報稅訣竅看過來／賠售不動產 妥善保存憑證
2023-04-12 00:02 經濟日報／ 記者 翁至威／台北報導
海外買賣不動產有賺有賠，專家表示，若屬於賠售案件，更應該妥善保存相關憑證，才能
向國稅局證明這筆交易虧錢，否則可能會被推計為賺錢案件而課稅。
資誠家族及企業永續辦公室主持會計師洪連盛表示，海外出售不動產虧錢，當這筆出售價
款回到台灣，國稅局未來查帳時，就會問你到底有沒有賺錢？若要證明是賠錢案件，成本
、費用的相關單據一定要留存。
洪連盛說，若無法主張提出買賣合約、匯款單據、繳稅憑證等相關證明，即便實際上是虧
錢，國稅局仍會認定漏報海外所得，就會以出售總價12%來計算課稅。
至於哪些憑證能說服國稅局？洪連盛分析，除了合約外，國稅局相信的是官方認證的憑證
，例如繳交稅費，稅單上面可能會註明售價，或是從金流給付來證明，可提出匯款證明文
件，基本上國稅局都會認可。
另外，海外不動產交易產生虧損，可用來抵減其他同屬海外財產交易之所得。
洪連盛提醒，國內課徵個人房地合一稅時，容許房地交易虧損可在三年內抵減所得，但海
外不動產交易不同，當年度的虧損只能抵減當年度的財交所得，不能跨年度盈虧互抵。
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