如標題:房客遲繳房租多久?才會催他趕快繳房租?
我是菜鳥房東
3-4年前買了一間小套房
去年底原本想把房子賣掉
結果賣價跟買價差不多
但實際是虧的
因為賣方好像要付4%仲介費這樣
後來聽同事的建議
先租出去
等之後行情有上來
或真的想賣再賣
我的房客從今年1月起租就開始欠租
租約約定是每個月1號付房租
1月~3月都欠個2-3天
這個月4月比較久
我在4月4日傳簡訊給他說:提醒你一下,這個月的房租,記得去匯款~
他馬上回傳:好
但我都沒收到房租...
今天已經4月7日了
我要再傳簡訊給他嗎?
還是直接打電話給他?
好險房客那時候說要一次打三年租約
我同事說不熟的房客先打一年約就好
現在真的很感謝我同事
想請問版上的資深房東們:
通常房客遲繳房租多久?會跟他們提醒一下~
還有用甚麼方式提醒他們比較好
謝謝~

我的房東是遲一週就傳訊關切，超過二週就警告，三週請你滾蛋。有特殊原因（失業/欠債/被抄家）先說則可寬容。

催遲一天就要催，天天催契約寫幾號前就是幾號前要繳，遲繳要有罰則

天天催

契約沒有去代書公證過的話 可能無法立刻強制執行

你谷狗"強執""強制執行", 或找地方法院連結只遲幾天申請強制執行是不划算的, 也緩不濟急的印象中好像3個星期起跳, 還要繳強執費用欠兩三天哪種房客的感覺可能不叫欠租, 叫只是遲兩三天房東死要錢, 如果你以後還要出租, 可以加上遲繳多少天罰金多少 , 這樣的罰則

有公證的話，萬一有狀況你還比較好處理目前收到了就等下週再看看吧下月如果慣性遲交，還要三催四請，租約期滿就請他走人吧

或者可以先了解原因，如果是慣性當然沒辦法，如果是因為其他因素，或者可以更改收租日，加強表明自己的態度