最近公寓的公共設備故障（汙水設備）
有點金錢方面的疑問
以往有8戶（1~4樓），但近年1樓住戶開始出租B1給外人
所以嚴格來說有9戶
請問：
1.一般公共設備修繕，B1住戶也應分擔成為分母嗎？
　若是/9，那筆費用應該是房客出，還是房東出？
2.若房東宣稱B1是有產權的（非侵佔違建），所以B1與1F視為同一戶
　這樣是合法的嗎？
3.不知有無不傷和氣的方法，希望/9，而非/8？
4.其中一戶因長年旅外，宣稱不需負擔，因為都沒有使用
　這樣是合法的嗎？若不，有何良策可強行摧繳？
謝謝熱心建議

先確定房屋是啥時起造，很老的會被當防空洞，產權在起造人，或共同持有。先查建物謄本看地下室產權在誰。騎樓、頂樓、地下室這誰使用常有糾紛，可台灣相關法令是修修補補的，所以這類都要先看建物謄本看最早產權是哪戶人家所有。騎樓糾紛最多，很多老屋騎樓是一樓產權，其他住戶嗆騎樓是所有權人共有，所以機車隨便停，這其實是霸佔使用。

公共設備是房東負責

可能地下室沒辦登記，是建商的，然後建商賣一樓時契約寫給一樓使用，老房子一樓都會貴，就是貴在騎樓跟地下室。公共設施修繕費用的分攤就看使用者是哪些人，地下室租戶有使用到，那就分攤，這算實務，像公寓大門修理不會要一樓負責，他們不會使用到啊。

有沒有先粗估修汙水設備要多少錢?

法律？除非有管委會這種組織，否則就是寫訟狀告。

7萬2,除8與除9的差異是1千元,72萬是差1萬元

污水設施是什麼？修抽水馬達這種的分攤不太會有意見，沒水用了還不想付錢？這個設施購買維護修繕有事先取得全體住戶同意嗎？如不是的話，那真的有得吵。

正常來說是用公積金去出，沒有管委會的可能用戶數去分不過這屬於房東的責任，除非你們有另外約定門牌數一樓把b1分租給別人是他家的事

投票表決

https://www.youtube.com/watch?v=7Jfcq5VAqWk 律師傳達的意思參考參考，要槓上法院主張哪法條也提了