財部追包租公補稅有成 下一步鎖定出租熱區查核8千件
2024-02-25 09:59 中央社／ 記者張璦台北25日電
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財政部鎖定囤房逾10戶、逾5戶族群，分別進行租金所得查核，據最新統計，查核9337件
當中，破5成需補稅、合計補徵近新台幣2.8億元。示意圖／聯合報系資料照片
財政部鎖定囤房逾10戶、逾5戶族群，分別進行租金所得查核，據最新統計，查核9337件
當中，破5成需補稅、合計補徵近新台幣2.8億元，接下來國稅局針對學校、捷運周邊等出
租熱區，展開為期2年的查核，初步預定調查8000件，要讓逃稅房東逐步現形。
為抑制租屋市場逃稅問題，財政部先前除透過租客的綜所稅房屋租金支出列舉扣除額等資
料勾稽，近年也啟動專案，加強清查持有多戶非自住房屋者，是否有如實申報租金收入。
針對10戶以上囤房大戶專案已於2022年3月底完成，查核總件數1734件中，核定補稅1007
件，補徵稅額9985萬元，平均一件補稅9.9萬元。
10戶以下、5戶以上囤房族的查核專案，作業期間為2022年初至2023年底、全台鎖定7603
件，根據立法院釋出最新資料，其中3961件需補稅，金額約1.8億元，換算平均一件補徵
逾4.5萬元。
這2大瞄準多屋族的專案一共查核9337件，核定補稅4968件、占總件數約53%，相關案件全
國5區國稅局都會建檔列管、持續追蹤。
據了解，財政部新一波專案不再單以「持有戶數多寡」作為查核基準，而是看「出租機率
高不高」地段，舉凡交通便捷、比如臨近捷運站，或是大專院校、學區附近等出租「熱區
」，將成為查核重點區域。
換言之，新專案可能會擴大查核5戶以下、出租機率高者，國稅局就各自轄內情況盤點、
篩選案件，執行期間2年、即今年至2025年，全台初步預定調查8000件。
至於實務上如何查核，國稅局會先寄發輔導函，由房屋持有者自行填寫房子使用情形，國
稅局收到回函後會審酌其合理與否，先前就有房東坦承出租實情，並自動補報補繳可免罰
。
如果是遇到出租機率偏高的個案，國稅局會檢視水電費等資料，或實地訪視房屋使用狀況
，進一步與房東談判，若堅決不承認有出租，查金流為最終手段。
就現階段查核情況來看，全台平均每件補稅金額似乎沒有外界預期得高，官員說明，主要
是因為報稅時，房屋租金收入的43%可列為「必要費用」扣除，加上許多房東所得來源純
靠收租，因此綜所稅不會累進到最高稅率。
除房屋租賃所得專案查核，政府另端出2項措施，將成為租屋黑數的「顯影劑」，首先，
由於綜所稅房屋租金支出從今年起（2025年報稅適用）改為特別扣除額，將有更多租客可
在報稅時適用抵稅；第2，囤房稅2.0新制針對誠實申報租金所得的多屋房東，給予較低的
房屋稅率，盼藉此引導包租公、包租婆依法納稅。
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