民法成年下修為18歲 關係租稅優惠莫讓權益睡著了
2023-01-30 18:10 聯合報／ 記者 劉明岩／彰化即時報導
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民法成年年齡從今年1月1日起，下修為18歲，彰化縣地方稅務局提醒說，對於房屋稅、地
價稅及土地增值稅的租稅優惠適用上，有實質影響，建議提早做好規劃，才能顧權益又省
荷包。圖／取自地方稅務局網站
民法成年年齡從今年1月1日起，下修為18歲，不要以為無關緊要，彰化縣地方稅務局提醒
說，其實多項稅務優惠的條件涉及子女成年與否，對於房屋稅、地價稅及土地增值稅的租
稅優惠適用上，仍有實質影響，建議提早做好規劃，才能顧權益又省荷包。
稅務局指出，以房屋稅為例，本人、配偶及未成年子女全國所有房屋合計3戶以內，無出
租或營業，適用「自住住家用」1.2%優惠稅率。當未成年子女今年滿18歲成年時，即可另
立1戶，有利於多屋族的財產節稅規劃。
至於地價稅部分，土地所有權人與其配偶及未成年子女，僅能有一筆「自用住宅用地」適
用2‰優惠稅率。自今年起，18歲以上子女設籍於另一筆「自用住宅用地」，提出申請經
審核符合自住條件，即可適用優惠稅率，比一般用地稅率節省4倍稅金。
至於土地增值稅，土地所有權人、配偶及未成年子女，需其中一人設立戶籍且無該自用住
宅以外的房屋，才能適用「一生一屋」自用住宅優惠稅率規定，自今年起，18歲以上子女
即可不受上述規定的限制。
稅務局表示，今年起滿18歲的民眾，應留意民法成年年齡下修為18歲對稅制影響，充分了
解自身的權利義務，並提早做好規劃，才能顧權益又省荷包。民眾如有疑問，可撥打免費
服務電話：0800-476969洽詢。
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