離婚賣屋 應由屋主報房地稅
2022-09-27 23:21 經濟日報／ 記者 陳姿穎／台北報導
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房市示意圖。本報系資料庫
中區國稅局昨（26）日表示，夫妻離婚時賣屋，就算離婚協議書已約定由某一方負擔個人
房屋土地交易所得稅（簡稱房地合一稅），但賣屋時仍應由房地所有權人，向國稅局申報
房地合一稅。
國稅局官員說明，個人自2016年1月起交易房屋、及其坐落基地或依法核發建造執照的土
地（以下合稱房屋、土地），都屬房地合一的課稅範圍。而房地交易所得的納稅義務人，
應在完成所有權移轉登記日的隔天起算30日內，向戶籍所在地國稅局，申報個人房地合一
稅。
中區國稅局舉例，民眾甲先生在2019年1月17日買了一棟A房屋，在隔年2020年5月24日出
售A房屋，因甲先生購買A房屋在2019年，已屬房地合一稅課徵範圍，照理來說，甲先生應
在房屋、土地完成所有權移轉登記日（2020年5月24日）的隔日起算30日內申報房地合一
稅，但甲先生未依規定辦理申報，經中區國稅局查獲，核定甲先生要繳納房地合一稅額56
萬元。
不過，甲先生向國稅局主張，2020年與前妻乙小姐離婚，所以才出售A房屋，兩人在離婚
協議書中約定，由乙小姐負擔A房屋的土地交易所得稅。
中區國稅局表示，雖然兩人協議由乙小姐負擔A房屋的交易所得稅，但兩人的協議屬於《
民法》的約定，稅法上A房屋的納稅義務人仍為甲先生，因此，仍應該由甲先生申報及繳
納房地合一稅。
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