姊弟共有土地 地價稅卻差4倍…弟每年繳3千姊要繳1萬5
2024-05-13 11:59 聯合報／ 記者黃羿馨 ／新竹即時報導
https://reurl.cc/NQy7En
新竹市一對姊弟父親日前過世，兩人繼承父親名下同一筆土地，但2人地價稅相差4倍。（
圖僅示意，非當事人土地與房子）記者黃羿馨／攝影
新竹市一對姊弟父親日前過世，兩人繼承父親名下同一筆土地，各持分2分之1，同時向稅
務局申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，卻只有弟弟獲核准，弟弟可按優惠稅率2
‰課徵，每年稅額3千元，但姊姊只能按一般用地稅率10‰課徵地價稅，稅額1萬5千元，2
人相差4倍。納保官發現，原來姊姊僅繼承土地，未繼承地上建物，因此無法適用。
新竹市稅務局指出，這對姊弟同時申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，但只有弟弟
通過，姊姊因覺得很疑惑，於是向納保官申請諮詢。經納保官檢視姊姊的案件後發現，其
父親的土地由姊姊與弟弟各繼承2分之1，地上的建物則由弟弟全部繼承。
新竹市稅務局說明，因適用地價稅自用住宅用地稅率須符合「土地上之建築改良物屬土地
所有權人或其配偶、直系親屬所有」，弟弟同時持有土地及地上建物，符合規定，可按優
惠稅率2‰課徵，每年稅額3000元；而姊姊僅持有土地、未持有建物，仍須按一般用地稅
率10‰課徵地價稅，每年稅額1萬5000元，2人稅額相差4倍。
新竹市稅務局表示，自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶
籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所
有等要件，才可適用2‰的優惠稅率。
稅務局提醒，若符合自用住宅用地要件尚未申請適用自用住宅用地優惠稅率者，可於地價
稅開徵40日前，今年9月22日前至稅務局網站線上申請，或以郵寄、傳真或親洽稅務局辦
理，逾期申請者，自申請之次年開始適用。若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實
未消滅者，以後免再申請。
新竹市稅務局強調，為守護納稅義務人權益，遴選3位資深專業科長擔任納保官，民眾如
有稅捐爭議需溝通與協調、申訴陳情或行政救濟諮詢協助等需求，皆可透過書面、電話、
線上申請、傳真或視訊等多元方式，申請納保官協助或諮詢，歡迎多加利用，維護自身權
益。
https://udn.com/news/story/7243/7960255?from=udn-catelistnews_ch2