幫朋友問個
他目前是大學生
住在學校附近一間只租給學生的大樓裡
合約到後年
原本想說住的蠻開心的直接簽到畢業
但這學期因為生病需要人照顧
所以就決定搬回家住
讓爸爸載他上學
合約上有註明不得提前退租
查了一下資料已經做好付全部押金的心理準備
但房東堅持不給退租
要求付到合約終止的所有租金
他付租金是半年一繳
目前繳到七月底
已經從那邊搬出來弄乾淨了
想問一下房東的要求算不算合理
有沒有什麼好的處理方式
如果他七月底之後搬乾淨不再繳錢呢

合法。不過房東要提訴訟才要租期的總租金，皮一點等上法院才賠錢。跟房東協調雙方可以接受是最好，不然找人接手，或當二房東，減少房客的損失。

合法。不過房東要提訴訟才要租期的總租金，皮一點等上法院才賠錢。跟房東協調雙方可以接受是最好，不然找人接手，或當二房東，減少房客的損失。

不的提前解約,就是這個意思. 簽約到底要幹嘛?而且契約不是到明年, 是到後年??

崔媽媽可上傳契約，然後等去電給你做法律諮詢，在地公所的調解會也有免費法律顧問，就去預約諮詢。不然看學校輔導組之類單位或者有法律系所的去問問。照敘述房東合法合理，只是真堅持要房客繳租約全期的租金，那就等他告，接到法庭通知再說。通常開庭前會有調解，那時候協調出雙方都能接受的金錢。反正就一步一步來。契約一簽兩三年啊，公寓很不錯？單身住通常一年一簽，就是怕有意外。

房東要求合法，但實務上都會談出一個賠償金額不會要求支付到後年的所有租金的我對這種實務做法是非常反感，台灣人太沒有契約精神了一點責任感都沒有

實務上押金是拿不回來了，到七月底前你跟房東商量點交房屋，記得要執行解約上的那種點交，還鑰匙，讓房東找房客。繳到七月份的租金照法理是拿不回來的，就當賠給房東，看他意願。如果不成，皮一點就等他走程序再說。如果房東妥協，房客也接受，記得你要簽一份提前解協議書，範本找找，房客就自己準備好，畢竟理虧。你這租期長，租金可能也蠻高，房東可能真的走訴訟。有公證租約嗎，有的話，那房東更省事，直接花五百去申請強行命令扣你的存款之類財產。

不的提前解約,就是這個意思. 簽約到底要幹嘛?而且契約不是到明年, 是到後年??

崔媽媽可上傳契約，然後等去電給你做法律諮詢，在地公所的調解會也有免費法律顧問，就去預約諮詢。不然看學校輔導組之類單位或者有法律系所的去問問。照敘述房東合法合理，只是真堅持要房客繳租約全期的租金，那就等他告，接到法庭通知再說。通常開庭前會有調解，那時候協調出雙方都能接受的金錢。反正就一步一步來。契約一簽兩三年啊，公寓很不錯？單身住通常一年一簽，就是怕有意外。

房東要求合法，但實務上都會談出一個賠償金額不會要求支付到後年的所有租金的我對這種實務做法是非常反感，台灣人太沒有契約精神了一點責任感都沒有

實務上押金是拿不回來了，到七月底前你跟房東商量點交房屋，記得要執行解約上的那種點交，還鑰匙，讓房東找房客。繳到七月份的租金照法理是拿不回來的，就當賠給房東，看他意願。如果不成，皮一點就等他走程序再說。如果房東妥協，房客也接受，記得你要簽一份提前解協議書，範本找找，房客就自己準備好，畢竟理虧。你這租期長，租金可能也蠻高，房東可能真的走訴訟。有公證租約嗎，有的話，那房東更省事，直接花五百去申請強行命令扣你的存款之類財產。