跟目前的房東租約是9/15到期, 因此跟老婆在六月底時就開始在591上看房子.
陸陸續續地看了幾間, 終於在七月時有看到喜歡的房子.
也透過電話跟房東聯繫看屋並在看屋的一個禮拜後簽約.
簽約的同時也給了兩個月的押金及一個月的租金.
合約是從9/10開始計算, 中間也陸續又去看了幾趟並跟房東協調何時
能拿鑰匙將東西搬進去.
可是在上周六(8/28)房東突然說房子不租了, 要收回自住.
只提到會退還押金及租金給我.
搞得我跟我老婆措手不及, 因為目前租屋處的合約即將到期.
目前也只能在591上重新找新的租屋處.
想請問一下是否能跟這位說話不算話的房東索賠呢? 索賠的金額該如何計算呢?
感謝大家看完, 謝謝.

合約怎麼簽的？沒住到的租金要退，押金兩月退回，解約一月

合約也沒有特別標註條款,就一般文具行買得到的租賃契約

如果三個月租金被認定是定金，那房東反悔要加倍，這在民法249條上。實務上雙方都自己「認定」，要較真就去簡易庭送訴狀，不調解直接給法官裁決。房客給一租二押後理當拿到鑰匙，也就是房屋使用權，而契約上起租日期還未開始，這之間空檔期有的人認為是類似商租的裝潢期，未收取的租金是房東的行銷費用，只是以，契約關於提前解約的條文是怎處理的為準。現在政府推行納保官，房屋租賃也可以搞個類似的裁決處，省去民事訴訟的繁瑣

簽約了，兩租一押，按內政部，看勾選是否可提前解約內政部版，沒修改的話，提前一個月通知，還無痛解約

並沒有勾選可提前解約, 距離起租日也剩不到一個月了

那就是不可提前解約，違約金的部分你們可以去調解，一個月起跳吧多賠一倍是定金，已簽約就照契約走https://i.imgur.com/0sORjZS.png

契約既然已經成立 兩個月的金額應是押金而非定金因此房東要解約必須你同意 或者雙方協調違約金的數目

這房東很糟糕，好險你們沒入住

剛從警局回來，警察說租屋屬於民事糾紛；只能先到法院提告並寄存證信函給屋主警察也有嘗試打電話幫忙協調,對方一開始還沒說不租直到我們拿出LINE對話紀錄,對方才轉口說賠償半個月租金是他的上限,警察說喬不攏就還是上法院協調吧.

警察說的處理流程都對，這的確也是民事，跑警局沒用賠半個月你覺得不夠，只能提訴訟，申請調解無強制性，可不到場

都簽約了，就照合約走吧，看契約怎麼寫違約罰則你遇到的警察不錯了，還會幫你打電話

向鄉鎮市調解委員會聲請調解還是首選 畢竟免費又迅速調解書經法院核定又有確定判決的效力如果調解不成立 可拿證明書向法院提起小額訴訟程序也省去一些繁瑣步驟

直接去法院的話會被踢去調解....

簽約日一定要是合約起租日，一手交二押一租，就要一手拿鑰匙。這才是保障自己的方法。照公版合約內容，任一方提前解約，就要賠償等價一個月租金的金額。

"簽約日一定要是合約起租日""合約是從9/10開始計算, 中間也陸續又去看了幾趟並跟房東協調何時能拿鑰匙將東西搬進去."房客不是笨蛋, 他要免費搬遷期原PO提早看屋, 簽約, 契約重疊期5天. 簽約即起租日契約重疊時間一定會拉長, 大多數人都是考量金錢