賣配偶贈與房地 留意稅事
2024-01-18 03:00 經濟日報／ 記者苗珮瑩 ／台北報導
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不動產示意圖。 圖／聯合報系資料照片
個人出售配偶贈與的房屋土地，配偶若於房地合一稅2016年上路後取得，申報時，該如何
計算持有期間及取得成本，國稅局表示，出售時應以配偶間第一次相互贈與前，配偶原始
取得該房屋土地之日為取得日，至於成本得減除配偶間第一次相互贈與前之原始取得成本
。
財政部高雄國稅局表示，個人取得配偶贈與之房屋土地，適用遺產及贈與稅法第20條第1
項第6款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定者，出售時應以配偶間第一次相互贈與
前，配偶原始取得該房屋土地之日為取得日。
此外，個人取自其配偶贈與之房屋土地，得將配偶持有期間合併計算。
國稅局說，其出售房屋土地交易損益之計算，應以交易時房屋土地的成交總額，分別依下
列規定減除成本或房屋評定現值及公告土地現值，與個人及配偶持有期間因取得、改良及
移轉該房屋所支付的費用後，以其餘額為所得額，包括第一，配偶原自第三人出價取得者
，得減除配偶間第一次相互贈與前之原始取得成本。
第二，配偶原自第三人繼承或受贈者，得減除繼承時或配偶原自第三人受贈時之房屋評定
現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值。
國稅局舉例說明，例如王小姐於2023年8月間出售自配偶林先生於2022年3月間贈與之房屋
土地，該房屋土地為配偶林先生於2018年5月間以新台幣650萬元買入，嗣後王小姐申報房
地合一稅時，持有期間依上述規定，得以併計配偶林先生之取得日，即2018年5月至2023
年8月共計5年3個月，並以配偶林先生原始取得成本650萬元核認成本。
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