換屋重購退稅 注意新舊制
2022-04-11 00:29 經濟日報 / 記者 翁至威／台北報導
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稅法給予換屋族「重購退稅」優惠，連退休的前央行總裁彭淮南都愛用。本報資料照片
稅法給予換屋族「重購退稅」優惠，連退休的前央行總裁彭淮南都愛用。不過房地交易稅
制複雜，民眾出售適用舊制或房地合一新制房屋，雖都享有重購退稅優惠，但新舊制之間
，有四大共同點、三大差異，提醒納稅人留意。
重購退稅是希望減輕民眾換屋自住的負擔，符合一定條件，可扣抵或退還出售房屋時所繳
的所得稅。而現行不動產交易所得主要分為舊制、房地合一新制等二種稅制，財政部高雄
國稅局表示，近期常接到民眾詢問兩種稅制的重購退稅有何異同。
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高雄國稅局指出，兩者共有四大共同點。首先在出售及重購相隔時間方面，都要求必須在
兩年內；第二，兩者無論是先買後賣、先賣後買，都可以適用。
第三在所有權人限制上，無論新舊制，都可以本人或配偶名義出售，再以配偶或本人名義
買新屋，一樣可適用；第四，房屋必須是自住，無出租、供營業或執行業務使用。
至於新舊制差別，國稅局盤點出三大差異。首先，針對舊制房屋的適用要件，必須是個人
或配偶、「直系親屬」在當地辦理完成戶籍登記；不過若是房地合一新制，則要求個人或
配偶、「未成年子女」登記戶籍，兩者有些微差距。
第二，在可退稅額度上，舊制案件規定新買的房屋應超過原出售房屋價格，才能適用重購
退稅，也就是說，小屋換大屋才能全額退稅，大屋換小屋則無法退稅。
但若為房地合一案件，小屋換大屋可全額退稅，大屋換小屋則按照比例退稅。
舉例而言，甲君在2016年1月買入一處自住房地，後來在2021年3月出售，售價為500萬元
，扣除成本費用等，計算繳納房地合一稅30萬元，後來在2022年1月以太太名義買下新屋
400萬元，雖是大屋換小屋，但仍可退稅24萬元〔30 萬元×（400 萬元÷500 萬）〕。
第三，在持有時間限制上，舊制案件並無特別規定，但新制案件則規定，重購房地在五年
內不得改做其他用途或再行移轉，否則國稅局將會追回稅款。
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