報稅撇步搶先看／賣舊制房屋 須報所得
2022-04-13 23:23 經濟日報 / 記者 翁至威／台北報導
部分有殼族選擇成為包租公，不過也有不少人看準近年房市熱絡，選擇出售手中不動產。
財政部表示，民眾去年若出售適用「舊制」課稅的房屋，今年5月別忘了申報財產交易所
得。
房地合一課稅制度在2016年才正式上路，與舊制課稅方式大不同。新制是指在2016年元旦
後取得房地，或2014年1月2日後取得且持有期間兩年內房地，在房地合一上路後交易，就
適用新制，須在完成移轉登記日次日起算30日申報；其餘情況則採舊制課稅，在5月報稅
季就要留意，別忘申報這部分所得。
財政部每年會公布前一年所適用的「財產交易所得計算規定」，對於「查不到」交易實際
成交金額或成本的舊制交易案件，會依照部頒標準來課稅。
財政部官員表示，民眾未申報財產交易所得，或未提供交易時實際成交金額或原始成本，
抑或是稽徵機關未查到成交價、成本的時候，稽徵機關就會用部頒標準來計算。換句話說
，如果查得到實際成交價格，還是會依據實際狀況來核實計稅。
過去曾有某納稅人在2018年出售了2002年經法院拍賣取得的房地，他在2019年5月報稅時
，申報這筆房屋財產交易所得，不過他自行將房屋評定現值約270萬元，乘以部頒標準15%
，計算所得額約40.5萬元。但國稅局查核發現，這名納稅人手中其實有房地實際成交價格
，也有原始取得成本等資料。
最後在國稅局輔導下，依據房地成交價3,700萬元，扣除成本、費用2,000萬元，餘額
1,700萬元，再將1,700萬元乘以房地現值比（此案約15%），計算出房屋部分的財產交易
所得約255萬元，補稅20餘萬元。
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