成年門檻變 自住房屋優稅可適用
2022-03-26 02:15 經濟日報 / 記者程士華／台北報導
成年門檻變化，也影響房屋稅課徵，財政部指出，地方政府在認定自住房屋時，會將「本
人、配偶及未成年子女」等三個角色歸入同戶，隨著成年門檻下修，孩子名下的房子，從
18歲開始，就能獨立視為自住房屋，享房屋稅的優惠。
依《房屋稅條例》第5條規定，住家用房屋若是自住使用，是依最優惠的1.2%稅率課稅；
非自住的房屋，適用的稅率則是1.5%起跳；營業用稅率更是最高的3%起跳；值得注意的是
，上述自住稅率的適用，也會因成年與否而有影響。
財政部指出，依《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》所訂，自住房屋須
符合三個要件，首先，房屋須無出租使用；第二，房屋是供本人、配偶或直系親屬實際居
住使用；第三，本人、配偶及未成年子女，全國最多只能有三戶適用優惠稅率。
官員指出，成年年齡的下修，會影響的就是全國三戶的限制，由於成年門檻從20歲下修至
18歲，原先放在子女名下的不動產，將被歸戶至家長的名下，受到最多只能三戶的限制。
成年門檻下修至18歲後，官員表示，成年的子女名下的房屋，可單獨歸戶為自住使用，全
家人可以適用自住稅率的房屋數便能增加。
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