請問各位大大，我碰到一個情況
爸爸名下有一間房子，有貸款，在多年前(應該有快十年)，大多由小孩在繳(3小孩)。
這3年前，兩個姊姊相繼嫁掉之後，現在變成我在繳(每月匯款至父親貸款戶頭)。
現在約還有60萬左右貸款還沒還完，目前是我在住為主。
因為快要結婚了，所以需要一筆資金，爸爸打算也趁此機會將房子過戶給我，之後就由
我的名字用這間房子去帶一筆款項(約300萬)，還掉之前的貸款，以及裝修房子。這時
應該會碰到需要贈與稅的問題，所以想請問一下，我該怎麼做比較合適？
1.依造地價稅單，地價為1037764，房屋稅課稅現值則為172300。是用這兩者去算贈與稅
嗎？金額未達220萬，所以可以免稅？又或是1210064*10%=121006?
2.雖然房屋在我爸名下，但若有證據證明是小孩繳納多年，是否可以繳少稅額？爸爸沒有
收入證明(非上班族)。
3.另外有聽說可以連貸款一起過戶，這樣的方式可以減少稅額嗎？
4.或是有什麼更好的方法，可以提供呢？
感謝各位大大！

土地是公告現值，不能依照地價稅單（公告地價）兩者不同先計算土增多少錢

1.土地公告現值+房屋現值 2. 無 3.無 4.有，不實用

你有能力負擔後續的債務，附有負債之贈與可以扣除的

要考慮到將來再出賣時之房地合一稅的問題。要考慮的東西很多很多，不是你想的那麼單純。就單純只考慮到節稅，不要想到其他人性及法律問題的話，等你爸往生之後再由你繼承是比較好的節稅方式。至於很多細節，花錢去專業人士去規劃唄。　　　　　　　　　找

最近遇到類似問題，還是諮詢專業代書比較保險

土地增值稅（甚至一般稅率與自用住宅稅率的差額）、契稅、贈與稅、房地合一稅的成本墊高種種問題，你如果連這些都沒有考慮到的話，建議找專業人士規劃。

還是由你爸來貸款再把錢贈與給你最省事了且繼承會比過戶給你少課很多稅

自己先算土增多少