公司賣股 先試算房地稅
2022-06-08 23:58 經濟日報／ 記者 翁至威／台北報導
為防止房市炒作，財政部去年修法將「特定股權交易」納入房地合一課稅範圍，財政部中
區國稅局提醒，公司去年若有處分未上市櫃股票，記得留意、並確實計算持股比率，確認
是否應列入房地合一課稅範圍。
中區國稅局表示，《所得稅法》規定，營利事業在2021年7月1日後交易其直接或間接持有
國內外公司過半數股份或出資額，且該公司股權或出資額價值有50%以上，是由中華民國
境內的房屋、土地構成，這筆交易就視同房地交易，課徵房地合一稅。
不過如果所交易的股份屬上市、上櫃及興櫃公司股票者，就不適用前述規定。
為釐清公司直接、間接持有股份的認定原則，財政部今年初也發布了解釋令說明，希望讓
徵納雙方有一致、可循的標準。
國稅局舉例，甲公司、乙公司分別直接持有丙公司25%、26%股權，而甲、乙公司為關係企
業，若甲持有乙公司股份超過半數，達52%。當甲公司出售持有的丙公司股份時，應將直
接持股、透過乙關係企業的間接持股相加，合計51%，已超過半數，應屬於房地合一課徵
範圍。
而若甲、乙兩公司分別直接持有丙公司25%、20%股權，甲、乙公司雖為關係企業，但甲僅
持有乙公司30%股權，不到半數。
這種情況下，當甲出售丙公司股份，要先將甲對乙持股比率、乙對丙持股比率相乘，層層
算出甲透過乙的間接持股為6%，再加上甲對丙的直接持股25%，合計31%，未超過半數，無
須視為房地合一課稅範圍。
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