請教資深的房東們:
我有一個本來預備要讓我老媽住的高樓新房子，因為還不夠方便，
暫時還沒辦法搬進去只好割愛租人
是17坪小坪數但是有兩房兩廳還有陽台，高樓有景觀空氣好，社區租金含管理費20500。
目前有幾組準房客來看，請教大家意見
1.市場做生意的50餘歲香港來的老闆娘和40餘歲的弟弟與弟妹: 自己有房子，小孩都在國
外，想把正在住的房子賣掉，租個小的把錢給女兒去買房，感覺就是生意人。
(我的疑問:事業成功有錢幹嘛來租個便宜的小房子住呢?應該蠻會算的，會不會難搞?)
2.雙薪小家庭，夫妻帶兩個小孩，有上幼稚園有上國小的。
(我的擔心:怕小孩吵，把我新房子毀了)
3.40餘歲單身女性，職業房仲，說自己有個熱門地段的小套房租人， 有社會經驗。
(蠻漂亮的看起來衣服鞋子一定不少，這種要擔心甚麼嗎?)
4.20幾歲的兄妹三人，兩人在上班一個在念大學，兄妹感情好，年輕單純。
(我的擔心:怕年輕人不夠愛惜房子)
5.快40歲的科技公司男生，帶七十歲的媽媽
(這種要擔心甚麼嗎?)
這幾個組合都是我覺得有可能租的，應該也是付得起的，其中4.已經表示想租。
想問問看大家如何判斷誰比較合適，選怎樣的房客比較好? 謝謝~~

1、2我不會考慮。1感覺背後有別的故事背景太複雜，2小孩的破壞力很強欸不對，其實明白表示想租的只有4阿

對 目前只有4，不過我是新手，無法立刻決定。

1,3請不要考慮. 雙薪家庭看父母職業, 因為小孩小, 租了會"相對"穩定, 大人小孩看起來都有點難溝通型的, 就放棄這組.4的話也是看職業, 兩個在上班, 朝九晚五還是輪班? 會不會找人開趴? 第5組要看媽媽, 70歲留家裡的時間多,有的會一直跟你抱怨和要求維修, 還有兒子帶媽媽租屋,兒子又快40了, 這家裡可能沒房, 也有可能70老人難租房兒子"代表"出來租的. 實際居住人說不定只有媽媽還有新房會怕的話, 那別租吧, 很多人真的都怕收回面目全非, 不是自己的都不會愛惜的.

可以請問為什麼3也不要嗎?

3 眉角懂太多的人通常不好搞 如果是我會用分租方式

24我可以接受，135不考慮小孩子沒那麼恐怖，東西被破壞就叫家長賠償一開始先說好就好了這種的一住下去，大概就住到買房為止，搞不好還會跟你買..4你也怕不愛惜房子....你覺得怎樣的族群才愛惜房子？現在的人啊，租屋越來越不愛惜房子一開始醜話講在先比較實在，看對方反應，就知道會不會愛惜

4的哥哥是在科技公司當硬體工程師，姐姐在診所當櫃台2的組合有兩組，第一組父當廚師母當軍中福利社會計2組合第二組:父小黃司機，母在大陸，兩人以前在大陸請問5不考慮的原因是?怕媽媽難搞?3的經濟能力似乎不錯?如果租給3是不是不用煩惱?1大家是覺得背後可能有甚麼故事所以不要比較好對嗎?s大請教您，請問醜話是指?

1先去掉..感覺1就很麻煩4比2好3也去掉..跟1有拚4不然就5 5的話是怕媽媽在屋子裡面往生那你大概只有4可以租了

挑4、2，4>2

比較好奇，怎麼事先知道這些租客的資料的？

你對3仲介很有好感? 仲介並非穩定受薪的工作，2-2小黃司機也是，另外來看屋你有聞到煙酒檳榔+牙齒看起來乾淨嗎？ 長年煙檳榔，牙齒也看的出來。還有仲介真的經濟力不錯，有好的適當的物件她就自己買了，很多仲介買房自住兼投資，價格好就賣掉再說她單身女，為什麼她不住自己的小套，你兩房她一個人要住?

這樣的話我會選4，科技公司硬體工程師是很優的條件醜話就是，房子遭到怎樣的損害，它們必須賠多少錢你的2，第一組可以考慮，第二組直接刪除吧5就是怕長者在屋內往生，住家型的還好啦很多人家裡都死過人，不要是凶宅就好重點是小孩會不會乖乖付錢....我家有間房子也這樣，租給老人、小孩付錢，小孩都60了....老人身體還很強壯 =.= 搞不好比我還好，還有個女伴....

