簡單敘述
這位房客於去年10月租屋開始(2年租約)
就開始先延遲繳一個月租金
爾後變本加厲開始拖欠2個月以上
終於到7月已達4個月了
期間當面見面 LINE 文字電話都有溝通催繳及勸說
原本都是以貨款未到為由無法準時付房租
到現在說他是竹X幫的人 而我租屋據點是他們照顧
同時說8月就會付房租 因為老大比較忙無法處理
並且說認識的小弟欠錢跑路 導致無法給我房租云云
氣的我電話跟他說 晚安 馬卡 巴卡(因為他根本在耍賴)
另外為什麼判斷他是租屋蟑螂是因為他設籍在我這
常有法院和執行處的公文轉交給他
後來透過法院判決系統查到他正在打一樣欠繳租金的官司
轉回正題 舉手發問
實務上怎麼終止租約
1.已達4個月房租未付 還沒算1個月管理費及水電
2.因為在line的文字紀錄 我有限期他7/7繳清房租
3.後來有打電話開啟唐僧模式勸他繳房租或是搬走
他明確表示7/17沒有若繳3個月租金
7月底會清空房屋歸還(有line 文字記錄 及錄影)
承上
Q1.我還需要照一般見解 發兩次存證信函
一次催交房租 第二次終止租約嗎
Q2.完存證信函程序 就主張遷讓房屋和返還租金
是走簡易民事嗎?
Q3.如網路資料所說 真的要走半年 才能拿到判決去強制執行嗎
請教各位大大
<(_ _)>

是啊，你還要繳裁判費法院才會理你。聽說小額訴訟還是簡易判決（金額30萬以下）比較快。欠租達兩個月可以終止是房東單方面講的，就算是真的，要遷出還是要走法院

遷讓房屋訴訟是走簡易程序，存證信函的流程還是得跑（但依新的租賃專法終止租約要30日前通知，不過由於你已欠四個月，是我會先跑訴訟了），起訴後主張1.遷讓房屋2.給付欠租3.終止租約後至遷出的相當於租金之不當得利。起訴到執行完拿回房子半年是非常順利且最好的情況才可能，一般1～2年都有可能！另外，雖不可以主動斷水電，但若是欠費而遭斷則無不可，所以若接到催繳電話說明情況後請台水台電依規處理，不要傻傻先繳掉！

趁蟑螂不在家，斷水斷電拆大門

小弟欠錢跑路 大哥就付不起房租 這大哥也太丟臉了

版上有走程序步驟，照著做就是，由敘述就知道是新手要上法院就不要自己想手法，照著程序程序程序一步步，調解會也不要開了，租屋蟑螂比你懂，存證信函送出去就去法院遞送狀，返還租金跟返還房屋，這是兩種訟狀，存證信函可以寫一起省事。line的訊息沒給法官裁決之前都沒用。租屋蟑螂比你懂比你懂比你懂

感謝各位大大

租屋相關訴訟是強制調解的，只是都要興訟了就先告了再由法院排調解庭！然後遷讓房屋、給付欠租及至遷出爲止的不當得利這三個訴之聲明用一份起訴書就可以了，司法院或上網都有範本可以下載參照。由於小額是關於金錢債權的爭議，你除了討欠租還要要回房子且是定期租賃涉訟，所以要提的是簡易訴訟。趁租屋蟑螂不在斷水斷電拆大門不構成強制罪只是部分法院見解而非一致性見解，所以還是乖乖跑流程吧！

這種垃圾就只能住公園，我也被弄過一次，真的很麻煩，你說的程序都對，要耗許多時間，祝早日除蟑成功。我那時候是有得知他上班地方，就去拜訪一下，發現他同事也對他非常不爽，最後雇主也受不了解雇他。這種垃圾通常都有毒品、詐欺、背信、強盜前科，趕快提告才能早點取回房子，現在法律是保護壞蛋權益為主

我會用不合法的方法處理，要告就讓他去告716喊公平正義的怎麼沒有人幫房東講話新北市府不是有話要說嗎？社宅不是想要多收保證金嗎

如果先寄存證信函以維修理由拆走。但是你知道的，有時候門框很容易不合尺寸或是要叫料導致維修時間過長....不知道有沒有大大用過這招

這種要用正常手段驅離是非常困難的事情，建議詢問業者如何處理