不動產擔保價值 可核實認定
2023-10-05 22:54 經濟日報／ 記者翁至威 ／台北報導
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新台幣示意圖。聯合報系資料照
民眾若要以不動產作為繳稅擔保，應留意價值認定方式。財政部北區國稅局表示，原則上
房屋、土地分別以房屋現值、公告土地現值加二成計算，但若能提出證明，像是估價資料
、報章雜誌所載市場價格等且查明屬實，也可核實認定。
納稅人欠稅達到一定金額，可能會遭到限制出境，要解除限制有兩種方法，除了趕緊繳清
全部欠稅外，也可提供相當擔保，國稅局提醒，擔保品價值計算有一定規定，提醒納稅人
留意。
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不動產作為繳稅擔保相關規定
國稅局指出，要求納稅人提供擔保目的，是當最後納稅人無法繳納時，稽徵機關可針對擔
保品強制執行，因此擔保品必須符合稅捐稽徵法規定，要能夠輕易變價、無產權糾紛且能
夠足額清償的土地或已辦妥建物所有權登記的房屋。
國稅局表示，擔保品估價，應依稅捐機關受理擔保品計值及認定辦法規定，土地就按公告
土地現值加二成、房屋則依稅捐稽徵機關核計的房屋現值加二成估算。
不過這項算法也並非鐵板一塊，國稅局表示，納稅人也能提出足供認定房屋及土地時價資
料及證明文件，例如報章雜誌所載市場價格、不動產估價師估價資料等，經稅捐稽徵機關
查明屬實，可核實認定。
國稅局舉例，甲君收到2020年綜合所得稅及罰鍰繳款書，應繳稅1,030萬元，因未依限繳
納及提供相當擔保，國稅局報請財政部函請內政部移民署限制出境。
甲君為出國洽公，急於解除出境限制，申請以配偶名下房地作為繳稅擔保，房屋現值300
萬元，土地公告現值400萬元，分別加二成後，計算價值是840萬元，低於欠稅金額。
不過甲君仍可主張核實認定，他提出不動產估價師的鑑定報告，評估市價為1,040萬元，
國稅局查證屬實後，同意甲君以此作為擔保，辦妥不動產抵押權設定後，就解除出境限制
。
國稅局提醒，納稅人以土地及房屋作為繳稅擔保時，若認為土地公告現值或房屋現值加二
成估價與擔保品市價不符時，可主動提示公允客觀的時價資料及證明文件，申請核實認定
，以免影響自身權益。
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