想請問一下，合意終止這條是寫
一、本契約於期限屆滿前，甲方"不得"終止租約；乙方"不得"終止租約。
二、前項終止租約，應於__個月前通知。一方未依約先期通知而逕行終止租約時，
應賠償他方新臺幣____元之違約金始得終止租約。
第二條有劃掉格子沒填。
現在遇到房客想提前走，拿疫情海關扣押網拍物沒收入當藉口，
房東方是不是可拒絕不理。
因為簽約前已經有明確告知，除房子有問題以外，確定能住滿一年再來。

雙方不得任意終止租約的話，違約金雙方協調，通常是1-2個月

法規的部分如下：https://i.imgur.com/LlsYDJm.jpg實際上https://bit.ly/3SeXftf公證過的租約，有強制執行項目，房客需給付租金，如果真的想要租金，也可以去要求強執

依你的租約約定確實可以要求他租滿一年，但要確定租客跟連保人資力是ok的！否則會比較建議協商出不到兩個月的違約金作為退場，因為若是遇到無資力的，很可能會對房子破壞，或是直接從此不繳租金，因爲對租客來說若無資力也不怕你告，停損也頂多是在你那的2個月押金！

趕快送走,找下組房客實在 XD

有約定不得提前解約，那就是要住滿，房客硬要提前解約可以提訴訟請求期滿以前的租金。實務上押金就兩個月房客一定不理會，所以才是「協商」，可是都有公證了，公證費用都繳了，已經可以省去訴訟時程，就要求給付租金，對方不理直接走了，那就去強制執行，不然公證費用繳心酸？https://www.youtube.com/watch?v=yuT3v4UgK9k日本的聯徵信用分數有納入房屋租賃，可台灣沒有，所以雖然契約寫一堆，可到時候還是用喬的，喬不攏就掀桌走人，反正不痛不癢。