換屋重購退稅 留意三要件
2023-08-17 23:33 經濟日報／ 記者翁至威 ／台北報導
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民眾適用房地合一稅重購優惠，在列管五年期間內若遷出戶籍，將遭國稅局收回優惠、追
繳稅款。房屋示意圖。 聯合報系資料照片
民眾適用房地合一稅重購優惠，在列管五年期間內若遷出戶籍，將遭國稅局收回優惠、追
繳稅款，不過有三大例外情形，包含未成年子女就學所需、本人或配偶派駐國外、原所有
權人死亡，在維持自住前提下，即使未設戶籍仍可維持優惠，不會被追稅。
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房地合一稅重購優惠規定 圖／經濟日報提供
房地合一稅提供自住換屋族重購優惠，符合一定條件，先賣屋後買屋者，可在重購自住房
地次日起算五年內申請適用重購退稅；先買後賣者，可在出售自住房地申報時申請扣抵稅
額。
中區國稅局表示，納稅人想適用重購優惠有三大基本條件須同時符合，第一，本人或配偶
、未成年子女在出售及購買房屋設有戶籍並居住，第二，出售前一年無出租、供營業或執
行業務使用，第三，賣舊、買新的過戶間隔在兩年內。
國稅局指出，為避免投機，落實保障自住權益，適用重購自住房地優惠的新房地，在五年
內若再行移轉或改作其他用途，包含未設戶籍登記及居住，或出租、供營業、執行業務使
用，將被追繳原退還或扣抵稅額。
不過財政部曾發布解釋令，若因特殊原因導致戶籍遷出、未設戶籍在重購房屋，且重購房
屋仍為自住，確定沒有出租、營業等狀況，仍可認定為符合適用條件，免被追繳稅款。特
殊原因主要有三種。
首先，未成年子女就讀或將就讀學校，入學條件必須是設戶籍在該學區。據悉，許多父母
為使孩子就讀明星學校，學校又要求必須將戶籍遷入學區，實務上常會有「寄戶口」情形
，雖戶籍遷出，但原本房屋若仍維持自住使用，則可維持原先重購優惠。
第二，本人或配偶因公務派駐國外，導致戶籍遷出。第三，原所有權人死亡。
國稅局提醒，重購自住房地優惠機制是為鼓勵自住，符合特殊原因，納稅人需提出證明文
件，供稽徵機關審認。
重購退稅的設計是為了減輕民眾換屋自住的負擔。除此之外，房地合一稅提供的自住優惠
，還包含免稅額400萬元、稅率以10%計算，也必須要符合一定要件。
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