我是新手房東
我的房客完全沒有告訴我，他要修什麼，何時要修，以及如何施工
他拖欠了租金，當我提醒交租時
他就說他有找工程行來修，貼了報價單給我，沒有收據，然後就拒交租了
但他修了什麼我不知道
也不知道他找人去施工
也沒有告知我說他準備要修
我現在租金收不到，而且他還一直跟我要很多錢，請問我可以怎麼辦
我目前正在經歷悲傷五階段的第四階段

既然他連單據都拿不出來，很可能只是在虎爛，況且要修也是通知你然後催告後不修他才能自己找人修，且也要單據。直接發存證信函催告他繳租，並在欠租滿兩個月後走程序去提告吧。按流程，要先通知你什麼地方需要維修，你拒絕或托延不處理，之後房客才可以訂相當期間催告你於期限內要修繕，屆期仍不修繕才可以自己找人來修（民法430參照）。所以他這麼作你根本不用理他，何況連單據都沒有。至於發存證信函只是要留存房客欠租的事實，欠租滿兩個月時一樣還是得再發一次後去跑流程調解提告。

告知壞掉, 要有修繕前照片, 修繕後照片, 合法單據且要你同意

欠租就發存證信函，這是走法院算時程的程序，可以提一一堆佐證，但是存證信函最乾脆，送出去就啟動訴訟的前置作業，範本網路一堆，去郵局下載格式檔複製貼上就好

欠租2個月後 斷水斷電拆門 , 強制罪 實務上沒這麼容易

感覺事情不對勁，就不要跟房客勾勾纏，走程序上法院要回房子。https://blog.udn.com/frankbetty/article 這是版友提供的生活法律常識，訴訟程序步驟都手把手教了

時間比較重要，先走程序就對了