我有ㄧ位租客租了2年多繳款正常
這幾月突然不繳房租超過兩個月壓金也扣完了
水電瓦斯也沒繳
ㄧ開始遲繳後我ㄧ直有去找他催錢、看電錶
請社區保全注意，人是沒掛在裡面。
然候就在上週，租客的媽媽打來給我，恐嚇
我不能打給他兒子（租客）討債......
因是電話口頭也沒錄音。
之後租客發了封簡訊給我
xx先生，我不住了，你可以把房子租別人了
之後我就聯絡不到租客......
打電話傳簡訊都沒回也沒已讀。
鑰匙磁扣車庫遙控器也沒歸還.......
保全也說，自從某天開車出去再也沒回來
就在昨天，我忍不住確定裡面沒人
我開門進去，我知道違法但沒監視器誰知道。
裡面東西都沒搬.....留下滿屋垃圾。
現在我該怎麼辦？
租約是還剩5個月，但壓金已扣完
水電下週要被停
第四台已停，業者ㄧ直打來要拆東西
怎麼辦？
朋友說到警局備案然後自己開門進去東西清ㄧ清？
板上舊聞，是請清潔公司開發票求償。

https://i.imgur.com/9E6K124.png簡訊保留，存證信寄一寄，遺留物廢棄物照契約和租賃管理條例處理，求償請清潔公司開收據再求償簡訊紙本印出來，可以求償提前解約的違約金積欠租金和清潔費，有恐嚇行為盡量存證報警

他有說不住，可以租別人，可以進去啊，押金都扣完了，剩下的就後續處理記得錄影

好的，我去寄存證說七日內點交跟搬走物品。謝謝你另，不歸還鑰使磁扣遙控器真的可以嗎？

點交過後不歸還，就是視同房客遺失破壞...等，連同清運廢棄物，積欠租金，違約金，水電費，其餘破壞等，通通可以向房客求償，證據保留越多越容易求償成功就算不想求償還是要保留證據一段時間房客有設籍，設立公司等儘早遷出，信件註明此人已搬離，丟信箱都退租屋處信箱封住，貼XXX已搬離，信件請勿投遞如果要換鎖，可以參考市面上的門禁鎖，指紋鎖密碼鎖之類，社區使用的沒辦法，你自己的門要更換可以考慮這類產品

好的。我上班日直接寄存證。要求點交跟東西搬走。

崔媽控出來幫忙一下，教一下怎麼對付這種惡房客好嗎？難道只有立場沒有是非？惡房客惡行惡狀都是可以的？

這其實一.寄個存證信函備查就可以了 二.簡訊留著當證據三.再不放心的話 去找里長請里長當證人 之後就能清空了

清潔費跟換鎖的費用是去法院提民事訴訟嗎？還是去調解委員會申請調解？

都可以, 用支付命令(起碼欠租的部分可以用), 通常對方會提出異議, 會轉到調解委員會去

之前簽合約時應該也有寫道到鑰匙歸還相關事項？

租約上都有要回復房屋原狀，我自譯要歸還鑰匙