持新成屋餘屋成本增！囤房稅最高課4.8% 專家揭這8.2萬戶要逃了
2023-12-07 16:37 經濟日報／ 記者游智文 ／即時報導
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房市示意圖。記者游智文／攝影
立法院今天協商房屋稅條例修正草案，也就是囤房稅2.0。根據財政部規畫，針對建商餘
屋，持有1年內稅率2%、持有1~2年2.8%、2~4年3.6%、4~5年4.2%，超過5年則課徵4.8%。
元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示，依內政部統計，到去年底5年內，全國未售出
新建餘屋達8萬2,307宅，創史上新高，囤房稅2.0若真的通過且發布實施，擁有這些餘屋
的建商應會剉咧等。
原因無它，首先這些餘屋房屋率將從現行2%~3.6%，增加到4.8%，房屋稅負擔大幅增加。
如果只有三、五間，建商影響不大，但如果每個建案都留幾戶，累計起來二、三十戶，那
就很可觀。
其次，自2014年財政部修正房屋稅條例後，全國各縣市政府卯起來調高房屋標準單價，新
屋房屋稅稅基大幅提升，一年房屋稅破萬已是常態，囤房稅2.0版真的實施，等於加乘效
果。
第三，原本稅率調漲，雖然造成建商持有成本增，但如果房價漲、買氣旺，建商仍可轉嫁
成本來漲價銷售，但如今在政府打炒房、熱錢資金退潮、升息環境壓抑下，買氣趨冷，建
商想漲價轉嫁銷售相當不易。
囤房稅2.0若過，建商新成屋餘屋持有成本大增，對於財務槓桿操作過大的建商，是一大
威脅，唯一方法就是降價出清，房市可能出現一波餘屋出清潮，不過也有可能有些建商因
此跑路或直接倒閉，消費者應特別注意。
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資料來源／元宏不動產加值服務平台
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