房地合一稅計算鬆綁 不管連續繼承幾次都合計持有時間
2023-11-03 11:43 聯合報／ 記者陳儷方 ／台北即時報導
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財政部發布解釋令，鬆綁繼承後出售的房地合一稅計算方式。記者葉信菉／攝影
房地合一稅制是依據持有時間長短課徵不同的所得稅率，持有時間愈短，稅率愈高，但若
因為連續繼承並在短時間內出售就要適用較高稅率，似乎不公平，因此財政部發布解釋令
，「連續繼承或受遺贈取得之房地，得將連續各次繼承或受遺贈之被繼承人或遺贈人持有
期間合併計算」，亦即房地合一稅的房地持有期間計算，從第一個被繼承人取得房地的時
間開始計算。
財政部賦稅署舉例，祖父在民國105年取得房屋，108年過世，父親108年繼承房屋，但112
年過世，兒子112年繼承房屋後要出售，兒子要出售房屋時，計算房地持有期間會從父親
繼承取得房屋的108年算起，則房地合一稅適用持有未超過5年的稅率（35％），解釋令2
日發布後，則改從祖父取得房地的105年起算持有期間，即適用持有超過5年未逾10年的稅
率（20％）。
如果房屋是自住房屋持有滿6年出售，可適用400萬元的扣除及優惠稅率10％，此6年期間
的計算方式也同步放寬。
曾發生過的例子是，父母接連過世，未成年子女繼承房屋，不得不變賣房屋以減少房貸等
負債、獲取未來生活費的情形，如果要按原來方式計算取得期間並課稅，根本不符合原來
房地合一課稅的目的。
賦稅署表示，一般發生這種短時間內連續繼承並出售房屋的案件並不多，但若因短時間內
發生連續繼承就要負擔較高稅率，並不合理，因為何時要繼承（取得）並非納稅義務人可
以控制，因此最新解釋令排除連續繼承可能產生的課稅合理性問題，不論連續繼承幾次，
都將被繼承人持有時間合併計算。
房地合一課稅目的是抑制短期內買賣移轉的炒房行為，持有房地2年內，房地交易的所得
稅率45％；超過2年未逾5年，稅率35％；超過5年未逾10年，稅率20％；超過10年，稅率
15％。
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