這些事我是用問的，也是他們自己說的。我對仲介沒有什麼特別感覺，只是看她打扮應該是有點錢。

自己說的都是參考用，我都叫房客跟我去公證。租約以前方便起見簽兩年，現在大多簽一年先觀察看看

沒人會愛惜不屬於自己的東西，所以最好搬光光，留空房，返還時頂多就水電、牆壁油漆這類要煩惱。第一個香港商人啥的一定要剔除，光是你敘述的背景就蠻奇怪的。再來是四十多的女仲介，一樣，感覺有鬼。第三位排除是帶著老母的中年人（單身？），如是我在意的不是往生這個，而是如前面有人提過，非常可能只有老人住下，而會有收租不到跟三不五時找房東處理房子的麻煩。另外剩下的其實差不多，用點心機提房子的真正缺點，譬如哪裡有漏水掉漆修補過之類，看對方反應，如果完全不在意，只想簽約，那要留心再判斷風險。請神容易送神難，民法也是偏向保障房客，你要設想跟房客有衝突時（遲交甚至欠租），想像一下能對付的了嗎？這也是香港商人、計程司機、女仲介、老母親這幾組很快被大家排除的原因

自己說的聽聽就好，可以請對方給張名片或出示在職證明

感謝諸位的意見，獲益良多。

1、3、5不考慮4>2年輕人大部分好被說的動，說不動就時間到讓他們搬

好驚訝大家對於3這麼排斥，身為超過30歲單身女性我開始擔心以後租不到房了= =

是大家對資深女房仲印象問題....

樓樓上有點看不到重點.基本上是房仲, 年齡也是, 像5

留言受益良多。筆記

4

2/4

選4，再選2，1不考慮。5可能只有長輩住。3這說法不靠普

我會選3 她自己還有套房出租 收入穩 而且一個人相對單純

請問若是小夫妻+5個月的嬰兒如何?母即將銷假回去上班。父是作國中教科書出版社，母是科技公司職員

4>2,其他不考慮

R大那種家庭組合很不錯，帶著小孩搬家麻煩通常一租就會租很久。前面幾組計程車或單親的比較不建議

有5個月嬰兒要搬家的，要問一下搬家原因想換大空間or好環境的話，就ok，所以要問問本來住哪如果是欠租搬家的....就不要了父母條件看不出來收入穩不穩好不好....直覺應該是很ok

最近來看房有一組年輕夫婦+二個低年級小學男孩，晚上七點一直講到八點十多分，他們有個租個工廠（查過屬實）到期了，有意找離家近的，附近剛好有運動公園，帶小孩好。那兩個皮到好幾次吵到中斷我跟他老子的交談，然後給我的名片上的網址404了。隔天來電要簽約時就推掉了。小孩玩鬧時就疑心了，陌生地方陌生人面前這麼肆無忌憚，這學家長的，夫婦倆和善態度當然是面具，大家都是這樣，可看他倆孩子，顯然裝過頭你房子條件應該不錯，有這麼多組持續來探詢，那不要急著出租，很多網友有提判斷的方法經驗，找個穩定不會出麻煩才是老窮殘值得同情，可是那不是你我造成的，你我也沒富裕寬闊條件去體諒，不要被自己的善意跟對方外表言行迷惑。這篇提的，二、四最佳，尤其第二，比兄妹三人那組穩當。五月嬰兒那組，媽媽去上班，孩子怎辦？出版社早就沒落，少子化影響，相關產業不好賺吧，這組要不要多瞭解.....

4

5月嬰兒那組因為有孩子以後原套房太小，至於父親的職業是翰林出版社，母是科技公司PM育嬰假滿就要回去上班小孩給保母帶，我的房子離母親娘家近，父開車。這一組請問要再了解甚麼?她們32歲左右。

4的兄妹是2兄1妹還是1兄2妹4/2-1/2-3我覺得都ok~也是一樣1/3/5完全不會考慮

翰林出版社那種可以考慮, 你要報稅的話就跟他們公證

4是一兄二妹，中間的女生是跟我連絡的人

小孩破壞力沒那麼誇張能破壞的也好修復

再請問，選房客時怎樣的性別、關係、年紀或職業會婉拒?

記者寫文啦 https://tinyurl.com/yzhezcjb 這串我就覺得很有營養啊

記者真好當耶 房板抄抄這裡也抄抄

抄不用錢的嗎?!!