房屋買新賣新 不符重購退稅
2024-02-29 00:40
經濟日報／記者翁至威／台北報導
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房市示意圖。圖／記者游智文攝影
換屋族可善用房地合一重購退稅優惠，財政部台北國稅局提醒，民眾應留意適用要件，若
購入房地旋即出售、「買新賣新」，恐不符「重購」定義，將難以說服國稅局同意重購退
稅。
台北國稅局表示，個人換屋適用房地合一稅重購退稅優惠，無論是「先賣後買」或是「先
買後賣」，須符合三大條件。
首先，出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在兩年內；其次，個人或配偶、未成年子
女應在出售及重購房屋辦理完成戶籍登記並居住；第三，出售及重購房屋並無出租、供營
業或執行業務使用。
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房地合一重購退稅規定 圖／經濟日報提供
此外為避免投機、落實保障自住，重購房地若在五年內改作其他用途，或再行移轉，國稅
局將追繳原扣抵或退還稅額。
國稅局表示，重購自住房地合一稅額扣抵或退稅優惠機制，是為鼓勵自住，而自住房地要
件是以房地客觀使用狀態為準，須以房屋「完成戶籍登記」並「實際居住」為限，且無出
租、供營業或執行業務使用。
此外配偶之間，一位出售自住房地，另一位重購房地者，也可適用。
國稅局舉例，納稅人甲君的配偶在2021年4月間取得自住房地A屋，後來在2022年12月間甲
君再購入其他房地B屋，旋即在2023年2月間出售B屋，兩屋均設有戶籍。
甲君在辦理申報時，自行減除重購自住房地扣抵稅額，但國稅局認為，甲君購買B房地後
立即出售，「買新賣新」的情況與「重購」自住房地政策目的不符，再加上甲君實際持有
B屋僅兩個多月，查調B屋水電費資料後，難以認定甲君有實際居住使用，國稅局最後不准
認列重購扣抵稅額，並補徵稅額。
甲君不服，申請復查主張A、B兩屋皆設有戶籍，國稅局應同意核認重購自住房地扣抵稅額
，但經國稅局駁回復查申請。
國稅局呼籲，納稅人在辦理個人房屋土地交易所得稅時，如欲申報重購自住房地扣抵稅額
，個人或配偶、未成年子女在出售及重購房屋除須設有戶籍外，尚須有實際居住事實，才
能適用。
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