家裡長輩有一間小公寓
因為有磁磚隆起，浴缸損壞..等原因
加上水電也要重新整理過
但因為目前手頭緊無力負擔
所以就暫時閒置
同社區某住戶得知這個情況
請認識的鄰居傳話過來說
因為小孩剛退伍回家
希望能在社區內另租一間
給小孩自己使用
得知長輩目前無力整修
對方提出可以先找人來估價
如果可行的話,他可以先付工程費用
之後再抵銷租金..等相關費用
因為沒有遇過這種情況
想請教版上有經驗的網友
這方式是否可行(整修費用抵月租)
有沒有要注意的地方或法規
麻煩大家指導一下，謝謝

屋主自己找施作廠商估價比較不會有爭議

可以灌水的點很多,防人之心不可無

比較大的整修 我是報至少三家費用做法給房東 看他要哪個然後提供收據 抵租金部分會討論是一次把租金扣完 扣到費用扣完 還是一次只扣多少 連續扣幾個月 施工前後會拍照片給房東 還會提供施工廠商電話給房東 如果房東要看就讓他來看 房東想自己找廠商就讓他自己找 但時間是跟我談個人覺得 磁磚浴缸水電等 畢竟是長久用品 除非打算永久出租 不然應該要自己挑喜歡的廠牌樣式 水電更要找有牌的還要討論怎麼做比較好 要我的話 還會自己監工 可以討論由租客付費 但要先算好房租打算訂多少 以及注意費用分攤後 是否能接受x個月無房租

工程不小喔 要確定施工後的樣子是不是你要的 再多比價

你家長輩的房子在精華區附近嗎? 有些二房東會承租這類房屋, 簽5年或以上的長約, 進行小整修或輕裝修, 然後再分租出去.風險在於, 1. 你無法確定租客身分. 現在說是給退伍的小孩住, 可能到時候號稱退伍小孩的朋友, 女友也住進來而且他們不吐實, 轉租也無法確認(未經同意轉租, 房東可終止) 2. 整修的狀況難以確定. 2房東通常有自己配合配合的工班, 你同意了裝修, 到時返屋, 水電亂拉, 隔間亂格, 也只能接受, 因為當初同意裝修了.如果真的不想閒置, 貸點錢出來, 進行必要的水電整理,在輕裝修一下, 地段不錯的地方就很容易租了