有能力處理的
只能等業者快點把東西修好而已
這部分你可以要求把契約寫得更詳細點
其實就算是設備出問題
多年來我也還沒聽過要收錢的
房東在外國，而且使用者是你
有什麼問題，你第一時間連絡業者是最快的
業者也沒有一定要房東連絡才行
不過你要跟房東問清楚裝機地址、或是設備號碼之類的
: 難道還要房客吸收嗎？可是他就說照他們代管經驗不會有費用，總之僵持了很久，
: 最後我同意房客自行聯繫，但若衍生費用房東需負責費用，因此希望他修改合約該項
: 或者加註說明，但他堅持說公司的合約無法修改。
: https://imgur.com/ag77YDL
: https://imgur.com/a/J8sT6mD
: https://imgur.com/a/a5X95nN
: 再來就是合約中，"租賃期間首月過後，由承租人自行負責修繕並負擔相關費用"
: ，我主張若非房客人為因素，設備自然損壞，應該是房東需要修繕吧
你的主張是預設值
但法律授權讓簽約雙方自行協定，並不是非要房東負責
: 他也是盧了一陣子才說要問法務看看，最後問完法務的結果是認同自然損壞要房東
: 修繕，但是！同意歸同意，合約就是不願更改，然後會一直玩文字遊戲想混淆你
合約沒更改，就等於沒同意
: 例如我舉上圖表格中，無線網路歸類在首月過後，需房客負擔，他就故意拍"基本屋況"
: 那欄，然後說合約已經有寫出租人修繕了，被我指認出來後，又拍"緊急"欄位那欄，
: 說合約已經有寫出租人修繕了，為何我還要斷章取義...真的很可惡一直玩這種陷阱
: https://imgur.com/a/lbgHCms
: ↑這是最後的對話紀錄，收回的那則訊息來不及拍，他是說我什麼樣的態度，他就什麼
: 樣的服務來反饋我~
人通常都是這樣，你怎麼對我，我就怎麼對你
只是雙方立場不同、武器不同，所以你的感受很糟糕
: 以上就是我目前遇到的，總之由於雙方沒有共識，我沒辦法簽下這個我覺得不合理的合約
: 尤其這樣的服務態度，我簽下去了還不是等於我自己處理
不要簽就好了
: 但我目前已住下來快一個月了(第一個月租金在簽約時有跟押金一起給付了)
: 1.想請問我該有什麼處理來保障自己未來不會有糾紛呢?
: 2.雖然正牌房東已經跟他們簽約了，但我這邊沒跟代管人員簽約應該他沒有權力對我做
: 任何事吧?
: 3.目前跟我簽約的只有代理人，也就是房東的哥哥，所以我接下來租金可以先繳給房東
: 的哥哥嗎?但若是未來代管公司最後還是跟我簽了，然後再跟我討已經給房東的哥哥的
: 租金，我可以主張因為當時還未簽約，租金已給房東的哥哥，所以不用給付嗎?
你手上已經有一份跟房東哥哥簽約的契約了
那就是你的保障
真的要走法律的話，你唯一要擔心的就是，房東哥哥並沒有得到房東的授權
一切的簽約內容、租金交付對象，都以一開始簽約的協議為準
修繕的部分看當初怎麼談、就怎麼處理
兆x現在提出更改逆約內容的要求
你可以拒絕簽字
找代理人、後來又找代管公司，那都是房東自找的，不關你的事情
: 4.若是當初簽約的兩個月押金，房東的哥哥早已經給代管人員，那屆時租約到期，我該向
: 還未簽約的代管人員要錢，還是房東的哥哥呢?
我會繼續轉帳給一開始交付的對象
如果房東很堅持你要跟兆x簽約、後續由兆x處理任何事宜
你就堅持要求兆x不能更改合約內容，不然你就不配合
不過約到就要搬走就是了
: 以上，還麻煩各位版上的大大解惑...最近被煩的有點心煩...
: 以後會記取教訓，不跟房仲、代管公司合作了...唉...
這個是代管，不是房仲，兩者不同的
房仲的重點在於搓合交易
後續的管理才是代管公司的專業
因為物業管理是比較晚正式浮上檯面的行業
所以很多公司的工作內容會有所重疊、造成混淆
仲介幫客人處理管理事宜阿~~~
代管順便幫忙出租阿~~~打一條龍服務~~
主要都還是看人啦
越大的公司，就越制度化
有些人喜歡這樣的制度化，清楚不囉嗦
有些人則討厭缺乏彈性的做法，要改個小內容還要公司同意才行(業務沒足夠授權)
去租社會宅也是一樣，規則在那邊，要租不租一句話