10月開始承租，簽約一年
前幾天打來說因為樓下施工
他因為是上夜班，早上都無法好好睡
想提前解約找過新物件
請問各位房東大大遇到這種，還是會照合約走收一個月違約金嗎?
還是會體諒減收或不收?
另外房客也要求12月房租可否按日算至搬走日即可
這樣的要求是算合理的嗎?

既然合約都約定了，要不要扣or酌減就看你自己了！但一般若非房客的原因且又不是房東能解決的情況下，好聚好散，我應該不會扣那一個月，省得租客賴著不走或是把房子弄的亂七八遭的！另外，從學生租屋時退租的當月租金也是算到搬離那天，現在我對房客也是如此，這樣最沒爭議！

建議先去問施工多久、有的施工很快一個禮拜；有的數月。如果施工幾個禮拜，跟房客協商忍一下。農曆年快到了，過年時期搬家的人少，要改租不要拖太久比較好。

"12月房租可否按日算至搬走日即可" 母湯喔這意思是房客都不用提前一個月跟你講, 今天講, 明天叫你來點交, 給方便變隨便喔最好講好12/15號, 12/31號這種確定的日期, 而且要提前講. 算到哪天依他的計畫可以, 但是要跟你講好, 哪一天確定下來不可再更改.

看施工多久..這個的確不是他的錯

可以不收違約，但12月照收

看你啊 講好簽好就好 想扣就扣阿

只要雙方合意就可以了，當然你不放心的話可以用紙本做雙方憑證我之前的租屋在簽約時就有寫好提前1個月通知不扣押金、臨時通知就要扣，這樣就可以問他可以接受哪一種

不要管對方藉口，反正就是提前解約，那首先看契約有否約定契約可否提前解約，然後再往下其他，不詳細打字了。租約除非有明訂到以日計算，否則就是一期一個月起跳，住宅租賃用日計算會跟住宿旅館的法條衝突。以上是照法律，只是實務上啥事都只要雙方合意就可以。再提一個實務，前面有人提了，你給對方方便，對方就會隨便，我家是吃過這個虧，至於原PO就自己拿捏尺寸了。

謝謝大家的意見 非常感謝

你如果願意少扣一點, 我覺得是不要先跟對方說, 最後看狀況再決定要不要退給他, 通常到最後一刻才能看出個人值不值得房東這這對待, 有時候是真心換絕情啦....

同上