因為兄妹間買賣房屋想要趕在年底前過戶
土增稅及契稅都申報完成且繳稅了
最後二親等買賣 過戶前要去申報贈與稅-主張買賣
結果今天審查贈與稅的小姐跟我說 他手上滿滿的案件
都是要趕在年底前完成 你主張買賣-申報贈與稅
他要寫報告 調查資金來源 可能要兩個月時間審查
最快也要三個星期才能完成 可能會來不及年底過戶喔 考慮清楚
如果主張贈與 你這筆贈與稅只要繳兩萬多 只要兩天就能夠辦好
這樣會比較快 最後你去地政用買賣移轉過戶沒有差別
請問大家 核免稅要3周到兩個月 繳稅卻只要兩天就好
因為要趕在年底前過戶 必須要在12/15前拿到贈與稅單辦理過戶
該怎麼處裡這樣的情況呢?

我曾經有很複雜的案件審六個月的，現在一堆人趕著在年底登記完畢，以避免將來賣出會被課徵房地合一稅。你如果資金流程完整資料備妥，減少對方查詢的時間，那應該還好，如果不清楚實務細節，一邊辦理一邊補正，又不早點辦理，要拖到大家都搶著在十二月的時候才辦理，那被拖到的話，你也認了。

請問能先走贈與，透過繳交贈與稅，完成移轉登記後。再申請買賣申報贈與嗎？若可行，之後經過兩個月的調查後，可以撤銷前筆贈與稅的核定，然後順利以買賣申報贈與的方式，完成年底前的移轉登記~我是以實質課稅原則的角度出發，若此方法可行。之後調查通過，可疑把先前的那筆兩萬多的贈與稅哪回來。不知道是否有稅法實務經驗的專業人士，可以幫忙解惑呢？

登記前起碼也要國稅局發一張同意移轉證明書之類的，通常是尾款要貸款的情形，但前提是前面已交付的買賣價金資金流程要清楚、要有佐證資料，買方要貸款也要有佐證讓國稅局的審查相信其有償債能力。

買賣跟贈與是兩回事。用贈與報稅、移轉登記後,國稅局就已依贈與稅法4條辦理了,不會再調查5條6項但書且都申報贈與了,不可能改變為買賣。

準備清楚且仔細的資金資料

了解~謝謝解惑。

樓上的taoist9999就是您說的專業人士

請問哪一種較有利