實務問題 不曉得能否在這邊發問
若有不妥 先抱歉了 再麻煩版主幫我刪除
各位先進好
A在新北市購買成交價1850萬
貸款預計7成，自備款約555萬
房地現值416萬
預計由A出面簽約
直接登記A的兒子
資金全由父母出資幫忙付自備款
現在問題在於：
1.資金要怎麼匯款？可以直接匯555萬進履保專戶嗎？還是有其他安全分流方式？
2.會不會影響日後出售的房地合一稅額呢？
請教專業的大大了

A的孩子近期有結婚嗎？不然會有贈與稅的問題。因為是直接登記A的孩子，取得成本就是1850萬。

要單純一點的話，由A的兒子簽約，自備款由父母各贈與220萬給A的兒子（假設父母兩人今年均無贈與），貸款多貸115萬，明年父母可再逐年各贈與220萬。建議資金的來源及流程要作好，保留好證據。

父母幫付自備款555萬全額，所以這555萬會被認定為贈與，減去父母各有220萬免稅額，所以可減掉440萬(但440萬純由父或母一方存款匯出，會有被認定為僅一方之贈與，僅能扣除220萬，為防萬一，應由父母戶頭至少一人應匯出220萬，剩下由另一方戶頭匯出)。剩下的115萬，可寫個借據預防萬一，明年父母再免除債務就行了……我是覺得借據先不寫也沒差，噗噗~~~~