小夫妻賣預售屋想用節稅法寶退重稅 結果出爐
2022-09-09 11:47 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導
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示意圖
買預售屋價格上漲不少，先賣掉，再買一間成屋，然後再用「重購退稅」，拿回已繳的房
地合一稅，可行嗎? 政府近來緊盯預售屋，研修法禁止預售屋轉售，不少人擔心房價下跌
，打算這麼做，但資深地政士說，這樣申請退稅，「一定被打槍」。
正業地政土聯合事務所所長鄭文在表示，原因很簡單， 房地合一稅重購退稅是以「自住
房地」為要件，預售屋買賣，沒有權狀、沒有門牌、沒有戶籍，何來自用住宅？所以，就
不符合房地合一稅重購退稅的規定，只能乖乖繳納高額的房地合一稅。
他說，近期就有一對年輕夫妻買了一間預售屋，因為入場的時間正確，房價在施工期間漲
了不少。後來因建案缺工又缺料，距離搬新家的日子遙遙無期，幾經思考，決定改買新成
屋，現買現住。
但是，小夫妻倆手頭並不寬裕，必須先賣掉預售屋才有資金購買，在仲介介紹下，很快的
找到喜歡的成屋，心想預售屋賣掉，即使課徵45%的房地合一稅，因為重購這間成屋是2年
內，符合所得稅法第14條之8「重購退稅」的規定，也可拿回來。
於是夫妻倆很快就決定買下成屋，預售屋也很快找到買家，並到建設公司完成換約手續。
但當他們準備申報預售屋房地合一稅時，才發現房地合一稅重購退稅是以「自住房地」為
要件，預售屋並不符合自用住宅定義，只能乖乖繳納高額房地合一稅。
鄭文在表示，為免自住換屋，被課高額房地合一稅，政府設有「重購退稅」條款，自住者
賣屋獲利被課稅，只要再買一間，就可退稅拿回來。此一條款，方便又好用，市場公認是
自住換屋節稅法寶。
但這一退稅條款附帶規定不少，除了預售屋不適用，出售的房屋如果是出租、營業、店舖
或是空戶，即使是2年內ㄧ買一賣，也都不符合重購退稅的規定，要特別注意。
鄭文在表示，不動產稅賦繁瑣，一定要仔細研究，別讓錯誤訊誤導想法，打亂了財務規劃
，降低自己的購屋能力。
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